Trg nepremičnin je v letu 2023 ohranil stabilnost, pričakuje se nadaljnja stabilizacija v letu 2024

Zagreb, 15. marca 2024. – Vodilna hrvaška nepremičninska agencija Opereta je objavila podroben pregled stanja hrvaškega trga nepremičnin v letu 2023, ki temelji na dolgotrajnem spremljanju in zbiranju podatkov o ponudbi in povpraševanju. Kljub številnim gospodarskim izzivom je trg nepremičnin v letu 2023 ostal stabilen. V letu 2024 so zabeležene aktivnosti, ki kažejo na nadaljnjo stabilizacijo trga. Avtorji pregleda so Jelena Kravoščanec Todorović in Martina Mataić Škugor. Iz pregleda je razvidno, da je prvo polovico leta 2023 zaznamovala povečana dinamika, ki jo je povzročilo predvsem rekordno število vloženih in odobrenih zahtev za subvencionirane stanovanjske kredite (APN posojila) ter visoko zanimanje tujih kupcev, kar je dodatno spodbudilo vstop v schengensko območje in uvedbo evra kot uradne valute. „V drugi polovici leta 2023 je trg upadel,“ je delno pojasnjeno, „zaradi gospodarske krize na nemškem in avstrijskem trgu ter zaradi zvišanja obrestnih mer komercialnih bank. Kljub tem izzivom so se v zadnjem letu depoziti za hiše povečali za 1.4%, hipotekarni krediti gospodinjstvom pa za 9.5%, pri čemer je največja rast pri nenamenjenih gotovinskih posojilih, ki so se povečala za 11.1%“, poudarja Martina Mataić Škugor. Glede na nakupno‑prodajne transakcije, povezane s kupno gradbenega zemljišča, stanovanja in hiše, podatki Finančne uprave za leto 2023 kažejo zmanjšanje za -2.60% v primerjavi z prejšnjim letom. Skupaj je bilo izvedenih 57,554 transakcij, pri čemer sta največji prispevek imela stanovanja (49 % celotnega števila) in gradbeno zemljišče (43 %).

Vir financiranja za nepremičnine

Po podatkih Operete prevladuje nakup nepremičnin z lastnimi sredstvi (56 %), čeprav je treba opozoriti, da gre pogosto za serijo zaporednih transakcij, pri čemer je prva najpogosteje financirana s poslovnim bančnim posojilom. Nepremičnine, kupljene s strani tujcev, so najpogosteje financirane z lastnimi sredstvi, kar dodatno prispeva k visokemu deležu plačila z lastnimi sredstvi v skupnem številu transakcij. Mladi med 30. in 45. letom so bili najpogostejši kupci v prvi polovici leta 2023, kar je posledica omenjenih APN posojil, medtem ko so starejši od 50 let nepremičnine kupovali kot naložbo ali za svoje otroke.

Nepremičnine v mestu Zagreb

„Nakup nepremičnin v Zagrebu je najpogosteje motiviran s strani kupcev, ki v Zagrebu ne prebivajo, da bi zagotovili bivanje za svoje otroke, ki prihajajo v Zagreb za izobraževanje in/ali da bi imeli morebitno kratkoročno ali dolgoročno najemno investicijo. Pogost razlog je tudi nakup prve nepremičnine s strani kupcev, ki so prej bili pod‑najemniki,“ poudarja Jelena Kravoščanec Todorović. Najpogosteje prodajane velikosti stanovanj v Zagrebu so bile do 65 m2, ki je bila tudi najzahtevanejša velikost za APN posojila. Opereta navaja, da je povprečni čas, potreben za prodajo stanovanja v Zagrebu, 3.7 meseca, pri čemer je razlika med zahtevanim in dejanskim ceno 7.3%. Ko gre za preference glede zagrebskih sosesk, je Trešnjevka North najprodajanejša s 15 % deležem, sledita Trešnjevka South z 13 % in Novi Zagreb – East z 11 % deležem. Center in Maksimir imata zvesto bazo strank po 10 % vsake. Najmanj zanimanja za nakup stanovanj v letu 2023 je bilo zabeleženo v območju Podsljeme, ki je zanimivo tako za gradnjo kot za nakup hiše.

Prvi opazki za leto 2024

Začetne analize za leto 2024 kažejo na nadaljevanje stabilnosti na trgu nepremičnin, z nadaljnjim povečanjem povpraševanja kljub manjšemu ponudnemu obsegu. Opereta poudarja, da povpraševanje po nakupu ostaja visoko, ponudba pa zaostaja, pri čemer izpostavlja pomanjkanje stanovanj velikosti med 45 m2 in 65 m2. Ti podatki kažejo na dolgoročen trend visokega povpraševanja v primerjavi z omejeno ponudbo, zlasti v segmentu manjših stanovanj.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve