Nakupna dajatev na nepremičninah je ključni finančni vidik, ki ga mnogi mladi kupci pogosto pozabijo. Mnogi tudi ne vedo, da je bila oprostitev plačila nakupne dajatve na prvi nepremičnini že leta 2017 ukinjena.

Spodaj so odgovori na najpogosteje zastavljena vprašanja naših strank:

Dajatev na prenos nepremičnine

Nakupna dajatev na nepremičninah znaša 3 % tržne vrednosti nepremičnine v času nastanka davčne obveznosti, razen če je nepremičnina v sistemu DDV.

Davčni zavezanec, ki mora plačati

Nakupno dajatev na nepremičninah mora plačati kupec, kot prevzemnik lastništva nepremičnine. Davčna obveznost velja tudi za nakup prve nepremičnine.

Kdaj nastane davčna obveznost

Davčna obveznost nastane v trenutku podpisa prodajne pogodbe.

Prijava davka na prenos nepremičnine

Po overitvi prodajne pogodbe za nepremičnino, je notar dolžan, v vašem imenu, predložiti kopijo pogodbe Finančni upravi.

Če je kupec podpisal prodajno pogodbo, ki je je ni overil javni notar, je še vedno dolžan transakcijo nepremičnine prijaviti pristojnemu organu Finančne uprave, na kraju, kjer se nepremičnina nahaja, v roku 30 dni.

Zakonodajna osnova

Finančna uprava določi tržno vrednost, kot pravilo, iz prodajne cene določene v prodajni pogodbi, če prodajna cena ustreza cenam, ki jih je mogoče doseči na trgu.

Če ima Finančna uprava dvome o znesku v prodajni pogodbi, bo vrednotila nepremičnino po svojih postopkih ali vrednostih in tako določila novo osnovo za plačilo davka.

Davčna odločba

Finančna uprava izračuna znesek davka in pošlje predhodno davčno odločbo kupcem na naslov, določen v prodajni pogodbi.

Če se po dodatnem pregledu ugotovi, da obstaja podlagi za spremembo davčne obveznosti, ki je bila določena z začetno davčno odločbo, lahko Finančna uprava izda davčno odločbo, ki določi razliko v davčni obveznosti.

Rok za plačilo davka na prenos nepremičnine

Davčni zavezanec mora plačati določen znesek davka v roku 15 dni od dneva vročitve začetne davčne odločbe, ki določa davek na prenos nepremičnine. Kakršnokoli pritožbo ne podaljšuje obveznosti plačila davka (ne začetne niti končne davčne odločbe).

Plačilo davka v obrokih

Finančna uprava omogoča plačilo davka v 24 obrokih z obrestno mero 7 % na leto.

Priporočilo kreditnemu posredniku

Priporočamo, da pred nakupom nepremičnine upoštevate vse stroške prodaje, ki vključujejo nakupno dajatev na prenos nepremičnine, provizije, skupne stroške kredita (učinkovito obrestno mero), stroške javnega notarja, selitev, morebitne stroške prilagoditev in opremljanja nepremičnine ter druge morebitne stroške.

Kreditni posrednik vam bo pomagal urediti finančno strukturo, po potrebi, da začnete ciljno varčevati za pokritje pričakovanih stroškov, ter se bolje pripraviti na prihodnje finančne obveznosti.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve