Ali veste, kaj je začasna davčna rešitev? Gre za preliminarno določitev davčne obveznosti na podlagi podatkov iz vaše davčne napovedi, kot sta cena in vrsta nepremičnine. Vendar pa ni končna; davčna uprava lahko pozneje pregleda te podatke in, če najde razlike, izda novo rešitev s popravljenimi obveznostmi.

Če ste kupili, podedili ali na drug način pridobili nepremičnino (zgradbo ali zemljišče), pri čemer na dodano vrednost ni plačana davka na dodano vrednost (DDV), ste obdavčeni s porezom na nepremičninske transakcije. Davčna stopnja je 3 % tržne vrednosti nepremičnine v času pridobitve.

Davek na nepremičninske transakcije je pomemben finančni post, ki ga mladi kupci pogosto pozabijo. Mnogi niti niso seznanjeni, da je bila oprostitev plačila davka na prvo nepremičnino leta 2017 ukinjena.

Davčna prijava za nepremičninske transakcije

Nepravilnosti, ki so nastale po 1. januarju 2017, poročajo javni notarji, sodišča ali javna organi v okviru svoje pristojnosti. Če nekdo še vedno pripravi dokument, ga javni notar ni overil, mora transakcijo z nepremičnino prijaviti pristojnemu oddelku davčne uprave, kjer se nepremičnina nahaja, v roku 30 dni od priprave dokumenta.

Recommendation “Priporočamo, da pred nakupom nepremičnine pregledate vse stroške, povezane z nakupom in prodajo nepremičnine, vključno z davkom na nepremičninske transakcije, pristojbinami agencij, skupnimi stroški kredita (efektivna obrestna mera), stroški javnega notarja, selitvijo, morebitnimi stroški prilagoditev in prenov, ter drugimi možnimi stroški.”

- Opereta credit intermediation -

Kaj je ta začasna davčna rešitev?

Gre za rešitev, ki določa davčno obveznost na podlagi podatkov iz davčne napovedi zavezanca (kupna cena, vrsta nepremičnine, površina), brez da bi davčna uprava predhodno izvedla postopek za preverjanje dejstev, ki so pomembna za sprejem te rešitve.

Davčna uprava lahko pozneje preveri verodostojnost podatkov, navedenih v davčni napovedi, in če ugotovi, da obstaja podatek za spremembo davčne obveznosti, kot jo določa začasna davčna rešitev, sprejme novo rešitev za določitev ugotovljene razlike.

Kaj če dobite novo rešitev?

V skladu s 24. členom Zakon o davku na nepremičninske transakcije se določanje davčnih razlik šteje za ločeno davčno rešitev, ki jo ima vsak davčni zavezanec pravico pritožiti, vendar pritožba ne odlaša izvedbo nove obveznosti.

Če davčna uprava ne sprejme odločitve, ki zamenja začasno davčno rešitev z davčno obveznostjo, določeno s tem začasnim rešitev, je davčna obveznost, določena z začasno rešitvijo, končna.

Rok za plačilo davka na nepremičninske transakcije

Davčni zavezanec mora plačati določeni znesek davka v roku 15 dni od datuma vročitve odločitve. Čeprav lahko vložite pritožbo, to ne odlaša obveznost plačila davka.

Dodatne informacije o davku na nepremičninske transakcije so na voljo na spletni strani davčne uprave.

Author:
Martina Mataić Škugor, dipl. iur.
Director, Opereta credit intermediation

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve