Prvi val zvišanja cen letos je sledil objavi razpisa, drugi pa je sledil objavi razpisa. Po ocenah nepremičninskih agentov so se cene v primerjavi s junijem in julijem zvišale za 50 %, s čimer je popolnoma izničil učinek subvencij.

Prvi dan je Agencija za pravne posle in posredovanje nepremičnin (APN) prejela 60, do 11. ure naslednjega dne pa je bilo prejetih 129 vlog za subvencionirane stanovanjske kredite. To je precej manj kot lani, ko so bile večino vlog oddane že prvi dan, bančne dostavne službe pa so že v noči pred začetkom roka čakalo pred agencijo.

Letos ni zastoja, čeprav je takoj nekaj začelo spekulirati, ali je državna mera za pomoč mladim družinam pri nakupu prvega doma spregledana.

Glavni problem je odziv trga: po podatkih oglasnega portala Njuškalo so prodajalci nepremičnin povišali cene za 6,73 % v primerjavi z avgustom lani ter za 16 % v Zagrebu, kar pomeni 266 € več na kvadratni meter v primerjavi z letom, ko so bile uvedene subvencije.

Prvi močan val zvišanja cen letos je sledil objavi razpisa, drugi pa je sledil samemu razpisu. Po ocenah nepremičninskih agentov, kot je zapisalo Jutarnji List, so se cene v primerjavi z junijem in julijem zvišale za 50 %. Seveda je učinek subvencij popolnoma izničilen.

Trg reagira nasprotno od pričakovanj

„Če ste za kvadratni meter plačali 200 € več, kot bi pred subvencijami, in ste skozi državne spodbude prejeli 12.000 €, ste končali v rdečem, celotna zgodba pa ne drži,“ je pojasnil Boro Vujović, namestnik predsednika Združenja za poslovanje z nepremičninami, ki je že prej opozarjal, da je trg reagiral drugače na subvencije, kot je bilo namenjeno in pričakovano.

„Kot združenje in strokovno področje smo že leta opozarjali, da se trg upočasnjuje. Ljudje čakajo, ker ne vedo, kaj se bo zgodilo. Stagnacija trga nas škodi. Statistike lanskega leta kažejo, da je bilo število transakcij v Zagrebu 30 % manjše kot leta 2016. To je neposredna posledica subvencioniranih posojil,“ je Vujović povedal hrvaškemu radiju junija letos.

„Veliko kupcev se je odločilo počakati, potem ko so bili subvencionirani krediti napovedani za pomlad lani. Preloženi so bili v poletje in končno izvedeni šele v jeseni. Na koncu je ostala samo dva meseca za izvedbo vsega. Pol leta ali devet mesecev ni mogoče nadomestiti v dveh mesecih. Zmanjšanje aktivnosti in manjše število transakcij sta že opazna v primerjavi z običajnim za to letošnje obdobje. Tako kot lani pričakujemo povečan obseg v avgustu, septembru in oktobru,“ je Vujović takrat opozoril.

Ob tem je tudi poudaril, da so subvencionirani krediti leta 2017 neposredno sprožili zvišanje cen. „Do konca 2016 smo oprostili davka na prenos nepremičnin pri nakupu prvega doma. To je bila stalna mera, ki ni bila nikakršno omejena. Kdor izpolnjeval pogoje, je bil oproščen davka. To je bila stabilna, dolgoročna mera, ki je bila dobra za trg. Namesto nje je bila uvedena mera za dodatno subvencioniranje bank, spodbujanje potrošniškega dolga. Sredstva so bila omejena, prav tako tudi število kreditov,“ je dejal Vujović.

APN še vedno pričakuje dve tisoč vlog

Zdaj opozarja, da kratek rok za prijavo (dve tedna) ne koristi potrošnikom, saj omejuje njihov pogajalski prostor pri ceni. To jih prisili, da transakcijo zaključijo v določenem časovnem okviru, prodajalci pa to poznajo in izrabe med pogajanji.

Vujović tudi opozarja, da zaradi pogoja, da mora biti uporabniška dovolilnica odobrena za odobritev subvencioniranega kredita, na trgu ni dovolj stanovanj, ki bi bila primerna za subvencionirane posle.

Lani so bile večino spodbud uvedene v največjih mestih, Splitu in Zagrebu. Letos je velikost spodbude odvisna od regije, v kateri se nepremičnina nahaja. Vendar se zdi, da si ljudje v manj razvitih regijah ne morejo privoščiti nakupa nepremičnine tudi s subvencijo, kar ponovno postavlja vprašanja o učinkovitosti ukrepa.

Jutarnji list tudi opozarja na svetovalce, ki ponujajo „operativno‑tehnično pomoč“ in „ustrezajo“ kupce nepremičnin z „najboljšo bankarsko ponudbo“. Slišimo od svetovalcev, da so subvencionirani krediti „najbolj donosni za kupce v manj razvitih področjih, s krajšimi roki kredita in maksimalno izrabo trajanja subvencije“. Seveda nam v bistvu ponujajo tisto, kar že sami vemo. Vendar se zdi, da imajo tudi oni delo, ne glede na šibkejše zanimanje za subvencije v primerjavi z lani.

Kljub počasnejšemu tempu APN verjame, da bo še vedno prejel okoli dveh tisoč vlog.

„Od začetka poletja komuniciramo, da bo zagotovljen zadosten prispevek sredstev, in državljani vedo, da bo razpis odprt vsaj dva tedna ter da bodo vsi, ki v tem obdobju predložijo veljavno dokumentacijo, prejeli subvencije. Zato nismo pričakovali zastoja, čeprav vsekakor pričakujemo vsaj 2000 vlog,“ je agencija odgovorila.

Dodajo, da je bila zakon spreminjen prav zato, da zagotovimo, da ukrep ni enkraten, temveč bodo subvencije na voljo vsako leto do leta 2020. „To bo zagotovo omogočilo boljše načrtovanje,“ je agencija prepričana.

vir: tockanai.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve