Krogla miza o stanju na hrvaškem nepremičninskem trgu

Razprava o stanju na hrvaškem nepremičninskem trgu je sledila takoj po objavi novega niza ukrepov spodbujanja stanovanjske gradnje Ministrstva za gradbeništvo in prostorsko urejanje.

'Takoj smo zbrali predstavnike države, znanosti in podjetnike v gradbeništvu ter trgovini z nepremičninami. Bil je to prvič, ko smo podrobno preučili nadaljevanje subvencioniranja stanovanjskih kreditov, napoved gradnje stanovanj za javne službe in druge državne ukrepe z vseh možnih zornih kotov. Prevladovali so pogledi na stalno rast cen nepremičnin na domačem trgu v zadnjih letih, vpliv turizma na cene stanovanj in hiš, ter neizogibno vprašanje, kaj bi uvedba davka na nepremičnine prinesla ne le trgu stanovanj in hiš, temveč tudi celotnim gibom v gospodarstvu.'

Kreditna linija

Minister za gradbeništvo in prostorsko urejanje Željko Uhlir je predstavil najnovejše državne ukrepe za pomoč mladim družinam in javnim službenikom, da bi pomagal reševati stanovanjsko problematiko ter spodbudil odhod osebja v bolnice, domove za starejše in šole v območja, kjer je takšno osebje v krizi.

'Nov cikel subvencioniranja stanovanjskih kreditov je eden izmed programov, ki smo jih lansirali prejšnji teden, in s katerim neposredno pomagamo mladim pri reševanju stanovanjskih vprašanj. Zato je posodobljen program POS plus, ki temelji na Zakonu o socialno spodbujeni stanovanjski gradnji in ki je odprt še bolj kot doslej za vse državljane, ki so bili vsi potencialni upravičenci programa. Novo, kar smo uvedli, je, da se v okviru tega programa lahko kupujejo ne le nova stanovanja, kot je bilo doslej, temveč tudi stanovanja v starejši gradnji, drugače rečeno, vsa stanovanja, pri čemer se uporablja enotna kreditna linija POS-a.'

'Ta kreditna linija, odvisno od vrste stanovanja, njegove velikosti in cenovnega razreda, omogoča končno po odplačilu kredita, ob upoštevanju, da se polovico kredita prejme od kreditne institucije (banke), drugo polovico pa od države, ter zaradi enotnega obrestnega računa v primerjavi s stanovanjskimi krediti izven programa POS, razlika v korist kupca znaša od šest do deset tisoč evrov.'

'Da bi spodbudili odhod osebja v bolnice, domove za starejše in šole predvsem v območja, kjer je takšno osebje v krizi, predvideva izključno najem stanovanj.'

Po Uhlirju, vsak vnos sredstev na trg sproži reakcijo na trgu; vprašanje je le intenziteta vpliva in na koga je usmerjena. Če obstaja ciljna skupina državljanov, ki prejme pomoč z gradacijo po indeksu razvitosti, tak ukrep ne bi smel vplivati na trg.

4.000 stanov v novicah

'Iz Hrvaške so v zadnjih letih izpeljali 26 tisoč stanovanj v turistične namene. To je odvzeto s trga stanovanj, oziroma, in ta dejanje se neizogibno odraža na cenah na trgu. Očitno je vprašanje, kakšen udarec to ima na cene in koliko smo uspeli prodati 4.000 stanovanj letno.'

'Ministerstvo pomaga državljanom, da bi z obstoječim rastom cen enostavno rešili svoje stanovanjsko vprašanje, zato menim, da se bodo cene vseeno zvišale; ali ni vsaj bolj urejeno, ko smo podprli in jim tako pomagamo?' - je dejal Ž. Uhlir.

500 tisoč pristranskih gotovinskih transakcij poročila

Direktorka zagrebskega Ekonomskega inštituta Maruška Vizek je podala kritiko glede rokov v subvencijah.

'Zato smo izrazili zaskrbljenost v zvezi s tveganjem, da se med razpravo, ki poteka na tej krogli, pojavijo dejavniki, prisotni na tržni ravni, ki bodo vplivali na gibanje cen nepremičnin na trgu.'

600 tisoč gotovinskih plačil nepremičnin

Direktorka EIZG je dodala, da je subvencioniranje stanovanjskih kreditov začeto z dobrim ciljem, vendar je njegov največji pomanjkljivost omejen časovni rok.

'Ker večina državljanov ni imela možnosti načrtovati uporabo subvencij vnaprej, temveč so se odločili hitro, so se znašli v situaciji, ko niso imeli časa temeljiteje iskati nepremičnino in se pogajati o njeni ceni.' Ob tem dodaja, da lahko razvijalec stanovanja, ki ima zemljiško knjigo in uporabno dovoljenje, zahteva poljubno ceno, ker drugi razvijalci tega ne morejo.

100 tisoč ljudi kupuje nepremičnine gotovinsko

Vodja projekta v oddelku za investicije in razvoj gradbenega podjetja Kamgrad Marina Vartušek je opazila dejavnike, ki vplivajo na rast cen nepremičnin.

'Rast stroškov komunalnih prispevkov, ki jih vlagatelji plačujejo za predvideno gradnjo, se je občutno povečal v zadnjih dneh. Posebej raste pri podzemnih etažah v Zagrebu, kjer smo leto nazaj na osnovi odločitve o komunalnem prispevku dosegli povečanje komunalnega prispevka celo štirikrat.'

Rekordno hitra prodaja nepremičnin

'Subvencije na strukturnih kreditih so kupcem, mladim družinam, olajšale pot do stanovanja. V strukturi prodajne cene stanovanja 15-20 odstotkov predstavlja gradbeno zemljišče, ki je bilo obdavčeno od leta 2015. Na ta način se je cena stanovanja zvišala za štiri do pet odstotkov, odvisno od lokacije.

'Komunalni in vodni prispevki predstavljajo približno pet odstotkov deleža v skupni ceni stanovanja in prej niso bili obdavčeni. Uvedba obdavčitve prispevkov je zvišala cene stanovanj za eno do tri odstotke.'- je dodala Marina Vartušek.

500 tisoč nepremičnin v zasebnem posojilu

Vsi udeleženci razprave so se strinjali, da se razporeditev državnih subvencij izvaja takrat, ko je trg spodbuja na rast cen z drugimi mehanizmi.

'Glede na cel vrsti dejavnikov, ki vplivajo na zvišanje cen nepremičnin, vključno z rastjo BDP-ja, ki vedno prinaša tudi rast cen nepremičnin, je enostaven zaključek razprave, da je vprašanje, koliko natančno vsak dejavnik prispeva k rasti cen.'

600 tisoč nepremičnin na trgu

Borislav Vujović, lastnik agencije Opereta in podpredsednik Združenja za poslovanje z nepremičninami HGK, je izpostavil kritiko glede rokov za subvencije, trdil, da se vsi državljani niso vnaprej odločili kupovati nepremičnine, temveč so se s tem soočili, ko so že bili na trgu.

'Čeprav smo bili vnaprej povabljeni, da predvidevamo, kaj se bo zgodilo, večina državljanov ni načrtovala tega koraka vnaprej v upanju, da se jim bodo izboljšali tržni pogoji. Tedaj so se odločili, da ne bi bilo treba čakati na naprednejše pogoje pri reševanju stanovanjske problematike.'

200 tisoč nepremičnin v zasebnem posojilu

Borislav Vujović, lastnik agencije Opereta, je poudaril, kako se na trgu pojavljajo vse pogostejša pozna plačila nepremičnin v gotovini, saj raste število ljudi, ki uporabljajo varčevalne obrestne mere.

'Imamo rekordno nizke kamate na varčevalnih računov, kar se očitno odraža v odstotku kupcev, ki plačujejo stanovanja v gotovini. V naši agenciji je ta odstotek okoli 55 odstotkov, ocenjujem, da je v celotnem mestu ta odstotek večji.'

500 tisoč gotovinskih plačil nepremičnin

Skoraj vse strani državljanov kupujejo v gotovini, kar je vse dokler so razlogi za nakup, ki izhajajo iz tujine, dejavni, je dejal Borislav Vujović kot tudi Maruška Vizek, da bi bilo potrebno razmišljati o uvedbi davka na nepremičnine, ki bi temeljil na načelu pravičnosti.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve