Povečanje cen, skupaj s že prisotnim pomanjkanjem kvalificirane delovne sile in vse večjo verjetnostjo rasti njihovih cen, na koncu vodi do zvišanja cen stanovanjskih nepremičnin. Kljub temu povpraševanje potrošnikov po stanovanjih ne upada, povpraševanje je še vedno večje od ponudbe, kar potrjujejo strokovnjaki s trga. - Trenutna situacija je čudna in težko razložljiva – Denis Pulić, prodajni vodja v podjetju „Quatro Company“, je povedal za Slobodno Dalmacijo, razlagajoč, zakaj bo podjetje po večmesečnem čakanju, ki ga je povzročilo počasen tempo državne uprave v Duilovu, kmalu začelo graditi objekt „Bel Etage 2“ (Lep Nadstropje 2). - Za vsakih sto stanovanj v objektu „Bel Etage 2“ so kupci podpisali rezervacije in plačali avans. V tem trenutku se je gradnja povečala za 15 do 20 odstotkov in ne vemo, kako se bo situacija nadalje razvijala; ni znakov, da bi se cene in dobava gradbenih materialov stabilizirali. Ena od možnih rešitev bi lahko bila razdelitev novonastalega stroška med kupce – Pulić omenja eno izmed možnih poti iz neugodne situacije. - V nasprotju z „Bel Etage 2“ drugi projekt podjetja „Quatro Company“, imenovan „Rašeljkina“ (morebiti ime, ki se nanaša na vrsto rastline, kraj ali osebo), še ni začel prejemati rezervacij, strošek gradnje pa bo izračunan pred začetkom gradnje, cene stanovanj pa bodo ustrezno prilagojene. Po Puličevih besedah je povpraševanje potrošnikov po stanovanjih še vedno veliko. - Situacija je tako nestabilna, da smo porušili vse finančne načrte, ki smo jih imeli za stroške gradnje, in morali prenehati prodajati stanovanja v objektu v Visoki – je povedal Tonći Muše, lastnik podjetja HOCH BAU. - Glede na dejstvo, da poleg vseh zvišanj cen obstaja neizogibna inflacija in nihče ne ve, kaj se bo zgodilo čez šest do osem mesecev, smo se odločili prodati preostala stanovanja, ko bo objekt dokončan in predan, predvideni rok dokončanja je maj 2022 – je dejal Muše, opominjajoč nas, da izvajalci na terenu zvišujejo cene, ko se materiali podražijo za več kot 10 odstotkov, kar imajo prav, še posebej ker se je cena stekla (stekla) povečala za 95 odstotkov, Knauf (gradbeni material) pa za 40 odstotkov. Cena stanovanjskega kvadratnega metra v objektu v Visoki je bila 3.000 evrov. Nova cena bo določena in še vedno iščejo kupce. - Želel bi si, da bi trenutne cene za gradnjo in stanovanj so ostale stabilne. Zdaj nisem več prepričan, kje stojim – je iskreno dejal Muše. Naši drugi sogovorniki poudarjajo, da čakajo na nadaljnje razvoj dogodkov na trgu, eden pa nas je opozoril na dodatni zapleten dejavnik v Splitu: delo oddelka za izdajo dovoljenj. - Ko gre za nove projekte, ljudje začnejo govoriti o cenah in kako boste začeli prodajati, ko ne veste, kdaj boste začeli graditi – je izrazil naš sogovornik, ki je želel ostati anonimen. - Ker delujejo v Banovini, nihče ne bo dobil dovoljenj – neposredno, in ker so njihovi nedavni sodelavci, ki so bili aretirani s strani USKOK-a (hrvaški organ) zaradi kaznivega dejanja, za katerim so zdaj obtoženi, vznemirjeni, USKOK-ovi uradniki prečesujejo njihove zadeve. - Ne želijo izdati uporabnega dovoljenja, tudi če obstaja veljavno gradbeno dovoljenje – je naš sogovornik živo opisal svoje mnenje o delu oddelka v Banovini. Po besedah Borega Vujovića, direktorja agencije „Opereta“ in podpredsednika Zveze poslovnih podjetij v nepremičninah, je rast cen gradbenih materialov že všteta v trenutne cene stanovanjskih nepremičnin; vendar se te cene povečujejo posamično, od lokacije do lokacije in od regije do regije, ker ima vsaka lokacija in regija različne razmere. - Čeprav nimamo popolne analize, so se v primerjavi z enakim obdobjem lani cene povprečno povečale za 10 odstotkov – je povedal Vujović. Vujović opozarja, da se hkrati tudi cene rabljenih stanovanj zvišujejo. Gradnja novih stanovanj vključuje dražje gradbene materiale, stroški dela pa se prav tako povečujejo, kar so objektivni razlogi za rast cen stanovanj. Tudi brez teh razlogov ocenjuje, da se cena rabljenih stanovanj povečuje zaradi pomanjkanja nove gradnje. To velja za celotni hrvaški trg. Vredno je omeniti, da najeta stanovanja običajno vključujejo dodatne stroške za prilagoditev. Kljub vsemu se prodajajo. - Pod pritiskom inflacije danes tisti, ki ima denar, prihranke, želi ta preusmeriti v nepremičnine, ker se bojijo, da bi izgubili vrednost – je dejal Vujović in kot primer navedel Zagreb, kjer ljudje kupujejo stanovanja, kljub temu da cene dosegajo 5.000 evrov za stanovanjski kvadratni meter, ker so tam ljudje, ki si to lahko privoščijo in si želijo imeti stanovanje v tej lokaciji. Težko je napovedati, kako se bo situacija razvijala. - Kdo bi lahko napovedal koronapandemijo, za katero je bil pričakovan padec trga nepremičnin, ki se ni zgodil – nas je spomnil Vujović. - V sistem je bilo vloženih veliko denarja, obrestne mere na hipotekarne kredite so se znižale, njihov morebiten prihodnji dvig ne bo imel drastičnega učinka, sprejemamo evro, vstopamo v območje Schengena, vse to odpira nov trg. Zato ni napovedi za bližnjo prihodnost – je zaključil Vujović. Source: SEEbiz / Slobodna Dalmacija

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve