Novogodišnji gost je bil Boro Vujović iz združenja nepremičninskega poslovanja Hrvaške gospodarske zbornice. Komentiral je uspešnost ukrepov subvencioniranega stanovanja ter se dotaknil tudi cen najemnih stanovanj in kakšno gibanje cen nepremičnin se pričakuje v naslednjem letu.

Boro Vujović iz združenja nepremičninskega poslovanja Hrvaške gospodarske zbornice je bil presenečen nad rekordnimi 4000 prijavami za subvencionirane hipoteke v zadnji vrsti. "Izkaže se, da govorimo proti tem ukrepom, medtem ko jih ljudje prepoznavajo kot dobre. Cene stanovanj so se zaradi več razlogov zvišale, eden od razlogov so tudi subvencije. To je poskus in namen, ki je dober. Dejstvo je, da so ljudje kupovali in prodajali stanovanja po ceni, ki je bila zahtevana v neto ponudbi, da bi izkoristili subvencijo," je dejal in dodal, da je dobro, da je bila razglašena nova serija subvencij, s čimer se zmanjša pritisk. Pravi, da banke niso tiste, ki napihujejo ceno stanovanj. Poudarja, da imajo številni potrošniki težave z ocenami, ki jih izvedejo banke, saj cenilci uporabljajo podatke iz e-nepremičnin za ocenjevanje, vendar so ti podatki prodajne cene, ki so nižje od zahtevane cene v oglasih, zato se lahko zgodi, da ljudje nato najemajo ne‑namenske gotovinske kredite, da pokrijejo razliko. "Vsako peto ali šesto stanovanje iz oglasov se proda, razlika med zahtevanimi in dejanskimi cenami je vsaj 10 odstotkov," je poudaril, pri čemer je dodal, da je agencija za nepremičnine imela največji vpliv na cene starejših stanovanj s subvencijami, lastniki pa so nekoliko zvišali ceno. Prav tako dodaja, da bolj kot smo oddaljeni od središča, večji je odstotek ljudi, ki uporabljajo subvencionirane kredite.

Je gradnja stavb za najemna stanovanja dober ukrep?

"Velika evropska mesta gradijo stanovanja za najem za določene skupine ljudi, in to je eden od ukrepov za ohranitev ljudi, ki jih želimo, da ostanejo v Hrvaški. V Zagrebu obstaja le ena stavba, namenjena najemu, ostale pa so v lasti posameznih najemodajalcev. Za novo stavbo imamo zelo visok DDV v višini 25 odstotkov. Vsi pravijo, da so stanovanja draga, vendar ko pogledate, koliko stanejo gradbeni stroški, se vprašamo, kakšen dobiček ima vlagatelj. Morda bi morali vlagatelje spodbujati, da ne plačajo DDV takoj, ko gradijo najemna stanovanja, temveč da ga plačujejo v obrokih, ko se stanovanje oddaja v najem, ker ga morajo zdaj plačati vnaprej," je pojasnil. "Pričakujemo, da so cene dosegle svoj vrh in se ne bodo več povečevale, ker je veliko ljudi kupilo stanovanja, izdano je veliko gradbenih dovoljenj, in vse to naj bi vplivalo na stabilizacijo in pomirjanje cen," je odgovoril na vprašanje, kakšne so pričakovane cene nepremičnin v naslednjem letu. source: hr.n1info

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve