Približno 25.000 stanovanjskih nepremičnin se v Hrvaški vsako leto proda, pri čemer tuji kupci predstavljajo 10 % nakupov. Jadransko morje in Zagreb sta najhitreje rastoči področji.

Dolga recesija

Uradni hrvaški statistični podatki kažejo, da so se povprečne cene hiš v državi lani zvišale za 3,8 %, pri čemer je bilo dvigovanje bolj izrazito konec leta in je preseglo 7 % letno, skoraj kot v predkriznih obdobjih. Cene starejših domov so se zvišale bolj kot pri novih, katerih kvadratni meter se giblje med 9.000 in 12.000 kun. Omenjeni dvig predstavlja pomemben korak naprej za hrvaški nepremičninski trg, ki se iz dolge recesije počasi opomore. Povprečja prikrivajo velike regionalne razlike, pri čemer so vrednosti nepremičnin najvišje v turističnih letoviscih, obmorskih mestih in v manjšem obsegu v Zagrebu. V kontekstu srednje Evrope se Hrvaška zaznava kot država s sprejemljivimi cenami nepremičnin, ki so še vedno 15 % nižje kot v predkriznem obdobju leta 2008. Analitiki upajo, da bo okrevanje nepremičninskega trga vztrajno, pri čemer je med sosednjimi državami le Italija še vedno v šestnajstem zaporednem šestletnem padcu vrednosti nepremičnin. Lani so se cene nepremičnin v Češki republiki povzpele za 11,7 %, v Madžarski za 8,5 %, v Sloveniji za 8 % in v Slovaški za 5,9 %, po podatkih analitikov RBA. Trenutna vrednost nepremičnin v Češki republiki in Madžarski je presegla ravni iz leta 2008, medtem ko je Slovaška še 2 % pod tem, slovenski nepremičninski trg pa z zamudo okoli 14 % stoji podobno kot Hrvaška.

Subvencije bodo nadaljevale

Po podatkih nepremičninske agencije Global Property Guide je povprečna iskana cena 60‑kvadratnega metra stanovanja v Zagrebu le malo pod 2.000 evrov, nasproti središča Prage, kjer lastniki zahtevajo okoli 3.700 evrov za kvadratni meter, ali Bratislave, okoli 2.500 evrov za kvadratni meter. Elite stanovanja v Ljubljani se prodajajo za približno 3.200 evrov za kvadratni meter, vendar slovenski mediji poročajo, da je mogoče stanovanje v glavni prestolnici kupiti za okoli 2.200 evrov za kvadratni meter. Cene hiš so povezane z kupno močjo državljanov, gibanji plač in obrestnimi merami, pri čemer je lanski dvig v Hrvaški prav tako vplival na državne subvencionirane hipotekarne kredite za nakup prvega doma ali hiše. Uradna statistika kaže, da je bilo na letni podlagi zaznano pomembno rast v Zagrebu (9,8 %) in na Jadranu (7,2 %), medtem ko je v drugih delih rast bila skromna (4,1 %). Dvig cen drugi zaporedni leto bi lahko bil dober kazalnik začetka okrevanja gradbenega sektorja. Pozitivne stopnje rasti so zaznane tudi pri fizičnih kazalnikih v gradbenem sektorju, številu odobrenih gradbenih dovoljenj in indeksu obsega gradbenih del, po podatkih analitikov RBA. Subvencionirane hipotekarne kredite se pripravlja tudi za to leto, vendar bodo kupci nepremičnin v manj razvitih območjih imeli prednost pri državnih subvencijah.

Vir: vecernji.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve