TRŽIŠČE KONČNO OŽIVE, MODERNA HRVAŠKA UVADA DAVEK!

13. mednarodna konferenca o razvoju nepremičnin

Ukinitve olajšav pri nakupu prve nepremičnine, znižanje davčnih stopenj pri nakupu nepremičnin, subvencije za stanovanje, spremembe in dopolnitve Zakona o gradbeništvu, uvedba davka na nepremičnine namesto trenutne občinske pristojbine ter uvedba gradbenega najemnine in prispevkov za gradnjo skupne infrastrukture namesto občinskega prispevka so vse novosti, ki so že vpeljane ali bodo vpeljane že od prihodnje leta in imajo neposreden vpliv na trg nepremičnin.

ROCK'N'ROLL

- To je kot rock'n'roll na trgu, ravno ko smo prišli v umirjeno fazo - je dejal Dubravko Ranilović, predsednik Zveze za nepremičninski posel, na 13. mednarodni konferenci o razvoju nepremičnin v hotelu Esplanade v Zagrebu, komentirajoč, da se je po prvič od leta 2008 število nepremičninskih transakcij v zadnjem letu ustavilo in da je trg končno oživel.

Zgodilo se je, da je rast cen novo zgrajenih nepremičnin povzročila rahlo zvišanje cen starejših stavb na določenih lokacijah. Poleg tega se je upad števila sklenjenih stanovanjskih posojil ustavil, pojavlja pa se vse več novih projektov. Vendar so strokovnjaki, zbrani na konferenci, ki jo je organiziralo podjetje Filipović za poslovno svetovanje, izpostavili, da na trgu primanjkuje projektov za srednji razred, ter povabili vlagatelje, naj pred vsakim projektom pripravijo dober načrt, raziščejo trg in se posvetujejo s panogo.

Ukinitve olajšav pri nakupu prve nepremičnine so bile ocenjene kot neustrezna mera, saj je to upočasnilo trg – številni kupci so se odločili počakati na subvencije, pri čemer ni jasno, ali jih bodo prejeli. Prav tako je bil neizogiben komentar o davku na nepremičnine, za katerega menijo, da ga ne smemo uvajati v trenutni obliki, še posebej v današnji gospodarski situaciji in na trenutnem trgu nepremičnin, saj bi lokalne oblasti lahko sredstva iz tega davka porabljale po lastni presoji, medtem ko je trenutna občinska pristojbina namenjena izključno določenemu namenu.

Drugi razlog za nerazumno naravo davka je kaotično stanje zemljiških evidenc in neenoten kataster, pri čemer je mogoče slišati, da je lokalnim oblastem dodeljeno preveč svobode pri določanju vrednosti točk in koeficientov za izračun davčne osnove.

Agencije menijo, da to mestom in občinam pušča prostor za manipulacije in možnost letnega zviševanja davka, odvisno od njihovega proračunskega deficita. Višina davka na nepremičnine bo odvisna od kvadratnih metrov, cone, namena, starosti in stanja nepremičnine. Zato bi moral biti davek višji za novejše in prenovljene ali luksuzne nepremičnine, vendar še ni znano, koliko bo, saj bodo vrednosti posameznih točk in koeficientov določale lokalne oblasti.

SLAB KOMUNIKACIJA

Profesor Josip Tica iz Fakultete za ekonomijo meni, da nobeno mesto ali lokalni poslanke ne bo podprlo visoke davčne stopnje, saj bi to imelo posledice na volitvah.

- Uvedli bomo davek, ker ga imajo drugi; Hrvaška dejansko želi biti moderna na fiskalnem področju. Vendar ni jasno, s kakšnim namenom ga uvajamo. Najpomembnejša funkcija davka je preprečiti davčno izsiljevanje pri obdavčevanju najemnin, saj je v državi, kot je Hrvaška, nemogoče identificirati vse, ki prejemajo najemnine – je dejal Tica in dodal, da ni pomembno, kako bo davek poimenovan, temveč ali bo obstajala demokratična kontrola nad odločitvami o njegovi stopnji in višini ter ali bo dosegel svoje gospodarske cilje.

Po mnenju agencij bi se moral omejiti na skupni znesek možnih letnih davčnih prihodkov v razmerju do vrednosti nepremičnine, oziroma uvesti davek na celotno nepremičnino. Glede gradbene najemnine in prispevkov za izgradnjo skupne infrastrukture je Tica pojasnil, da je javnosti sprejeta slabo komunikirana odločitev, vendar je koncept jasen: če gradite v središču mesta, kjer je infrastrukturna omrežja, je davčna obremenitev manjša, medtem ko je pri gradnji v „puščavi“ prispevek nekoliko višji.

Izvor jutarnji.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve