V Zagrebu ni stanovanjskega objekta z zelenim strešnim vrtom, kjer bodo sprehajalne poti, rekreacijsko območje in zabaviščni prostor.

Trendi stanovanj v kakovostni novogradnji v Zagrebu se bistveno spreminjajo. Kar je bilo pred desetimi leti na trgu in je bilo sprejemljivo, danes ne preide. Investitorji imajo težave pri iskanju kupcev za objekte, ki so preblizu sosednjih objektov, z slabimi razgledi, z malo zelenja v okolici, slabo izvedbo, daleč od šol, vrtcev, javnega prevoza…

Kakovostna lokacija je zdaj ključ do višje kakovosti novogradnje. Kupci takšnih hiš so »bolj sproščeni«, hkrati pa bolj informirani in zahtevajo maksimum za svoj denar. To najbolje pokaže nova ponudba na nepremičninskem trgu v mestnem, spodnjem delu Zagreba, ki s tehničnimi rešitvami in standardi udobnega bivanja stoji ob zahodnoevropskih trendih ter dodatno kaže, da elitno življenje ni več vezano le na severni del mesta in strogi center.

Alfa house

Stavba v Veslačkoj v Cvjetnem naselju, podjetje Alfa house, je značilen del te nove ponudbe. Ena izmed atrakcij bo atraktiven zeleni strešni vrt s površino 1500 kvadratnih metrov, večinoma bo odprt za stanovalce, ki bodo tako imeli zagotovljen prostor za druženje z zunanjim kuhalnikom, rekreacijsko območje pa bo opremljeno z zunanjimi fitnes napravami, sprehajalno potjo in sončno teraso. V zgornjem delu stavbe bo dvanajst dvo-nivojskih apartmajev. Energetski razred stavbe bo A, višina stropa bo tri metre, stavba pa bo imela lastno vzdrževalno službo za redno vzdrževanje.

Na ta način se v lokaciji v samem mestu, znotraj »stare« naselbine, ponuja bivalni prostor, ki spada v višji razred, kot je običajno ponujeno v novogradnji. O tem trendu smo govorili s projektno vodjo Dario Jurić in prodajnim direktorjem Ivanom Mandićem iz Alfa house.

Podjetje je nedavno predstavilo mestne vile v Jordanovcu, imenovane »Dom prihodnosti«, ki tehnično presegajo prejšnje ponudbe nepremičnin v Hrvaški.

- Stvari so se bistveno spremenile. Kot investitor je za nas pomembno podrobno opisati morebitno lokacijo za gradnjo, preučujemo, kako privlačno je okolje za življenje. Upoštevamo bližino razpoložljivih atraktivnih in javnih objektov, prometnih povezav, komunalne infrastrukture, šol, vrtcev... - pravi Dario Jurić.

Stanovanjsko-poslovna stavba v Veslačkoj sestavlja klet, prizemlje in štiri nadstropja. Površina je 19.830 kvadratnih metrov. Vsebuje 122 apartmajev od 29 do 226 kvadratnih metrov. Iz stavbe je razgled na reko Savo, nogometni center Zagrabello in zeleno trg, ki je del objekta. V zgornjem delu stavbe je dvanajst atraktivnih dvo-nivojskih apartmajev z več kot 150 kvadratnimi metri, vključno z zelenim strešnim vrtom, kar ustvarja vtis bivanja v družinskih hišah.

Z spremembo prejšnje prakse, ko je bil zeleni strešnik obravnavan kot dodatno nadstropje, kar je zato vplivalo na urbane parametre gradnje, je mesto končno sprejelo zeleni strešnik kot rešitev, ki dviguje kakovost življenja, podobno kot v zahodnoevropskih državah.

- Njegova izvedba je znatno dražja kot standardni strešnik, vendar zagotavlja dodatno vrednost nepremičnine in novo bivalno izkušnjo - pravi Dario Jurić.

2700 evrov

Stavba bo imela najbolj učinkovite ogrevalne in hladilne dvigala, ki uporabljajo podzemno vodo, vsaka stanovanjska enota pa bo energetsko neodvisna. Velik plus je, da je iz skoraj vseh smeri stavbe odprt razgled.

Prednost novosti je, da je dogovor o prihodnjem vzdrževanju objekta vključen v nakup apartmaja. Neskladnost z gospodarskim redom in slabo vzdrževanje stavbe sta se izkazala za glavni težavi kakovostnega bivanja v Zagrebu. Alfa house je na spletni strani pripravila obrazec za prijavo napak in imenovala vzdrževalno ekipo.

Cene apartmajev v stavbi v Veslačkoj bodo nekoliko višje od standardnih cen novogradnje v tem delu mesta, od 2300 do 2700 evrov. Standard v tem delu mesta je 2100–2300 evrov. Arhitekt objekta je Svebor Andrijević. Zaključek gradnje je pričakovan poleti 2018.

DUBRAVKO RANILOVIĆ, HGK: ‘Manjka primeren stanovanjski prostor od 1600 evrov na kvadratni meter’

- Govorimo o apartmajih za višji srednji razred, ki po ceni presegajo 2000 evrov na kvadratni meter. V tem segmentu stanovanjske gradnje je kakovostna lokacija s popolno infrastrukturo postala skoraj vse. Severni del mesta večinoma ne preide, razen nekaj ulic, a privablja kupce na dobrih lokacijah v centru in širšem mestnem središču - pravi Dubravko Ranilović, predsednik Združenja nepremičninskega poslovanja HGK.

Ta trend, doda Ranilović, je privedel do gradnje kakovostnih apartmajev v središču Zagreba, kjer je začelo podjetje VMD, in vse bolj je prisoten tudi Alfa house. Cvjetno naselje, čeprav ni v centru, je privlačna zagrebaška mikro-lokacija. Pri tovrstnih investicijah, pojasni Ranilović, sta ključna lokacija in kakovostna oprema stavbe, prav tako pa angažma izkušenih arhitektov, saj za investitorja »napake niso dovoljene«.

- Vendar imamo v Zagrebu še drug problem – pomanjkanje primerne novogradnje po ceni okoli 1600 evrov na kvadratni meter, torej, nekaj, kar bi bilo standardno – zaključuje Dubravko Ranilović.

Izvor: Jutarnji.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve