Jelena Todorović, nepremičninska agentka, je bila gost v oddaji Novi dan, kjer je komentirala cene nepremičnin na domačem trgu v Hrvaški. “Leto je bilo rekordno po cenah, vendar so tisti, ki so se odločili vlagati v nepremičnine, da ohranijo vrednost zaradi inflacije, opazili 20‑odstotni rast cen. Tisti, ki je na začetku leta kupil nepremičnino, je zdaj izenačil vrednost denarja, in če je vmes nepremičnino oddajal, lahko rečemo, da je tudi zaslužil denar,” je dejala. Todorović poudarja, da po statistiki 60 % kupljene nepremičnine plačajo v gotovini in 40 % na kredit.

“Denar je jasno prisoten.”

“Denar je jasno prisoten. Tradicionalno se vlaga v nepremičnine. Hrvati niso tako vešči pri delnicah, zato tradicionalno vlagajo v opeke. Denarja je, a ni dovolj kakovostnih nepremičnin. Najbolj iskane so betonske stavbe, novejše gradnje z minimalnim potencialom za vlaganje, saj na trgu ni dovolj usposobljenih mojstrskih delavcev, ljudje pa se bojijo vlagati v prenovo. Največji pritisk je na segment novih nepremičnin, pri katerem je prišlo do največjega povečanja cen,” je pojasnila. Strokovnjakinja je dodala: “Potres je prav tako odigral svojo vlogo, ljudje so prej gledali le na lokacijo, zdaj pa gledajo na lokacijo in betonsko strukturo.” Todorović navaja, da Zagreb in obala še naprej beležita največje zvišanje cen. “Split ima omejen prostor, ki ga ni mogoče veliko razširiti; cene v centru so visoke, prav tako kot v Dubrovniku ali Rovinu. Vendar so se cene povečale tudi v Osijeku, vendar le pri novi gradnji,” je pojasnila. Agentka je obravnavala problematiko mladih družin, ki želijo vlagati v nepremičnine, a nimajo možnosti. “Mladi, ki si ne morejo privoščiti življenja v Zagrebu, se odločajo za življenje izven Zagreba, v obrobnih mestih, kot sta Sveti Ivan Zelina ali Velika Gorica. Dvig obrestnih mer je povzročil določeno strah, vsi so izrazili svoje pripombe in čakajo, da se situacija razvije. Nekatere mlade družine ne morejo slediti tem cenam; vlada bi morala nekaj storiti ali jim ponuditi subvencionirane stanove v najem ali prodajo,” je opomnila. Poleg tega je število dokončanih stanovanj še vedno precej višje kot lani. “Pričakovani trend je nadaljevanje stabilizacije cen. Če obrestne mere ne bodo preveč narasle, se veliko ne bo spremenilo, vendar če se to zgodi, bodo prisotne določene težave. Del trga bo izgubljen, ker ljudje ne bodo kreditno zanesljivi, vprašanje pa je, kaj se bo zgodilo s tistimi, ki odplačujejo svoje kredite. 36 % tujcev je kupilo nepremičnine v Hrvaški, kar vzbuja določeno skrb. Gre za ljudi iz regij z visokimi dohodki, vlada pa bi morala več vlagati v mlade družine. Plače v EU in naše plače niso v enaki konkurenci, obmejne regije pa bodo občutile največji vpliv povečanega prodajnega obsega nepremičnin,” je zaključila. Na koncu je predlagala, da bi se model kredita APN izboljšal, če bi kredit bil razporejen čez celo leto, namesto le na letni osnovi. Vzet iz: Net.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve