Ko se začne novo akademsko leto, povpraševanje po stanovanjih še naprej narašča, saj študenti, ki niso zagotovili univerzitetnega internata, morajo poiskati zasebno nastanitev. Vendar pa to sploh ni enostavno, saj so cene precej visoke, nekatere nepremičnine so v slabem stanju, zato se soočam z različnimi težavami.

Ena izmed tistih, ki so naletele na težave, je študentka radiološke tehnologije, ki je mislila, da je imela srečo, saj je našla stanovanje blizu fakultete po nekoliko bolj razumni ceni, vendar so njene težave začele z prihodom zime.

'Problem je bilo ogrevanje, ker radiator ni bil dovolj močan, zato je bilo precej mrzlo. Ko smo to povedali lastniku, je rekel, da ne more nič storiti in da tudi oni so mrzli, zato smo morali uporabljati naše grelnike,' je študentka opisala svoje izkušnje z življenjem v prvem stanovanju, ki ga je delila s sošoljo devet mesecev, ter dodala, da je cena nastanitve zaradi ogrevanja pozimi višja.

30‑metrski dvoapartma je bil najet za 150 € na mesec, najemnina pa je vključevala tudi komunalne stroške. Stanovanje se je nahajalo v hiši, ona in njena sošolinja sta živeli v pritličju, nad njima pa so bili lastniki, ki so prostor oddajali v najem. Stanovanje je našla preko oglasa in si ga ogledala, preden je podpisala pogodbo z lastniki.

'Glavni kriteriji zame so bili bližina fakultete, dobre prometne povezave in da stanovanje izgleda urejeno,' je študentka poudarila.

Študenti običajno začnejo s iskanjem stanovanj septembra pred začetkom študijskega leta, saj sicer morajo plačevati delno ali celotno najemnino za »vzdrževanje stanovanja« do vselitve. Vendar pa, čim dlje čakajo, manjša je izbira. Zato smo pregledali ponudbo stanovanj na portalu Njuškalo.hr za univerze v Hrvaški, tj. v mestih, kjer študenti iščejo nastanitev, in kako se spreminjajo cene.

Večina oglasov je v Rijeki (2224) in Splitu (1765), medtem ko je najmanj oglasov v Dubrovniku (11), Puli (31), Varaždinu (45) in Osijeku (69), pri tem pa v Zadru 130 in v Zagrebu 878, glede na cenovni razpon od 130 € do 550 €. Cene za stanovanja velikosti 20–30 m² se gibljejo med 200 € in 300 €, medtem ko za večja stanovanja presegajo 500 €.

Mnoga stanovanja se oddajajo na črnem trgu, saj lastniki ne želijo plačevati davkov, študenti pa ne morejo uveljavljati subvencije za nastanitev, ki jo podeli Ministrstvo za izobraževanje. Poleg tega, če pride do kakršne koli škode in lastnik ne želi popraviti na svoj račun, najemnik ne more ničesar storiti, ker ni pogodbe.

„Brez pogodbe in neplačanega davka nastanejo problemi. Tega ogroža vsi, težko pa je odločiti, kdo ima prav in kdo gre napaka,“ pojasnjuje Boro Vujović iz agencije Opereta, pri čemer doda, da je, če obstaja pogodba, situacija zelo jasna, v primeru spora pa je edina rešitev tožba.

Lastnik stanovanja mora kriti redne stroške vzdrževanja opreme in inštalacij, nujnih popravil ter zamenjave gospodinjskih aparatov, razen če je najemnik odgovoren za nastalo škodo.

Po Zakonu o najemu stanovanj je “najemodajalec dolžan ohraniti stanovanje, oddano v najem, v stanju, primernem za bivanje.” Najemnik pa je dolžan obvestiti najemodajalca o nujnih popravilih v stanovanju in skupnih prostorih stavbe, za katere je lastnik odgovoren.

Isto navaja Zakon o obveznostih: “Vzdrževanje stvari v stanju, primernem za dogovorjeno uporabo – najemodajalec je dolžan, na svoj strošek, opraviti nujna popravila, najemnik pa mora to dovoliti.” Če se to ne izvede, ima najemnik pravico do znižanja najemnine ali do odpovedi pogodbe.

Vendar pa v tem zakonu določa, da so najemniki odgovorni za manjša popravila in redne stroške uporabe, vendar ni natančno opredeljeno, kaj to pomeni, kar pogosto vodi do sporov, ki se lahko rešijo preko sodišča ali s pomočjo strokovnjaka, ki določi, kdo je odgovoren za škodo, če obstaja pogodba, potrjena s strani Finančne uprave.

V primeru odpovedi pogodbe ima lastnik, po Vujoviću, pravico zahtevati preostanek najemnine. Prav tako ima najemnik pravico do odškodnine, če lastnik predčasno odpove pogodbo.

„Da bi se izognili nesporazumom, je nujno skleniti pogodbo, v kateri je vse jasno opredeljeno in zagotovljeno,“ poudarja Vujović in doda, da je najbolje poiskati stanovanje preko agencije, saj tako obstaja določena stopnja varnosti.

Zato pred vselitvijo temeljito preverite stanovanje, da odkrijete morebitne napake in poškodbe, zlasti pri inštalacijah, opremi in pohištvu. Podpišite pogodbo, v kateri so jasno navedeni vsi dogovorjeni podrobnosti. Poskrbite, da boste med najemnim obdobjem hranili račune ali druge dokaze o plačilih ter dostop do računov za elektriko, vodo in ogrevanje.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve