Leto 2025 prinaša pomembne spremembe na hrvaškem trgu nepremičnin Leto 2025 prinaša pomembne spremembe na hrvaškem trgu nepremičnin. Od 1. januarja 2025 bo v veljavo nov Zakon o upravljanju in vzdrževanju nepremičnin, skupaj z vrsto drugih pomembnih zakonodajnih sprememb, ki bodo vplivale na trg nepremičnin v Hrvaški. Poglejmo si podrobneje, kaj lahko pričakujemo. Ključne zakonodajne spremembe Novo leto prinaša spremembe v več ključnih zakonih: - Zakon o socialnem stanovanju (POS) - Zakon o prostorskem načrtovanju - Zakon o gradbeništvu - Zakon o najemu stanovanj Najpomembnejša najava je davčna reforma, ki uvaja nove predpise v zvezi z nakupom prve nepremičnine, kar bi lahko bilo posebej zanimivo za mlade kupce, ki vstopajo na trg nepremičnin. Vstop v OECD in nove priložnosti Hrvaška je v zadnji fazi pridružitve Organizaciji za gospodarsko sodelovanje in razvoj (OECD). Po izjavah generala sekretarja organizacije, Mathiasa Cormanna, naj bi tehnični del pristopitve bil zaključen do konca 2025, članstvo pa naj bi prišlo v letu 2026. Po vstopu v OECD bodo uvedene pomembne spremembe Zakona o lastninskih pravicah, ki bodo izenačile pravice tujih kupcev iz OECD držav s pravicami domačih kupcev. Vredno je omeniti, da ta liberalizacija ne velja za kmetijska zemljišča. Vpliv na trg nepremičnin Po mnenju strokovnjakov bi lahko te spremembe bistveno vplivale na hrvaški trg nepremičnin na več načinov: Povečano zanimanje tujcev Pričakuje se povečano zanimanje kupcev iz razvitih držav, zlasti iz ZDA, Kanade in Avstralije. Ti kupci tradicionalno izkazujejo največje zanimanje za: - Luksuzne nepremičnine v obalnih območjih - Ekskluzivne lokacije v turističnih destinacijah - Visokokakovostne nepremičnine v urbanih središčih Regionalni vpliv Največje spremembe se pričakuje v obalnih območjih Hrvaške, zlasti: - Istra - Dalmacija - Kvarnerski zaliv - Večja urbana središča, kot je Zagreb Kaj lahko pričakujemo? Strokovnjaki napovedujejo, da bo trg ostal aktiven, čeprav v počasnejšem tempu. Glavni izzivi ostajajo: - Pomanjkanje kakovostne ponudbe nepremičnin - Visoka domača povpraševanja - Potreba po boljši infrastrukturi, zlasti v določenih regijah Zaključek Leto 2025 prinaša pomembne spremembe na hrvaškem trgu nepremičnin. Čeprav se pričakuje povečano zanimanje tujcev, zlasti v segmentu luksuznih nepremičnin, strokovnjaki ne vidijo dramatičnih sprememb v standardnem stanovanjskem segmentu. Nacionalni načrt stanovanjske politike in druge državne ukrepe naj bi pomagali ohranjati ravnotežje med tujo investicijo in domačimi stanovanjskimi potrebami. Te spremembe predstavljajo pomemben korak v razvoju hrvaškega trga nepremičnin, hkrati pa poudarjajo potrebo po skrbnem ravnotežju med privabljanjem tujih naložb in zagotavljanjem dostopnosti stanovanj za lokalne prebivalce. Napisala: Martina Mataić Škugor, direktorica kreditnega posredovanja pri Opereti

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve