Sodišča v primerih, ki jih vložijo lastniki proti zaščitenim najemnikom, ne morejo prezreti drugega premoženja, ki ga imajo v lasti člani njihovih družin.

Ustavno sodišče je odločilo, da morajo zaščiteni najemniki plačevati tržno ceno, če imajo drugo nepremičnino, in to je odločilna odločba za odškodnino lastnikom ter zaščito najemnikov.

Samo en teden po tem, ko je Ustavno sodišče spremenilo Zakon o najemanju stanovanj (LAZ) in ga razglasilo za ustavno nesprejemljiv, saj je zaključilo, da je država, ki je reševala 25‑letni problem odškodnin lastnikom in zaščite najemnikov, na najemnike prenesla pretirano breme, je 23. septembra enoznačno sprejela ustavno pritožbo Brune Mihalić, lastnika dvostanovanjske stanovanja v centru Zagreba, ki jo je predložil pred šestimi leti v zvezi s sodbo Okrožnega sodišča v Zagrebu.

Ustavno sodišče je odločilo, da lastnik Mihalić, ki ni uspel na Mestnem sodišču ali Okrožnem sodišču doseči, da najemnik B. Č. plača tržno najemnino za pravico do uporabe stanovanja, ki je bilo "poškodovano v spornem sekundarnem in primarnem sodnem postopku" njegovo pravico do mirnega uživanja lastnine, zagotovljeno z 48. členom, 1. odstavkom Ustave.

Ustavno sodišče je zaključilo, da je 'pravica do zaščitene najemnine pogojena z gospodarskimi zmožnostmi družinskega gospodinjstva najemnika glede na tržno vrednost druge nepremičnine v njihovi lasti, ne glede na to, ali je ta nepremičnina nastanljiva ali ne!

Z drugimi besedami, sodišča v primerih, ki jih vložijo lastniki proti zaščitenim najemnikom, ne morejo prezreti drugega premoženja, ki ga imajo v lasti člani njihovih družin.

Ta dejstvo ima odločilen vpliv ne le na ceno najemnine in posredno pomeni izgubo pravice do zaščitene najemnine, temveč tudi na status zaščitenega najemnika.

To je rešitev sodnega primera, ki se je začel pred 20 leti, in je posebej zanimiva, ker je Ustavno sodišče, ki je ukinilo LAZ, prav tako ukinilo 6. člen, ki določa, da "pravica najemnika in zaščitenega podnajemnika do zaščitene najemnine in drugih pravic preneha, če on, njegova žena, življenjski partner ali član njihovega gospodinjstva, ki ga najemnik mora vzdrževati, ima nastanljivo stanovanje ali hišo za najem."

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve