TRŽNICA JE KONČNO OŽIVELA, MODERNA HRVAŠKA UVODI DAVEK!

13. mednarodna konferenca o razvoju nepremičnin

Ukidanje carinskih olakšic pri nakupu prve nepremičnine, znižanje davčnih stopenj pri nakupu nepremičnin, subvencije za kredite, spremembe v gradbenem zakonu, uvedba davka na nepremičnine namesto trenutnih komunalnih prispevkov ter uvedba gradbenega najema in prispevkov za gradnjo skupne infrastrukture namesto komunalnih prispevkov. Vse to, med drugim, so novice, ki se že izvajajo ali bodo izvajane že od prihodnjega leta, in imajo neposreden vpliv na trg nepremičnin.

ROCK'N'ROLL

- To je kot rock'n'roll na trgu, prav ko smo vstopili v fazo umirjanja – Dubravko Ranilović, predsednik Združenja za nepremičninski posel, je na 13. mednarodni konferenci o razvoju nepremičnin v hotelu Esplanade v Zagrebu podal barvit stavek, s tem ko je komentiral, kako je trg po prvič od leta 2008 oživel, in da se je število transakcij z nepremičninami ustavilo.

Tako je prišlo do rasti cen nove gradnje na določenih mikro‑lokacijah, kar je povzročilo tudi majhen dvig cen stare gradnje, a le na določenih lokacijah. Prav tako se je ustavila upadanje sklenjenih hipotek, ter se je pojavil več novih projektov. Vendar so strokovnjaki, zbrani na konferenci, ki jo je organiziral Filipović Economic Consulting, izpostavili pomanjkanje projektov za srednji razred, ter pozvali vlagatelje, naj pred vsakim projektom pripravijo ustrezen načrt, raziščejo trg in se posvetujejo s strokovnjaki.

Komentarjajoč nedavno subvencioniranje stanovanjskih kreditov, so poudarili, da je to neustrezna nadomestitev za odpravo davčne olajšave pri nakupu nepremičnine, ki je sicer upočasnila trg, saj je veliko kupcev odločilo počakati na subvencije, pri čemer je v dvom, ali jih bodo prejeli. Prav tako je bil pomemben komentar o davku na nepremičnine, za katerega menijo, da v takšni obliki, v trenutni gospodarski situaciji in na tem trgu nepremičnin, ne bi smelo biti uvedeno, še posebej zato, ker bodo enote lokalne samouprave prihodke od tega davka lahko porabljale po lastni presoji, medtem ko je bila dosedanja komunalna pristojbina uporabljena izključno za namen.

Drug razlog za neustavnost davka je neurejeno stanje zemljiških knjig in neskladnost katastra, prav tako pa je bilo slišati, da so enotam lokalne samouprave dana preveč svobode pri odločanju o vrednosti točke in koeficientih za izračun davčne osnove.

V agencijah za nepremičnine menijo, da to mestom in občinam pušča prostor za manipulacijo in dvig davka iz leta v leto, odvisno od tega, koliko jim primanjkuje v proračunu. Namreč, višina davka na nepremičnine bo odvisna od kvadrature, cone, namena, starosti in stanja nepremičnine. Tako bi bil davč i za novejše in prenovljene ali luksuznejše nepremičnine večji, vendar še ni znano, koliko bo znašal, saj bodo vrednosti posameznih točk in koeficientov določale lokalne oblasti.

SLABA KOMUNIKACIJA

Profesor Josip Tica z Gospodarskega fakultete meni, da nobeno mesto, županija ali parlamentarni zastopnik ne bo podprl previsoke davčne stopnje, saj bi to imelo posledice na volitvah.

- Uvajamo davek, ker ga imajo drugi, Hrvaška dejansko želi biti bogata v fiskalnem smislu. Vendar ni jasno, s kakšnim namenom ga uvajamo. Najpomembnejše je, da davek prepreči davčne izogibe pri najemninskih obveznostih, saj je nemogoče identificirati vse, ki v državi, kot je Hrvaška, prejemajo najemninske prihodke – je dejal Tica, pri tem dodal, da ni pomembno, kako se davek imenuje, temveč ali obstaja demokratični nadzor nad odločitvami o njegovi stopnji in višini ter ali dosega gospodarske cilje.

Po mnenju agencij bi moral biti omejen na skupni znesek možnih letnih davkov glede na vrednost nepremičnine, ali pa uvesti davek na celotno lastnino. Kar zadeva najemnino za gradnjo in prispevke za izgradnjo skupne infrastrukture, je Tica razložil, da je bila sprejeta usodna slabo premišljena odločitev v zvezi z javnostjo, vendar je koncept jasen: če gradite v središču mesta, kjer je že infrastruktura, je davčna obremenitev manjša, če pa gradite "v puščavi", je prispevek nekoliko višji.

Izvor jutarnji.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve