Verjetno bomo prihodnje leto imeli manj tujecev, ki kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, je dejal Boro Vujović

Nova leta prinašajo številne novosti za hrvaške državljane. V velikem Net.hr posebnem izvodu ‘Kaj nas čaka v letu 2024’ bomo vsak dan objavljali prihajajoče spremembe.

Mnogi državljani na Hrvaškem še vedno niso rešili svojega stanovanjskega problema, živijo kot najemniki. Cene so visoke, obrestne mere se dvigujejo in težko je se odločiti za nakup nepremičnine. Po drugi strani pa tisti, ki prodajajo, zlasti stare stanovanjske enote, zvišujejo cene. Negotovost med državljani se povečuje … ob upoštevanju inflacije, ki dobesedno ‘požira’ mesečno plačo. Ali obstaja upanje, da bo na trgu nepremičnin prišlo do drastične spremembe …

Boro Vujović, ustanovitelj in direktor podjetja Opereta, pravi, da je v letu 2023 bil opazen en pojav. “Imeli smo rahlo upadanje prometa v primerjavi z lanskimi, medtem ko so se cene rahlo zvišale, skoraj, če ne rekordno. To bomo videli zdaj na koncu. Morda bo višje kot lani. Število transakcij s tujci je bilo manjše. To je bilo zadnje leto, ko smo imeli APN v tej obliki, kar je do sedaj. To je bilo prvo leto Schengena in evra, kar je prav tako vplivalo na situacijo na trgu nepremičnin,” je dejal.

Vendar to še ni vse. Vujović pravi, da imamo visoko inflacijo, ki je še prisotna, ter spremembo obrestnih mer. “Obrestne mere se dvigujejo, prvič občutno v zadnjih letih, in se pojavlja konkurenca na trgu nepremičnin v obliki investicij, ter rast obrestnih mer na prihranke in državnih obveznic kot ene od oblik naložb.”

Rast cen se je premaknila v območja izven Zagreba in obale

Ko govorimo o določeni rasti cen, Vujović poudarja, da se to predvsem nanaša na stanovanja, natančneje na stanovanjsko nepremičnino, ki lahko vključuje tudi hiše, še posebej ko govorimo o obali, kjer predstavljajo pomemben del prodajne mase. “Kar zadeva poslovne prostore, njihove cene niso narasle tako močno kot pri stanovanjskih prostorih. Ko govorimo o rasti cen, najprej pomislimo na stanovanjske prostore in predvsem na Zagreb ter obalo,” je dodal.

Vendar Vujović pravi, da se je to zdaj začelo prenašati v Osijek, Čakovec, Varaždin … v druge dele Hrvaške, ki so bili prej nekako zapostavljeni. “V določenih delih, ki niso Zagreb ali obala, smo začeli opazovati rast povpraševanja in cen,” je dejal.

Gradbena zemljišča so prav tako privlačna. “Število prodaj se je povečalo kot odziv na gradbena dovoljenja, ki so namenjena investicijski gradnji, in tistim za osebne potrebe,” je povedal Vujović.

Vedno imajo stanovanja največje število prodaj v absolutnih številkah, povpraševanje je največje, vendar pri zemljiščih je zanimanje večje od ponudbe,” je dejal, in dodal, da je enako tudi za hiše, za vse vrste stanovanjske in potencialne stanovanjske nepremičnine, povpraševanje je večje od ponudbe.

Kaj nas čaka v letu 2024

“Res je, da se v zunanjem svetu vidi recesija na trgu, predvsem se manifestira na naših najpomembnejših trgih, Nemčiji in Avstriji, kjer je prodaja močno upadla, za več kot 50 odstotkov, a se cene niso drastično prilagodile, morda za 5‑10 odstotkov. In so visoke obrestne mere, višje od naših, vendar so bile nekoč dvakrat nižje. Ko so bile naše niske, so bile njihove dvakrat nižje,” je dejal Vujović.

“Naše gospodarske dejavnosti, povezane z obnovo po potresnih poškodbah, se soočajo s situacijo, kjer gradbeni sektor deluje, saj vemo, da je gradnja nekako temelj gospodarstva. Naše gradbeno podjetništvo trenutno deluje, bo delovalo predvsem zaradi potresnih poškodb. Imamo turistično sezono, upam, da tudi naslednje leto, zato vidimo, da obrestne mere rastejo. Nisem prepričan, ali bodo še naprej naraščale, in če bodo, ne bi smelo biti veliko, zato je gotovo, da bo v prihajajočem letu prišlo do nadaljnjega upada števila prodaj. Verjetno bomo imeli manj tujecev, ki kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, naslednje leto. In kar trenutno razmišljam, je, da smo dosegli določene vrhove,”

Korekcije na sekundarnem trgu nepremičnin

“Mnogi ljudje upajo na nekaj prilagoditev cen. Možno je, da bodo prišle prilagoditve, vendar ne celotnega trga, temveč nekaterih nepremičnin, predvsem sekundarnih, ki so trenutno precenjene zaradi visokega povpraševanja, nizke ponudbe in ljudi, ki so pripravljeni plačati katerokoli ceno za investicijo v nepremičnine ter so pripravljeni plačati zneske, ki niso zelo realni. Takšne situacije bodo v prihodnjem obdobju in naslednjem letu manj pogoste. To pomeni vsaj nekaj stabilnosti na trgu nepremičnin, kar zadeva cene,” je razložil Vujović.

Vendar Vujović pravi, da se ne bo ponovilo leto 2009, ko smo najprej doživeli kolaps vlagateljev, ki niso prodajali zaradi slabe strategije; po drugi strani pa smo imeli dejavnik ‘švicarske franke’ in gospodarsko krizo ter brezposelnost, kar je povzročilo velik pritisk na ljudi, ki so kupili stanovanja, da bi jih prodali, ker niso mogli financirati svojih posojil, ker so bili v težavah.

Imate majhno stanovanje in kupite veliko. Določite ceno 4000 evrov na kvadratni meter. Ne morete ga prodati, lahko ga prodajte le za 3500 evrov. Toda ga ne boste prodali za 3500, ker nimate česar kupiti, in potem ne boste storili ničesar. Zato veliko drastično padanje cen, na katere upajo mnogi, ne bo nastalo, ker za to ni potrebe. Zdaj boste prodali in odšli po svoje, ne morete kupiti ničesar. Tako bo prišlo do nekaterih korekcij, vendar ne globalnih in ne tako velikih,” je zaključil Vujović.

Vir: net.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve