Cene hiš v Osijeku so v primerjavi z lano narasle za 10 do 15 odstotkov

Tržni trg nepremičnin v Osijeku je letos v ekspanziji, povpraševanje po novih ali rabljenih stanovanjih je tako veliko, da takšnih, ki so bolj privlačna, v oglasih ne najdemo, in če se pojavijo, se v nekaj dneh razprodajo. To je potrdil direktor nemške d.o.o. nepremičninske agencije in predsednik strokovne skupine pri Hrvatski gospodarski zbornici, Duško Grgur, ki pove, da se v primerjavi s istem obdobjem lani značilno povečuje promet z nepremičninami in da so se cene hiš v primerjavi z lano zvišale za 10 do 15 odstotkov, odvisno od potrebe po prilagoditvi in stopnje organizacije. - Manjše rezidenčne enote, studiji, enosobna ali dvosobna stanovanja preprosto ne obstajajo na trgu v Osijeku, niti nova niti rabljena. Gre predvsem za stanovanje v višjem nadstropju stavbe brez dvigala, pravi Grgur. Na primer, stanovanje velikosti 50 kvadratnih metrov v stavbi z dvigalom na privlačni mestni lokaciji, kot je Sjenjak, je bilo lani mogoče kupiti za 950 € za kvadratni meter, medtem ko mora današnji kupec takšnega stanovanja, če je opremljeno, biti pripravljen plačati do 1.100 € za kvadratni meter. Seveda gre za rabljeno dvosobno stanovanje, ki, če ni opremljeno in takoj primerno za bivanje, lahko stane do 1.050 € za kvadratni meter, medtem ko je pri bolj opremljenem ceni lahko več kot 1.100 € za kvadratni meter. - Še bolj zanimivo je, da so stanovanja v kratek čas na voljo, poglejte oglase in preverite, ali obstajajo dvosobna stanovanja z dvigalom in solidno stopnjo opremljenosti (PVC okna, prenovljeno kopalnico, parket) na Sjenjaku – opazili boste, da jih v ponudbi ni. Če pa najdete takšno, je cena 1.100 € in se v nekaj dneh razprodaja. Imam večji seznam potencialnih kupcev, ki bi takšno dvosobno stanovanje kupili takoj in plačali v gotovini, takšnih dobrin pa ni na voljo, pojasnjuje Grgur in dodaja, da so tisti, ki imajo denar zdaj, pripravljeni kupiti manj prostorna stanovanja in tista v višjih nadstropjih brez dvigala. Kar zadeva cene novih stanovanj, ki se trenutno gradijo in bodo na trgu šele sredi naslednjega leta, bodo se gibale med 1.250 in 1.350 € za kvadratni meter, v centru mesta in neposredni okolici pa bodo dosegale do 1.400 € za kvadratni meter.

Vse se prodaja

Podobne izkušnje deli Krunoslav Šabić, lastnik nepremičninske agencije Tasman nekretnine, ki poudarja, da se pozitivni trend na nepremičninskem trgu v Osijeku nadaljuje. - V praksi na terenu čutimo stalno rast cen tako za rabljene kot za nove nepremičnine. Imamo dober priliv ljudi, telefoni se niso nikoli ustavili. Trg se oživlja, je v pozitivnem trendu, nežna ekspanzija. Ni spektakularno, a napredek je viden, pravi Šabić. Njegova izkušnja kaže, da je rabljeno dvosobno stanovanje velikosti 50 kvadratnih metrov v prvi etaži naselja Stanka Vraza, ki ni prilagojeno, a je opremljeno in primerno za bivanje, bilo oglašeno po ceni 950 € za kvadratni meter. Stavba ima novo fasado, nov dvigalo, streho je prenovljena, ima mestno ogrevanje. - Interes je tako velik, da bo najverjetneje na koncu prodano po višji ceni. Imamo teoretično ponudbo za prodajo, vendar lastnik pričakuje višjo ceno. Vse so majhni napredki. Nova stanovanja, vse kar je novo zgrajeno, je prodano; ne vem, da bi v Osijeku kakšno neprodano stanovanje v novo zgrajeni večnadstropni stavbi obstajalo. V tem primeru gre za slabo lokacijo ali kakšen problem s stanovanjem, vse ostalo je prodano za 1.200 do 1.300 € za kvadratni meter. V Gundulićevi ulici je gradnja šele začela in vsa stanovanja so bila prodana – neverjetno. To so dejstva. Ne vem, kaj naj rečem o zgodbah, da v mestu ni ljudi; to je nekakšna vzporedna zgodba v primerjavi s tem, kar vidimo in srečujemo vsak dan pri našem delu, pravi Šabić. Ne gre le za rast cen hiš, ljudje izkazujejo večje zanimanje za nakup ali prodajo hiš v Osijeku. Njihova cena je odvisna od kakovosti, lokacije, kvadrature, površine parcele in stanja hiše.

Hiše se prodajajo

- Hiše so precej bolj razkošna oblika nastanitve. Če želite imeti hišo v centru mesta, je prvi dodatni strošek sama parcela. V centru ne morete najti lepe parcele za manj kot 60–70.000 evrov. Vse manjše je neka improvizacija. Hiša velikosti 100 kvadratnih metrov stane okoli 100.000 evrov, plus parcela, to je 120–130.000 evrov, pojasnjuje Šabić, pri tem pa doda, da ljudje morajo razumeti, da mora biti parcela v Ilirskem ocenjena na 70.000 evrov. Višji strokovnjak na Uradu za pravne zadeve HGKK, Županijska zbornica Osijek, Snježana Babić poudarja, da poleg ponudbe in povpraševanja na trgu nepremičnin ter sposobnosti potrošnikov za nakup trgu nepremičnin tudi v veliki meri vpliva ponudba kreditov bank in hitrost njihove reakcije, poleg vladnih ukrepov za spodbujanje lastništva stanovanj in hitrosti državne uprave pri izdajanju dokumentacije, povezane z nepremičninami, ter neoviranega pretoka poslovanja z nepremičninami. - V prvem letu po uvedbi ukrepov za spodbujanje lastništva stanovanja je največje zanimanje, a tudi povpraševanje kupcev, bilo za stanovanja. Leta 2018 je bilo opazno povečanje povpraševanja po gradbenih parcelah, saj je mogoče pridobiti subvencijo tudi za gradnjo hiše. Kljub temu je največje zanimanje na trgu še vedno za stanovanja. Večja stanovanja se kupujejo s subvencioniranimi krediti, manjša pa brez subvencioniranega posojila. Opaziti je mogoče znatno znižanje obrestnih mer in hkrati zmanjšano kreditno sposobnost kupcev. Banke pogosto obravnavajo večja posojila kot tvegano financiranje, kar zahteva, da ima kupec določeno količino gotovine za pokritje kupnine, zaključuje Babić. Prav tako verjame, da bo smer, v kateri se bodo rezultati tega poslovnega delovanja v prihodnjih letih razvijali, v veliki meri odvisna od bančne in fiskalne politike, vladnih ukrepov in spodbud za lastništvo stanovanj ter v veliko večji meri od ekonomske in finančne moči potencialnih kupcev nepremičnin.

Tomislav Prusina

Vir: glas-slavonije.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve