Statistični urad je napovedal, da so se cene nepremičnin v prvih treh mesecih letošnjega leta povečale za 9,1 %. Presenetljivi podatki, pravi ustanovitelj in direktor Operete ter podpredsednik Odvetniškega zvezka nepremičnin pri Hrvaški gospodarski zbornici Boro Vujović, saj dejanski podatki nekoliko zaostajajo za pričakovanji. Malo so se povečali, vendar ne toliko.

Cene hiš v Hrvaški v prvem četrtletju letošnjega leta so se v povprečju zvišale za 1,7 % v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, medtem ko je letna rast cen dosegla 9,1 %, po podatkih, objavljenih s strani Statističnega urada (DZS).

V Zagrebu so prebivalci opazili povečanje cen za 1,8 % v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, medtem ko je letno cena narasla za 8,8 %, po statističnih podatkih, objavljenih v četrtek.

“Ti podatki me resnično presenetijo. Ko primerjate enako obdobje lani, so cene dejansko skoraj enake.”

Ko govorimo o cenah hiš v Zagrebu, čeprav po naših podatkih beležimo rahlo povečanje cen, ki se razlikuje glede na vrsto nepremičnine in njeno stanje, je ta odstotek veliko nižji od omenjenih 9 %, je pojasnil Boro Vujović, ustanovitelj in direktor nepremičninske agencije Opereta.

Po naših statističnih podatkih, poudarja, so prodaje nepremičnin v prvih petih mesecih letošnjega leta šibkejše za 20 % v primerjavi z enakim obdobjem lani. Glavni razlog za to, pojasnjuje, je ta, da letos ni bilo razpisa za subvencionirane stanovanjske kredite s strani Agencije za pravne transakcije in posredovanje nepremičnin (APN). Ti krediti so pomembno oblikovali dinamiko trga.

“Ko je bila inflacija visoka, so ljudje kupovali neizborno, bili so prestrašeni in so kot najboljši način varčevanja izbrali naložbo v nepremičnine. Zdaj se inflacija upočasnjuje,” analizira Vujović situacijo na trgu in doda, da se je v tem času prodaja v njegovem podjetju vrnila na raven lani.

Spor med pričakovanji in realnostjo

Povpraševanje še vedno obstaja, medtem ko ponudba še ni, zato cene ostajajo visoke. Vendar ponavlja, da so ostale enake kot konec lani, in zaradi vrzeli med pričakovanimi in dejanskimi cenami se nadaljujejo korekcije v postopkih nakupa in prodaje.

Po podatkih Operete je povprečna razlika med prodajno ceno in želeno ceno med 7 in 8 %. Prodajalci rabljenih hiš, ki berejo medijske objave, so ustvarili nerealna pričakovanja glede vrednosti svoje nepremičnine. Po drugi strani kupci berejo, da bodo cene hiš padle. Vse ta pričakovanja se v procesu prodaje nepremičnine popravijo, pojasnjuje.

Nesklad med ponudbo in povpraševanjem postaja še večji. Povpraševanje ne upada, vendar je gradnja novih stanovanjskih objektov postala dražja. Vse bolj vpliva pomanjkanje delovne sile. Vujović pripoveduje, kako njegovo podjetje išče izvajalca in ni uspelo najti nikogar, ki bi lahko začel gradnjo pred pomladjo.

Mesta, ki niso bila na zemljevidu

V Zagrebu je povpraševanje po vseh vrstah hiš. Najbolj iskane so manjše hiše z tramvajskimi linijami. Na trgu jih je najmanj. Kljub temu povpraševanje po hišah, stanovanjih in gradbenih parcelah v mestu in njegovi okolici postaja močnejše. Trenutno statistike kažejo, da je v Zagrebu ena takšna hiša prodana na pet stanovanj, vendar so nižje cene na kvadratni meter, tišja atmosfera in dostopnost do infrastrukture prednosti, ki jih je težko prezreti.

V Zagrebski županiji je bilo število prodanih hiš več kot dvakrat večje od števila prodanih stanovanj lani v prvem četrtletju, medtem ko so letos števila prodanih hiš in stanovanj približno enaka.

“Med privlačnimi lokacijami se pojavljajo mesta, ki prej na tem zemljevidu niso bila. To so predvsem mesta v Zagrebski županiji, Zabok in Sisak, katerih cestna povezava je šele nedavno dokončana,” pojasnjuje Vujović, ki se v zadnjih dvajsetih letih ukvarja z nepremičninami v zadnjih dvajsetih letih.

Kar zadeva druge spremembe na trgu nepremičnin, je opazen znaten upad števila kupcev iz Nemčije in Avstrije, zlasti v Istri. To je največji udarec za prodajo nepremičnin nad pol milijona evrov. Luksuzne nepremičnine v Zagrebu, ki so najodpornejše na krizo, še vedno imajo zveste in ciljno usmerjeno občinstvo.

Vujović je optimističen kljub nižjim številom transakcij na začetku leta, v upanju, da bo Opereta dosegla rezultate na nivoju lani, ko so po podatkih Fine poslovali s prihodki 3,8 milijona evrov in dobičkom 531 tisoč evrov.

Vzet iz: forbes.n1info.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve