Lastnik zagrebaške nepremičninske agencije, Boro Vujović, pravi, da je nemogoče najti novo zgradbo v Maksimiru za manj kot 3000 evrov za kvadratni meter.

Začetek novega leta je odličnega poslovnega pomena. V pričakovanju novega razpisa za subvencije so kupci spet začeli pregledovati nepremičnine. Najemanje stanovanj je zelo dobro, saj se veliko strank iz središča Zagreba seli v druge dele mesta, pravi Peđa Kovačević, lastnik zagrebaške nepremičninske agencije. Zemljiščni potres je prestrašil nekatere najemnike, ki živijo v središču Zagreba, in se odločili preseliti v druge dele mesta, piše Večernji list. - Danes je najpomembnejše leto gradnje, kvaliteta stavbe in njena konstrukcija, pravi Kovačević. To potrdi Dubravko Ranilović, prvi pri občinski zvezi nepremičnin, ki pravi, da je glavno tema pogovora, bodisi pri nakupu ali najemu, količina armiranega betona in kakovost gradnje. Statistika kaže, da je še vedno velik pritisk na rast cen stanovanj, še posebej v Zagrebu in obalnem območju, medtem ko se primanjkuje padca predvsem v drugih delih države. Nove nepremičnine v Zagrebu so v prvi polovici leta 2020 zrasle za približno 15 %, medtem ko je drugje zabeležen padec 5 %. Ranilović pravi, da je v tem trenutku nova gradnja povpraševana in je jasno, da to prav tako vpliva na cene. V središču Zagreba skoraj ni prodaj nepremičnin v starejših zgradbah. Leta pred izbruhom koronavirusa v Hrvaški je bilo zgrajenih približno 4.000 stanovanjskih objektov s 10,5 tisočimi stanovanji. Večina vlagateljev so bile fizične osebe, ljudje, ki gradijo hiše (bilo je 2.280 objektov z enim stanovanjem), medtem ko je bilo v tistem letu na trg izpeljanih 943 objektov z natanko 7.420 stanovanji. V Zagrebu je v prvi polovici prejšnjega leta kvadratni meter novega stanovanja stal v povprečju 14.300 kun, medtem ko je drugje v Hrvaški, v povprečju, 2.000 kun ceneje. Seveda, kot pri vseh povprečjih, to ne kaže razpona cen. Trenutno je na primer nova gradnja v Španskem ponujena po 1.750 evrov za kvadratni meter, vendar se v enem objektu na Britanskem kvadratni meter prodaja tudi po 5.500 evrov. Lastnik zagrebaške nepremičninske agencije, Boro Vujović, pravi, da je nemogoče najti novo zgradbo v Maksimiru za manj kot 3.000 evrov za kvadratni meter, prav tako v nekaterih delih Trešnjevke, nova zgradba pa se pripravlja na Britanskem, kjer bi stanovanja lahko stala do 7.000 evrov za kvadratni meter. - Obstajajo ljudje, ki želijo živeti v središču, ne glede na ceno kvadratnega metra, pravi Vujović. - Glede na območje novih objektov je najdinamičnejše v Zagrebu in v okrožju Lika‑Senj, ki je skoraj doseglo glavno mesto po številu novih kvadratnih metrov. Naslednja so Istra, Split‑Dalmatia in Primorsko‑goransko okrožje. Trg nepremičnin je ostal aktiven tudi v težkem letu 2020, večinoma zahvaljujoč državi in njenim subvencijam, v septembru pa je država odobrila več kot 4.000 subvencij za nakup stanovanja ali gradnjo hiše. V štirih letih je na ta način “zasočena” približno 17.000 družin, pričakuje se nova serija subvencij v prihodnjih tednih. Letos je država zagotovila 263 milijonov kun za subvencionirane stanovalce, od tega je 50 milijonov kun namenjenih novim uporabnikom. - Obseg trgovanja je še vedno daleč od tega, kar smo imeli pred izbruhom epidemije, pravi Ranilović. Tudi tuji kupci, ki so dominirali med novimi lastniki v obalnem območju, manjkajo. Ekonomska fakulteta Zagreb MacroHub je ustvarila regionalni indeks cen stanovanj, ki temelji na cenah prodanih stanovanj v obdobju od 2010 do 2019 iz baze podatkov Zagrebaške borze nepremičnin. Po njihovih podatkih so obalna območja doživela znaten padec cen. Najmočnejši padec, tako v povpraševanih kot v doseženih cenah, je bil opazen v Istri in severni Dalmaciji. V Dalmaciji je po letu 2015 prišlo do okrevanja cen, prav tako v Zagrebu, vendar je leta 2019 tam bil zabeležen znaten padec cen. V drugih delih države so bili premiki razmeroma stabilni, vendar je obseg prodaj bil majhen. Več transakcij (168) je bilo le v Bjelovarsko‑bilogorskem okrožju.

vir: poslovni.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve