Baloni cen stanovanj se na svetovnih trgih začnejo skrčiti

Rast cen stanovanj, ki je potekala na svetovnih trgih, se je zaradi poostritve denarne politike začela umirjati. Vendar pa Hrvaška še vedno zaostaja, saj povpraševanje močno presega ponudbo, in ne sledi istemu trendu.

Cene nepremičnin so v Novi Zelandiji padle na najnižjo raven v 13 letih, v Londonu so cene stanovanj padle za 11 % v primerjavi s prejšnjimi rekordi, ki so bili nastavljeni avgusta 2020, in je prišlo do nenadnega padca cen luksuznih nepremičnin z zahodne na vzhodno obalo ZDA.

Čeprav se pričakuje, da bo rast obrestnih mer za posojila povzročila zmanjšanje povpraševanja in posledično padec cen nepremičnin, na hrvaškem trgu še ni znakov tega.

Naraščajoče cene

Nedavno poročilo Eurostata o cenah stanovanj kaže, da so se v prvem četrtletju 2022 v EU zvišale za 10,5 %, kar je najvišja rast v 15 letih. Hrvaška je celo presegla to povprečje, saj so se cene nepremičnin v prvih treh mesecih leta zvišale za 13,5 % v primerjavi z enakim obdobjem lani. Češka, Estonija in Madžarska so prav tako zabeležile znatno rast cen, in sicer za 24,7 %, 21 % oziroma 20,6 %.

Čeprav je bilo drugo četrtletje turbulentno za svetovno gospodarstvo zaradi vojne v Ukrajini, energetske krize, zaprtja v Kitajski in inflacijskih pritiskov, podatki Evropskega statističnega urada ne bodo na voljo do jeseni. Medtem smo preverili trenutno stanje na terenu z najbolj seznanjenimi – nepremičninskimi agencijami.

„Cene še vedno ne padajo, povpraševanje je še vedno večje od ponudbe,“ je dejal Adrijo Boro Vujovic, direktor Opereta nepremičninske agencije, v intervjuju za Bloomberg.

Tekmepozicijo za subvencionirane stanovanjske kredite, ki jo točka APN (Agencija za Pravni Promet i Posredovanje Nekretninama – Agencija za pravno trgovanje in posredovanje nepremičnin) organizira, je letos zaključila 22. aprila, od prvotno 50 milijonov kun vrednih posojil je bilo vloženih 5.870 vlog. Do 6. junija je bilo 3.900 pogodb pripravljenih za pogajanja, še 551 pa je v postopku. Do sedaj je APN pregledal 5.400 zahtev.

Po Komentaru o denarni likvidnosti v Hrvatskoj narodnoj banci je najvišja mesečna rast stanovanjskih kreditov v maju dosežena od decembra 2011, ko so podatki prvič zabeleženi. Ta rast je po podatkih HNB posledica kreditov, izdanih v okviru državnega programa subvencioniranih posojil.

~~251,1 milijarde kun skupnih posojil je bilo izdanih maja, od tega~~ 70,1 milijarde kun so bili stanovanjski krediti, 1,3 milijarde kun (ali 1,9 %) več kot marca, in najvišja letna rast 9,3 %.

Združeno kraljestvo je prav tako zabeležilo največji vzpon stanovanjskih posojil v zadnjih osmih mesecih, saj so britanske banke maja odobrile 66.163 stanovanjskih posojil v vrednosti približno 9 milijard dolarjev (7,4 milijarde funtov).

Povečanje obrestnih mer, ki bo še naprej izvajan za zadržanje največje inflacije v 40 letih, bo končalo boom na stanovanjskem trgu, ki ga je sprožila pandemija. Po Nationwide Building Society, ki napoveduje, da bo rast stanovanjskih posojil v UK najpomembnejša, bo trg začel upadati, kar bo razvidno po zmanjšanju števila izdanih stanovanjskih posojil.

„Obstajajo znaki upočasnitve, število odobrenih stanovanjskih posojil se je v aprilu vrnilo na predpandemične ravni, raziskave pa kažejo, da se je tudi število potencialnih kupcev zmanjšalo,“ je povedal Robert Gardner, glavni ekonomist pri Nationwide, v intervjuju za Bloomberg junija lani.

Tuji vlagatelji

Povpraševanje po vseh vrstah domov v glavno mesto Hrvaške je še vedno izredno visoko, povpraševanje presega ponudbo, in predvojni stanovanjski apartmaji v “starem mestu”, ki so bili prej zaradi razdolgočasne škode neprivlačni celo lastnikom, so ponovno postali iskani. To se seveda odvisno od trenutnega stanja stavbe in cene. Stanovanja v starejših stavbah v središču mesta so znova priljubljena, cenovni razpon pa se močno razlikuje, odvisno od stanja in lokacije nepremičnine.

„Cene se zelo razlikujejo, vendar lahko ocenimo, da cena apartmaja v starem mestu znaša okoli 2.500 evrov na kvadratni meter,“ je dejal Adrij Boro Vujovic, direktor Opereta nepremičninske agencije.

Medtem ko hrvaški državljani nujno izkoriščajo subvencionirane stanovanjske kredite, poslabšana gospodarska situacija in naraščajoči znaki recesije so tuje vlagatelje naredili bolj previdne pri velikih naložbah.

„Opazili smo zmanjšanje števila tujih vlagateljev, zlasti v segmentu komercialnih nepremičnin, kot so logistična središča in druge poslovne prostore. Večina jih je svoje dejavnosti začasno ustavila,“ je dejal Adrij Boro Vujovic, direktor Opereta nepremičninske agencije.

Luksuzne nepremičnine

Po drugi strani so tuji vlagatelji še vedno aktivno zainteresirani za nakup luksuznih nepremičnin, ki kljub gospodarskim nihanjem, ki nakazujejo recesijo, še naprej rastejo v vrednosti.

Marko Pažanin, direktor in partner pri Croatia Sotheby's International Realty, verjame, da cene luksuznih nepremičnin še vedno rastejo, predvsem zaradi omejene ponudbe in velikega povpraševanja na trgu.

„Trenutno smo priča povečanju vrednosti luksuznih nepremičnin v Hrvaški, zlasti zaradi omejene ponudbe in velikega povpraševanja na trgu. Rad bi poudaril, da najbolj ekskluzivne nepremičnine z razgledom na morje ohranjajo stalno vrednost, cene teh nepremičnin pa niso bistveno prizadete z nihanji na trgu,“ je dejal Marko Pažanin, direktor in partner pri Croatia Sotheby's International Realty.

Ena najbolj ekskluzivnih nepremičnin na trgu je Admiral's Residences, 15. stoletna vila, ki je bila poletna rezidenca dubrovaške plemiške družine. Cene takšnih nepremičnin so strogo zaupne, Marko Pažanin pa poudarja, da je zaupnost lastnika nepremičnine najpomembnejši vidik podjetja.

Največji izziv za podjetja, ki se specializirajo za luksuzne nepremičnine, je najti nepremičnino, ki izpolnjuje pričakovanja njihovih strank. Pažanin meni, da pomemben del vlagateljev še vedno aktivno išče nepremičnino, ki izpolnjuje njihove zahteve, zato njihovi posredniki pogosto iščejo posebej privlačne nepremičnine na premium lokacijah za svoje stranke, ki so pripravljene na takojšen nakup.

„Ko se prodajalec strinja s ceno, ki jo predlaga agencija, je nepremičnina običajno prodana v šestih mesecih. Če pa prodajalec postavi nerazumno visoke cene in testira trg, lahko prodaja traja veliko dlje,“ je dejal Marko Pažanin, direktor in partner pri Croatia Sotheby's International Realty.

Padanje cen

Vsak tretji kupec nepremičnine v Hrvaški je tujec, v obalnih mestih pa delež tujih kupcev presega 80 %. Zato se pričakuje, da bodo slabši globalni gospodarski trendi negativno vplivali na povpraševanje tujih kupcev in posledično na cene nepremičnin.

„Ta upad povpraševanja, kot se običajno zgodi, bo prav tako privedel do padca cen nepremičnin,“ je komentiral Dubravko Ranilović, predsednik Združenja trgovcev z nepremičninami v Hrvatskoj gospodarski zbornici, v nedavnem intervjuju.

Prevedeno iz hrvaške vsebine Bloomberg na: hr.bloombergadria.com

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve