SUBVENCIONIRANJE STANOVANJSKIH KREDITOV V 2020. Pregled 2017-2019. Program subvencioniranja stanovanjskih kreditov, ki je v veljavi od leta 2017, po objavah Ministrstva za gradbeništvo in prostorsko načrtovanje, je izkoristilo 9.409 državljanov, s povprečno starostjo 34 let.

	2017.*	2018.**	2019. ***
Odobrene vloge	2,307	2,948	4,154
Povprečna starost prejemnikov	35	34	33
Povprečni znesek kredita	67,500 EUR	66,600 EUR	69,500 EUR
Povprečno obdobje odplačevanja kredita	20 let	21 let	21 let
Povprečna velikost stanovanja	69 m2	68 m2	72 m2
Povprečna cena stanovanja	1,160 EUR/m2	1,235 EUR/m2	1,280 EUR/m2

* Agencija za nepremičnine in posredovanje, izvajanje subvencioniranja stanovanjskih kreditov za vloge, prejete v letu 2017. ** Agencija za nepremičnine in posredovanje, izvajanje subvencioniranja stanovanjskih kreditov za vloge, prejete v letu 2018. *** Spletna stran Ministrstva za gradbeništvo in prostorsko načrtovanje Subvencija v letu 2020 – ena ali dve rundi? Vloge v letu 2020 so bile sprejete od 30. marca do 30. aprila, ko je bilo prejetih 3,681 zahtevkov. Po objavi omenjenega ministrstva je Agencija za nepremičnine in posredovanje (APN) obdelala vse prejete zahteve. 3,573 zahtevkov je bilo odobrenih, 76 zahtevkov je bilo treba dopolniti, 15 pa je bilo zavrnjenih. 17 prosilcev je svoje zahteve umaknilo. Na spletni strani Ministrstva za gradbeništvo in prostorsko načrtovanje aprila je bila napovedana druga runda subvencij stanovanjskih kreditov, predvidena za september tega leta. Najnovejša obvestila ne omenjajo te možnosti. Tržna raziskava o novi rundi subvencioniranih stanovanjskih kreditov Opereta Property d.o.o. je izvedla anketo za zbiranje informacij o tem, ali so stranke seznanjene s programom subvencioniranja stanovanjskih kreditov:

84,8 % anketirancev pozna program subvencioniranja stanovanjskih kreditov
67,3 % anketirancev je seznanjeno z napovedjo nove runde subvencij stanovanjskih kreditov septembra 2020.
67,3 % anketirancev je zainteresirano za nakup nepremičnine s programom subvencioniranja stanovanjskih kreditov
62,6 % anketirancev kupi nepremičnino ne glede na izvajanje programa

Ta raziskava kaže na visoko ozaveščenost strank o programu subvencioniranja stanovanjskih kreditov ter o napovedi nove runde septembra letošnjega leta. Prav tako se izraža veliko zanimanje med državljani, da bi izkoristili ta program. Opominjamo, da je Zakon o subvencioniranju stanovanjskih kreditov omejil izvajanje tega programa do 31. decembra 2020. Če bo septembra letošnjega leta objavljen javni razpis, bo to zadnji razpis v skladu s predpisi omenjenega zakona. V nasprotnem primeru državljani, ki niso izkoristili razpisa aprila 2020, ne bodo imeli možnosti pridobiti subvencije za stanovanjski kredit. Pogoji stanovanjskega kredita – so banke pripravljene? Banke še naprej intenzivno delajo na zaključevanju ali odplačevanju subvencioniranih stanovanjskih kreditov in trenutno nimajo pripravljenih pogojev za novo rundo subvencij. Po napovedi javnega razpisa s strani APN za kreditne institucije (banke), da sodelujejo pri izvedbi programa, bodo banke pripravile pogoje kredita, ki predstavljajo poslovno skrivnost do podpisa Pogodbe o sodelovanju z APN. Vse banke, ki sodelujejo v programu, si bodo prizadevale pridobiti stranke z nižjo obrestno mero, brez pristojbine za obdelavo kredita, znotraj banke vrednotenim ocenjanjem nepremičnine, različnimi popusti in ugodnostmi zavarovalnih pogodb. Banke bodo ponujale kredite v EUR in kunah, z možnostjo izbire med mesečnimi anuitetami ali obroki. Največji izziv za državljane bo določitev kreditne sposobnosti, ob upoštevanju, da so banke zaostrile pogoje za določanje kreditne sposobnosti. Na primer:

ne upoštevajo doplačil v zaposlitvi pri kreditni sposobnosti, kot sta doplačilo za delo in prevozni dopust
ne odobrijo stanovanjskih kreditov za stranke drugih bank, temveč le za svoje stranke (z ustreznim statusom)

Medtem ko je bil prej razmerje med zneskom kredita in ocenjeno vrednostjo nepremičnine 1:1, v nekaterih bankah znesek kredita ne sme presegati 70 % ocenjene vrednosti nepremičnine. Martina Mataić Škugor Direktor Opereta Investments d.o.o.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve