V zadnjih dneh je bilo zanimivo opazovati, ali bo v prihodnjih mesecih prišlo do padca cen nepremičnin, še posebej ker so znaki padca že vidni na svetovnem trgu, različne institucije, kot sta Evropska centralna banka in Hrvatska narodna banka, pa menijo, da obstajajo znaki, da bodo cene padale.

„Obstaja veliko dejavnikov, vendar dejstvo je, da zaradi visoke inflacije rastejo obrestne mere. Ameriška in Evropska centralna banka zvišujeta obrestne mere v nekakšnih ciklih, pričakujemo, da bo ta cikel spremenil trende nekje od jeseni naprej. Še posebej ker se stroški denarja povečujejo,“ je povedal RTL.hr strokovnjak za nepremičnine Dubravko Ranilović.

Trendi se bodo spremenili v jeseni ali zime

Poudaril je, da obstajajo še drugi dejavniki, povezani s pandemijo in vojno v Ukrajini, zato je nemogoče imeti popolno gotovost, kaj lahko pričakujemo v jeseni in zimi, vendar je dejstvo, da je inflacija prevelika in obrestne mere začnejo naraščati, kar ne bo dvomljivo vplivalo na zmanjšanje povpraševanja.

Ranilović je pojasnil, da so bili vsi cikli cen doslej v ritmu 7–8 let ter da ta trend naraščajočih cen in povpraševanja ne more trajati naprej.

„Imeli smo cikel od leta 2001 do 2008, ko so cene rasle, nato od 2008 do 2015, ko so padale. Zato upam, da ta cikel ne bo krizičen, temveč bo tisti, kjer se trendi spremenijo. Upoštevamo rast obrestnih mer in verjamemo, da se bodo trendi spremenili to jesen in zimo,“ je dejal Ranilović.

Podpredsednik Združenja poslovanja z nepremičninami pri HGK Boro Vujović je prav tako poudaril, da veliko parametrov vpliva na dogajanje na trgu nepremičnin.

„Ko gre za recesijo, je vse odvisno od njene moči in trajanja. Obstaja določen dvig obrestnih mer, vendar verjamem, da trenutna obvestila ne bodo tako drastična, da bi povzročila velike težave in pritisk na prodajo,“ je Vujović povedal RTL.hr.

„Realistično je pričakovati, da se bo ta trend visokega rasti cen ustavil. Menim, da se bo ustavil, preden začne padati. Približali se bomo stabilni situaciji, kjer bodo ljudje morda morali prilagoditi ceno. Vendar ne bi smeli pričakovati znatnega globalnega upada, to po mojem mnenju ni realistično,“ dodaja Vujović.

Vujović nas spominja, da so cene nepremičnin narasle veliko manj kot cene hrane in energije.

Vpliv vstopa v evro območje

Vstop v evrozono, po Vujoviću, je določena zaščita, da ne bi prišlo do pomembnega zvišanja obrestnih mer. Ranilović po drugi strani ne verjame, da bo evro pustil sled na cenah nepremičnin.

„Vstop v evrozono ne bo vplival na trg nepremičnin. Videli smo, da so cene padle, ko smo vstopili v Evropsko unijo, ker so drugi dejavniki pomembnejši od dejstva, da smo vstopili v evrozono. Še pomembnejši so globalni dejavniki in kako bo izgledalo svetovno gospodarstvo kot vstop v evrozono,“ je pojasnil Ranilović.

Ranilović, ki je tudi predsednik Združenja poslovanja z nepremičninami pri HGK, nas spominja, da je bilo pričakovano razcvet nepremičnin, ko je Hrvaška vstopila v EU, vendar se tega ni zgodilo.

„Bodo se stvari razvijale podobno kot pri vstopu v evrozono. Vstop v schengensko območje je dejansko bolj zanimiv za obalno območje,“ je dejal Ranilović.

Problemi z novim gradbeništvom

Predsednik Združenja poslovanja z nepremičninami pri HGK je povedal, da cene nove gradnje temeljijo na razmerju povpraševanja, druge dejavniki pa, kot so cene materialov in stroški dela, prav tako vplivajo nanjo.

„Po vsej Evropi imamo težave s kadri in materiali. Ta cena se je končno stabilizirala, a je to nekaj, kar še naprej vpliva nanjo. Vendar to ni nekaj, kar bi bilo treba posploševati, odvisno je od tega, kje gradite. V Zagrebu in v preostalem delu Hrvaške je veliko raznolikost,“ je dejal Ranilović.

Ko so ga vprašali, ali je APN (Zakon o pomoči pri stanovanjski oskrbi) nekaj, kar je treba zdaj odločiti, je Vujović odgovoril, da gre za ukrep iz preteklosti.

„Učinki APN ne imajo pomembnega vpliva na trg nepremičnin. Gre za ukrep iz leta 2017, katerega cilj je bil ustaviti odseljevanje mladih ljudi in jim omogočiti, da si privoščijo stanovanje v Hrvaški. Ta ukrep ni dosegel svojega cilja. Tisti, ki so kreditno sposobni in imajo zaposlitev za nedoločen čas, vseeno ne bodo odselili iz Hrvaške,“ je zaključil Vujović.

Vzet iz: Rtl.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve