Stanovanja s ceno med 500 in 1500 evri predstavljajo le 11 % ponudbe, medtem ko jih je iskalih 44 % potencialnih kupcev.

Niti pandemija niti potresi niso uspeli ustaviti rast cen na nepremičninskem trgu, vendar je v obdobju 2019–2021 bila ta rast zmerna. Kot je navedeno v analizi Njuškalo Propters, je leto 2022 prineslo začasno stabilizacijo in vrnitev v »normalno« življenje, vendar je hkrati znova prišlo do rasti cen in inflacije, pri čemer se situacija zdaj vse bolj spominja na predkrizno obdobje leta 2008. Povprečna cena kvadratnega metra hiše na Hrvaškem se je v primerjavi z letom prej povečala za kar 15 % in znaša 1863 evrov. Povprečno je za kvadratni meter stanovanja potrebno 2658 evrov, kar predstavlja visoko rast 17 % na državni ravni.

Malo zanimanja za središče

"Indeks povpraševanja v zadnjih štirih letih kaže na sezonski trend rasti, zlasti spomladi in jeseni, ko je APN aktiven. V preteklem letu je bilo več kot 70 % celotnega povpraševanja po stanovanjih v cenovnem razponu od 1500 do 2500 evrov na kvadratni meter, pri čemer so bile najiskančejše kategorije po kvadratnih metrih tiste med 41 in 60 m² (30 % celotnega povpraševanja) in med 61 in 80 m² (29 % celotnega povpraševanja). Ko gre za povpraševanje po hišah, je situacija podobna, če gledamo ceno na kvadratni meter, vendar je največji delež potencialnih kupcev, 49 %, izkazal interes za hiše med 51 in 100 m²," pravijo iz Njuškalo in dodajo, da je razmerje ponudbe in povpraševanja v mestu Zagreb na splošno uravnoteženo, vendar v mestnih četrtih, ki so bile najbolj prizadete v potresu, še vedno vidna dispariteta. Zgornje mesto – Medveščak ima največji delež vseh stanovanj v Zagrebu (17 %), povpraševanje po njih pa je le okoli 7 %. Podobna situacija obstaja v četrtih Črnomerec, Donji grad in Maksimir, medtem ko v drugih območjih opazimo večji indeks povpraševanja kot ponudbe.

Vse imajo eno skupno – rast cen v primerjavi z letom 2021, zato se je povprečna cena kvadratnega metra stanovanja povečala za 16 % in zdaj znaša 2593 evrov, medtem ko se je povprečna cena kvadratnega metra hiše povečala za 10 % in znaša 1555 evrov. V Zagrebu so bila najbolj iskana stanovanja med 41 in 60 m² (tretjina celotnega povpraševanja), v ponudbi pa jih je bilo le 23 %. Tudi 44 % potencialnih kupcev je iskalo stanovanja v cenovnem razponu 500–1500 EUR na kvadratni meter, vendar je bilo v ponudbi le 11 %. Medtem ko Zagreb ostaja ena najbolj privlačnih območij, z največjo ponudbo in povpraševanjem, je zanimivo opaziti, po analizi, gibanja v okolici Zagrebaške županije, kjer je v državi zabeležen največji dvig cen. Cena kvadratnega metra hiše v tej županiji se je lani povečala za 18 % in je povprečno 967 evrov, medtem ko je cena kvadratnega metra stanovanja neustavljivo skočila za 30 % in je povprečno 2052 evrov.

Bolje na jugu, dražje

Prva tri mesta na lestvici povprečne cene stanovanjskega kvadratnega metra na Hrvaškem brez dvoma zasedajo Dubrovnik-Neretva s 2843 evri, Split-Dalmatia s 2753 evri in Istra s 2559 evri. "Glede na trende v Dubrovnik-Neretva županiji opazujemo, da so se cene v zadnjih štirih letih gibale dosledno, praktično stagnirajo, medtem ko je edini dvig pri prodaji stanovanj v letu 2022 viden pri 3489 evrih," pravijo iz Njuškalo. Vzet iz: poslovni.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve