Oceni se, da bo za to leto potrebno približno 9,3 milijona evrov, kar je približno 5.800 zahtevkov.

Agencija za trgovinsko in nepremičninsko mediacijo je objavila novo kolo subvencioniranih stanovanjskih posojil za nakup stanovanja ali hiše ali gradnjo hiše, pri čemer se bodo prijave za subvencionirana posojila sprejemale od 20. marca. Javna razpis za državljane bo odprt približno mesec dni oziroma dokler ne bodo porabljena namenjena državna sredstva, ocenjuje se, da bo za letošnje leto potrebno približno 9,3 milijona evrov, kar je približno 5.800 zahtevkov. V programu subvencioniranih stanovanjskih posojil se je registriralo 12 bank, nekatere pa so ponudile več modelov posojil, ki združujejo višino fiksne obrestne mere in trajanje fiksnega obdobja.  VZOREC VPRAŠANJA: Kaj je za državljane najpomembnejše? 52 % anketiranih meni, da je najpomembnejša višina obrestne mere
30 % anketiranih meni, da je najpomembnejše trajanje obdobja fiksne obrestne mere
18 % anketiranih meni, da je najpomembnejša višina učinkovite obrestne mere
*Podatki agencije Opereta V pričakovanju tega kroga APN je agencija Opereta izvedla anketo prek svojih medijskih kanalov, v kateri je postavila vprašanje „Kaj je za državljane najpomembnejše pri izbiri kredita?“ Rezultate smo komentirali z Martinom Mataićem Škugorjem, direktorjem kreditne mediacije pri Opereti, s katerim smo se pogovarjali o tem, kako primerjati pogoje bank in izbrati najbolj ugodno stanovanjsko posojilo. Po rezultatih ankete je več kot polovica anketiranih, natančneje 52 %, izpostavila, da je najpomembnejša višina obrestne mere, kar je tudi pričakovano, saj veliko ljudi temu namenja pozornost, da bi vedeli, ali lahko vsak mesec plačujejo znesek obrokov. – V ponudbi za APN kredite je najnižja nominalna obrestna mera 2,5 % fiksna za celotno trajanje subvencije – pravi naš sogovornik. Poleg tega 30 % anketiranih meni, da je najpomembnejše trajanje obdobja fiksne obrestne mere, in Martin Mataić Škugor navaja, da nekatere banke v tem krogu ponujajo trajanje do 30 let, s fiksno nominalno obrestno mero 3,40 % oziroma 3,49 %, odvisno od banke.

Kaj je subvencionirano? Subvencioniranje stanovanjskih posojil je odobreno za nakup stanovanja ali hiše ali gradnjo hiše do največ 1.500 € na kvadratni meter oziroma do največjega zneska posojila 100.000 €, pod pogojem, da obdobje odplačevanja ne sme biti krajše od 15 let. Subvencija se dodeli za prvih pet let odplačevanja posojila, z možnostjo podaljšanja za dve leti za vsako živo rojena ali sprejeto otroka v obdobju odplačevanja posojila.

- Večina strank želi fiksno obrestno mero za pet ali sedem let, da imajo varnost v zvezi z zneski obrokov v prvih letih odplačevanja posojila ter da se lahko obrnejo na refinanciranje ali preidejo v drugo banko, kjer bi lahko dobili nižjo obrestno mero ali kjer bi bila variabilna obrestna mera boljša. Manjše število strank želi fiksno obrestno mero za 30 let, ker se cikli na nepremičninskem trgu približno vsako sedem let spreminjajo – pojasnjuje M. Mataić Škugor ter doda, da se situacija na trgu lahko razlikuje čez sedem ali deset let, zato je fiksna obrestna mera 3,40 % in 3,49 % lahko visoka v primerjavi z drugimi pogoji. Prav tako je anketa pokazala, da 18 % anketiranih meni, da je najpomembnejša višina učinkovite obrestne mere (EKS), ki bi morala biti nižja, da bi bila najnižja skupna cena odplačevanja posojila. Vendar Martin Mataić Škugor opozarja, da najnižja EKS ni zagotovilo, da je bilo izbrano najbolj ugodno stanovanjsko posojilo! - Učinkovita obrestna mera predstavlja skupno ceno kredita, njena višina pa je odvisna od višine obrestne mere, obdobja odplačevanja posojila, trajanja fiksnega in spremenljivega obdobja obrestne mere, police zavarovanja nepremičnine in drugih elementov. Vendar pa to ni prva izbira strank pri izbiri stanovanjskega posojila, ker jih bolj zanima, kako visoka je nominalna obrestna mera in koliko bodo morali plačevati v mesečnih obrokih – pravi. Dodaja, da banke pri izračunu EKS ne uporabljajo enakih parametrov, zato je težko reči zgolj na podlagi EKS, kje so najugodnejša posojila. Potrebno je preučiti tudi druge pogoje. Na primer, če banka zahteva status odjemalca, je potrebno odpreti nov račun in redna nakazila usmeriti v to banko; višina fiksne obrestne mere in koliko let je obrestna mera fiksna, nato višina spremenljive obrestne mere po fiksnem obdobju, fiksni del spremenljive obrestne mere in referenčna obrestna mera, ter svetuje primerjavo odplačilnega načrta za odplačevanje v obrokih. Prav tako, če je cena nakupa višja od 100.000 € ali 1.500 € na kvadratni meter, pri čemer je najvišja subvencija 1.500 € na kvadratni meter, je potrebno preveriti pod kakšnimi pogoji banka odobri stanovanjsko posojilo za to razlike, oziroma ga ponudi po isti obrestni meri kot subvencionirano posojilo ali po redni obrestni meri. - Subvencionirana posojila so odobrena za najmanj 15 let, zato je potrebno upoštevati vse elemente, pogovor s kreditnim mediatorjem pa je najboljši način, da izveste vse, kar vas zanima o posojilih in ponudbah več bank – zaključuje Martin Mataić Škugor. 2023 v primerjavi z 2022 Obrestne mere za APN kredite so v letu 2023 višje v primerjavi z letom 2022. V letu 2022 je bil povprečen EKS 2,32 %, medtem ko je v letu 2023 3,46 %, kar je povečanje za 1,14 odstotnih točk. Prav tako je bil povprečen NKS lani 2,08 %, zdaj pa je 3,06 %, kar je povečanje za 0,98 odstotnih točk. Pri primerjavi povprečnega NKS med letoma 2022 in 2023 je agencija Opereta pokazala, kako povečanje obrestnih mer vpliva na znesek obrokov na primeru kredita 100.000 € z obdobjem odplačevanja 20 let, ob predpostavki, da je nominalna obrestna mera fiksna za celotno obdobje odplačevanja. - V našem primeru je mesečni znesek obroka v letu 2023 višji za 47,93 €, kar povzroči višje skupno plačane obresti, zato bo banka plačala več obresti v višini 11.502,04 €, kar ni majhna razlika – pravi M. Mataić Škugor.

Napisal: Martin Mataić Škugor za Jutarnji.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve