Avtor: Jelena Kravoščanec Todorović Zagreb je največje mesto Hrvaške, in ko govorimo o trgu nepremičnin, lahko rečemo, da je tudi mesto z največjimi prodajami nepremičnin in največjim trgom. Cene nepremičnin v Zagrebu so povprečno višje kot v drugih mestih kontinentalne Hrvaške. Vendar to ni nenavadno, glede na izjemno veliko povpraševanje po nepremičninah. Vsi si želijo stanovanje v Zagrebu. Poleg iskanja nepremičnin za bivanje ali občasno bivanje, jih mnogi kupujejo kot naložbo za dolgoročno ali kratkoročno najemanje. Glede na nizke obrestne mere v bankah, najemno stanovanje prinaša veliko višje donose naložbe. Še posebej, če je pretvorjeno v stanovanje in oddaja na dan. Seveda je potrebno omeniti, da se rast števila turistov v mestu odraža tudi na trgu nepremičnin. Turistični promet v Zagrebu raste hitreje kot v preostalem delu Hrvaške, povprečno za 12 % na leto, medtem ko je ta številka za preostalo državo povprečno okoli 5,5 % na leto. Gostje, poleg nastanitve v hotelih in hostlih, vse bolj uporabljajo tudi zasebno nastanitev. Zaradi tega praktično ni več stanovanj za dolgoročni najem v Donjem in Gornjem Gradu, ali pa so le po precej višjih cenah kot pred nekaj leti. Mestno središče je zagotovo najbolj privlačno, vendar se stanovanja za kratkoročni najem oddajajo tudi v drugih delih mesta, kar je eden od razlogov za trenutne višje cene dolgoročnih najemov. Povprečna najemnina je zato višja za 10 % v primerjavi z letom 2016. Zanimivo je, da je bilo leta 2013 registriranih 250 stanovanjskih enot, danes jih je 3.000 in število še raste. Lahko rečemo, da se je trg popolnoma obrnil in iz kupčevega trga je postal prodajalčev trg, ki danes določa pogoje. Trenutno je večje povpraševanje po visokokakovostnih nepremičninah na dobrih lokacijah, kot je na voljo na trgu, kar pomeni, da lahko dobre nepremičnine na dobrih lokacijah dosežejo višjo ceno od trenutne tržne cene in najdejo kupca v zelo kratkem času. Kupci so znova najbolj zainteresirani za nepremičnine v območju tramvaja, najmanj iskane četrti v mestu so tiste, ki so izven območja tramvaja in nimajo pripadajoče infrastrukture za družinsko življenje. Po statistiki je zahodni del mesta zabeležil najnižjo spremembo cen, 2,9 %, medtem ko je največja letna sprememba bila v Novem Zagrebu, kjer so bile cene približno 6 % višje kot leta 2016. V vzhodnem delu mesta so se cene letno zvišale za 4 %. Medtem ko se cena stanovanj počasi povečuje, pri čemer je povprečna cena stanovanja v Zagrebu 1480 €/m², hkrati vrednost hiš ne kaže pomembne rasti. Povprečna iskana cena hiše je približno 20 % nižja od cene stanovanja. Najbolj iskane hiše v območju Zagreba so majhne družinske hiše z modernim dizajnom, medtem ko je veliko tradicionalnih družinskih hiš, večnadstropnih hiš, ki so bile nekoč zgrajene, a niso več zanimive za trg. Kljub nizkemu povpraševanju po hišah, prodajalci še vedno imajo visoka pričakovanja, kar na koncu privede do nepremostljivo nižje prodaje v primerjavi s stanovanji. V primerjavi s preteklimi leti je jasno, da je na trgu več novih objektov, in letos se pričakuje dodatno povečanje števila novogradnje. Investitorji imajo raje lokacije znotraj območja tramvaja ali v novozgrajenih četrtih, ki zagotavljajo pripadajočo infrastrukturo. Zavedajo se možnosti konkurence na trgu, zato lahko zagotovijo le z ustrezno dokumentacijo in kakovostnim izvedbo, kar ni bilo vedno zagotovljeno v preteklih letih. Vse pravice pridržane © opereta.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve