V kratkem času je nastala nujnost, malo prostora za pogajanja in površna evforija, kar je prineslo 20‑% rast cen nove gradnje na nekaterih lokacijah v primerjavi z začetkom leta.

Lahko rečemo, da bo leto 2018 izjemno za nepremičninski trg, vendar z zmerno rastjo cen in števila nakupov ter prodaj, saj ne pričakujemo več ostrih skokov, kot so bili letos, temveč počasno, diferencirano rast. To je ocena „Podrobna analiza nepremičninskega trga: Kaj nas čaka v letu 2018?“, ki jo je podal Bore Vujović, namestnik predsednika Združenja poslovnih nepremičninskih strokovnjakov pri Hrvaški gospodarski zbornici ter direktor Operete. Trg se zdi, da je po šoku vzel sapo: skupaj s okrevanjem gospodarstva in rastjo BDP‑ja, dejavniki, ki samodejno ustvarjajo pozitivno klimo, kar ima neposreden vpliv na nepremičninski trg, se je v letu 2017 pod vplivom državne subvencije za nakup prvega stanovanja zgodila 10‑% rast povprečne cene kvadratnega metra stanovanja v Zagrebu, je dejal Vujović in dodal razlago, kako je to prišlo do tega. V kratkem času je nastala nujnost, malo prostora za pogajanja in površna evforija, kar je prineslo 20‑% rast cen nove gradnje na nekaterih lokacijah v primerjavi z začetkom leta. „Nismo se izkazali kot dobri napovedovalci, ker je nastal ‘boom’, ki ga nihče ni pričakoval, večinoma kot posledica pozitivne gospodarske situacije, pa tudi dogodkov na nepremičninskem trgu,“ je dejal Vujović in dodal, da upa, da bodo prihodnje subvencije izvedene drugače, da ne bodo neposredno vplivale na gibanje cen nepremičnin.

Ta primer prav tako potrjuje, da so objave o pravnih spremembah, namenjenih ohranjanju in privabljanju pomanjkljivih kadrov, dobrodošle, vendar problem Lika in Slavonije ostaja. Gradnja stanovanj v mestih, kjer obstajajo kronične pomanjkljivosti zdravnikov, učiteljev, kulturnih delavcev in znanstvenikov, je rešitev njihovih stanovanjskih težav ter za znanstveno osebje, ki se ne bo selilo v privlačnejša okolja. Poleg drugih učinkov, kot je spodbujanje gradnje in lokalnega podjetništva skozi nove investicije v gradbeništvo, da bi privabili in ohranili pomanjkljive kadre v javnih storitvah, se načrtuje dodelitev stanovanj v najem za čas, ko traja uradna potreba. Takšni ukrepi so po tem šokantnem letu 2017, ko se je trg okreval, dobro sprejeti, pričakuje se pa le uradna potrditev situacije na terenu – da je po prvič od leta 2009 dosežena rast števila transakcij, vsaj v Zagrebu in na Jadranu, če ne na državni ravni, v letu 2017 v primerjavi z letom 2016.

To ne velja za Slavonijo, ki je še vedno „mrtvi“ nepremičninski trg. „Emigracija mladih, ki so največji potencialni kupci nepremičnin, predstavlja največje grožnjo nepremičninskemu trgu v območju Slavonije, Lika in slabo urbaniziranih območij,“ je dejal Vujović. Vir: poslovni.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve