Tuji izkoriščajo dejstvo, da v Hrvaški ni davka na nepremičnine. Odkar smo se pridružili EU, kupujejo največ stanovanj, hiš, še posebej ob obali.

Po zadnjem popisu je v Hrvaški 249.243 stanovanjskih nepremičnin za najem ali počitnice. Med pandemijo smo izvedeli, da 110.000 Slovencev ima nepremičnine v Hrvaški. Zato nas ne bi smelo skrbeti, da bi Slovenija prepovedala svojim državljanom vstop v Hrvaško zaradi koronavirusa, v imenu interesov njihovih državljanov, ki imajo nepremičnine v Hrvaški. Odkar smo se pridružili EU, tuji, še posebej ob obali, kupujejo največ stanovanj, hiš in različnih drugih nepremičnin. Slovenci imajo, po podatkih Davčne uprave Ministrstva za finance, od leta 2013 kupili 9.439 nepremičnin v Hrvaški.

Slovenci so prav tako kupovali veliko število vikend hiš na Krku v stari Jugoslaviji, ko tujcem ni bilo dovoljeno kupovati nepremičnin, le državljanom jugoslovanskih republik. Največ nepremičnin med Slovenci je bilo v občini Dobrinj. Po Slovencih so od leta 2013 največ nepremičnin v Hrvaški kupili državljani Nemčije, Avstrije, Italije, Švedske in Madžarske.

Trenutno nihče nima dostopa do podatkov, koliko tujcev ima v Hrvaški nepremičnine, saj bo popis, ki vključuje tudi popis nepremičnin, izveden šele naslednje leto. Vendar je treba obravnavati vprašanje davka na nepremičnine, ki ga izogibamo zaradi različnih interesnih skupin, saj tuji, državljani EU, ki imajo standard, ki ni primerljiv z našim, izkoriščajo našej manjkajoč davka na nepremičnine in imajo priložnost kupovati nepremičnine po nižji ceni ob obali. Od leta 2013 so državljani Nemčije kupili 4.969 nepremičnin v Hrvaški, večinoma stanovanj in hiš. Avstrijci so na tretjem mestu s skupno 2.867 nepremičninami, prav tako večinoma stanovanj in hiš. Italijani so na naslednjem mestu s 1.612 nepremičninami, na petem mestu pa Švedi, ki so od leta 2013 kupili 1.232 nepremičnin v Hrvaški.

Po zahtevi Državnega statističnega urada po podatkih, koliko hrvaških državljanov in koliko tujcev iz EU ima nepremičnine v Hrvaški, je Davčna uprava Ministrstva za finance odgovorila: "Davčna uprava ni pristojna za ugotavljanje lastništva nepremičnin in nima podatkov o lastnikih nepremičnin v Hrvaški. Predlagamo, da svoj zahtevek naslovite na katastrske urade pristojnih lokalnih sodišč."

V civilizirani državi bi taki podatki morali biti javno dostopni na enem mestu, ne pa zbrani iz več kot sto katastrskih uradov. Davčna uprava nam je kljub temu posredovala podatke o nepremičninah, ki jih ima, na podlagi svoje obveznosti določanja in pobiranja davkov, prispevkov in drugih javnih obveznosti. Davčna uprava nam je poslala pregled števila prodaj nepremičnin po državi kupca v obdobju 2013–2019, pri čemer je navedla, da ti podatki ne zajemajo vseh prodaj nepremičnin, temveč le tiste, za katere je bila opravljena davčna obravnava.

Po teh podatkih so največ nepremičnin v Hrvaški kupili državljani Slovenije, Nemčije, Avstrije, Italije, Švedske in Madžarske. Znano je, da tuji, ki so kupili stanovanja, hiše in druge nepremičnine v Hrvaški, ne uporabljajo le za počitnice, temveč tudi za izposojo v sezoni.

Na primer, na Braču so Švedi in Briti, ki najemajo domačine, da sprejmejo goste, podobno pa to počnejo Nemci, ki imajo nepremičnine ob obali in na otokih. Državljani EU imajo pravico postati lastniki nepremičnin v Hrvaški pod enakimi pogoji kot hrvaški državljani, razen za kmetijsko zemljišče. Državljani drugih držav lahko prav tako postanejo lastniki nepremičnin v Hrvaški s potrdilom Ministrstva za pravosodje.

Glede vprašanja, koliko tujcev iz EU oddaja svoje nepremičnine v najem v Hrvaški, je Davčna uprava odgovorila: "V zvezi z vprašanjem števila tujih državljanov, ki oddajajo nepremičnine v Hrvaški, je Davčna uprava 25. junija 2020 evidentirala 3.390 nerezidentov, ki so davčni zavezniki za davek na dohodek na podlagi oddajanja stanovanj, sob in postelj turistom, ter organizatorjem kampov. Obstaja tudi 998 nerezidentov, davčnih zavezancev za davek na dohodek na podlagi najema ali podnajma nepremičnin in drugega premičnega premoženja."

Prav tako poudarjajo, da se podatki nanašajo na vse tujce brez bivališča v Hrvaški, ki so davčni zavezanci za davek na dohodek, ne glede na to, ali so rezidenti EU. Tuji iz EU, ki so kupili nepremičnine v Hrvaški, so večinoma kupili stanovanja in hiše. Presenetljivo je, da je Švedov kupilo več nepremičnin v Hrvaški kot Madžarov, ki so kupili 949 nepremičnin.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve