Rast cen, ki je v zadnjih letih vplivala na trg nepremičnin, je opazna tudi pri cenah komercialnih prostorov. Poleg višjih cen podatki iz nepremičninskega portala Crozilla.com kažejo povečanje povpraševanja, zlasti po pisarniških prostorih, in kot odziv na zahteve trga je v zadnjem času zagnan velik število novih poslovnih stavb in kompleksov. Podatki iz nepremičninskega portala Crozilla.com kažejo, da so bili leta 2019 cene pisarn v Zagrebu oglaševane po povprečni ceni 1589 evrov za kvadratni meter, medtem ko so bile leta 2017 4,3 % nižje. Leta 2019 je bila povprečna cena najema pisarn v Zagrebu 11 evrov za kvadratni meter, medtem ko sta dve leti prej najemnina v povprečju bila za 1 evro nižja na kvadratni meter. Poleg portala Crozilla.com je rast cen vidna tudi „na terenu“: „Rast cen je nedvomno opazna v poslovnih nepremičninah, še posebej v pisarniških prostorih. Vzrosti vse več primerov, da najemniki ob izteku začetne najemne pogodbe za poslovne prostore, ki so bili sklenjeni pred nekaj leti, morajo plačati višjo najemnino, kot so jo prej plačevali. Delno je to posledica dejstva, da v daljšem obdobju in kot posledica prejšnje krize ni bilo stalnih investicij v nove poslovne kvadratne metre za poslovne namene, medtem ko se je povpraševanje povečalo, prav tako pa se je povečala rast in razvoj trga ter njegove splošne standarde.“ – je dejal Borislav Vujović, direktor poslovne agencije Opereta d.o.o.

Era cenovno dostopnih poslovnih kvadratnih metrov je končana

Podatki iz nepremičninskega portala Crozilla.com kažejo, da so bili komercialni prostori, poleg domačih obiskovalcev, iskani tudi s strani tujcev v letu 2019, pri čemer so najpogostejši obiskovalci prihajali iz Avstrije, Nemčije, Bosne in Hercegovine ter Slovenije. Mestni centri Zagreb, Split in Rijeka so bili najbolj obiskani, kjer so bili najpogosteje iskani prostori za prodajo ali najem pisarn. Gospodarska rast in okrepljena aktivnost tujih in domačih podjetij ter investitorjev so močno vplivali na povečanje povpraševanja in rast cen nepremičnin, vključno s poslovnimi prostori. Reprezentativni pisarniški prostori najvišjih razredov so že od vedno simbol statusa in pomemben dejavnik pri privabljanju strank, hkrati pa igrajo velikšno vlogo pri privabljanju kakovostne delovne sile. Po podatkih agencije Opereta je najbolj iskano pisarniške prostore za potrebe malih in srednje velikih podjetij, ki so dobro razviti in širijo svoje poslovanje, zato potrebujejo več kvadratnih metrov. V Zagrebu, kjer so bili najpogosteje iskani pisarniški prostori na Crozilla.com, obstajajo izredno priljubljene lokacije, kjer pa še vedno obstaja iskanje "še enega kvadratnega metra". „Še vedno obstajajo trendne lokacije, kot sta Radniška cesta ali bolj ekskluzivni poslovni nebotičniki, kjer so cene občutno višje. Podjetja se vse bolj odločajo za višje cene in dražje lokacije, če jim to omogoča večje udobje in dostopnost za njihove zaposlene, ter se s tem prilagajajo trendom na trgu dela zaradi stalne pomanjkljivosti kakovostne delovne sile.“ – je dejal Borislav Vujović Če primerjamo povprečne cene oglaševanih pisarn v Zagrebu na Crozilla.com v januarju letos s tistimi iz februarja 2017, je razlika okoli 10 %. V januarju je bilo v povprečju iskano 1681 evrov za kvadratni meter, medtem ko je bilo v februarju 2017 približno 10 % manj. Najemnine so se v istem obdobju povečale za malo več kot 1 evro, z 10 evrov na 11,2 evra za kvadratni meter. „Še vedno čakamo uradne podatke za leto 2019, a kar je vidno, je, da cene poslovnih prostorov na kvalitetnih lokacijah in novogradnjah nenehno rastejo, in da so redno nad 10 evrov za kvadratni meter plus pripadajoči tekoči stroški, zato lahko brez zadržkov rečemo, da je era cenovno dostopnih poslovnih kvadratnih metrov v Zagrebu definitivno za nami.“ Poleg tega se pojavljajo tudi investitorji, ki iščejo večje poslovne kvadratne metre kot naložbo ali podjetniški podvig, da bi zgradili nove poslovne kvadratne metre in jih nato oddajali najemnikom, s čimer dosežejo dolgorocen fiksni dohodek, ki je zagotovo višji od oportunističnega položaja držanja kapitala v banki ali kakršni koli drugi obliki naložbe.“ – je dejal Borislav Vujović za Crozilla.com. source: news.crozilla.com

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve