Manjše število transakcij kot v drugi polovici prejšnjega leta, vendar popravka cen nepremičnin najverjetneje ne bo kmalu.

Trg nepremičnin na Hrvaškem se začne upočasnjevati! Cene kvadratnih metrov še vedno rastejo, vendar se je število transakcij zmanjšalo v primerjavi z drugo polovico prejšnjega leta, je potrdil Lider v treh nepremičninskih posredniških agencijah. Upočasnitev povpraševanja je opazil **Dubravko Ranilović**, član vodstva agencije Kastel Nekretnine in predsednik Združenja za posel s nepremičninami pri Hrvaški gospodarski zbornici. Dogajajo se spremembe, prodaja nepremičnin se zmanjšuje, vendar to še vedno nekaj pomeni, poudarja Ranilović, ki ne želi iti toliko daleč in trditi, da prva sprememba v dolgoročnem trendu rasti cen predstavlja začetek padca cen kvadratnih metrov ali kakršnih koli katastrofalnih dogodkov na trgu ali celo krizo, ki bi nas spominjala na tisto iz leta 2010. - Zanimanje za nepremičnine v novogradnji ostaja, zaradi preprostega razloga, da je število takšnih nepremičnin na trgu omejeno, število ljudi z denarjem za vlaganje pa ostaja stalno. Naši državljani so po naravi konzervativni, ko gre za naložbe, in so najvarnejši pri vlaganju v nepremičnine, zato ne smemo pričakovati večjih sprememb na tem področju. Problem so cene starejših nepremičnin, in gre za mehurc, ker del vlagateljev ni pripravljen plačati želenih cen za stanovanjske enote v starejših stavbah, zato odlašajo z nakupom, prodajalci pa odlašajo s prodajo, dokler nekdo ne sprejme njihove cene – pojasnjuje Ranilović, ki ne pričakuje, da se bodo cene kvadratnih metrov, zlasti v Zagrebu in ob obali, v bližnji prihodnosti znižale.

Enake trende je opazil **Boro Vujović**, lastnik in direktor Opereta nepremičnin. - Manj transakcij, manj prodaj, a cene kvadratnih metrov se še vedno zvišujejo, kar je močan pokazatelj – pravi Vujović, ki poudarja enako kot Ranilović – to ne pomeni, da se bliža kriza, kot je bila pred desetimi leti. - Krize še ni, vsaj ne v naši panogi, in ne mislim, da bi morali pričakovati kakršnekoli značilne padeče cene na trgu nepremičnin. Morda bo prišla korekcija cen kvadratnih metrov, a ne bo to zrušitev, kot je bila pred sedmimi ali osmimi leti – pravi Vujović.

Prodaja stanovanjskih nepremičnin se ne zmanjšuje

**Sergio Serdarušić**, lastnik in direktor agencije Eurovilla, ki se specializira za prodajo predvsem luksuznih nepremičnin, poudarja, da na trgu, ki ga zastopa, sploh ni zmanjšanja števila transakcij. Ko gre za luksuzne nepremičnine, tako v Zagrebu kot ob obali, se nepremičnine kupujejo in prodajajo z enako intenzivnostjo kot v prejšnjih mesecih. - Nismo zabeležili sprememb v trendu transakcij, ko gre za luksuzne nepremičnine – pojasnjuje Serdarušić, dodaja, da so v Zagrebu drage novogradnje in luksuzni stanovanja ter hiše na najbolj zaželenih lokacijah v mestu večinoma kupljene s strani domačih kupcev, medtem ko je le en odstotek tujih, medtem ko je ob obali situacija nekoliko drugačna. - Ob obali ljudje še vedno kupujejo svoje nepremičnine, vendar tudi vse več kupcev iz Slovenije, Italije, Avstrije, in nov trend, ki smo ga opazili, je naraščajoče zanimanje Skandinavov za naše obalne nepremičnine – pojasnjuje Serdarušić. **Patrick Franolić**, izvršni direktor mednarodnega podjetja Spiller Farmer, specializiranega za svetovanje in posredovanje pri najemanju poslovnih in pisarniških prostorov, prodaji zemljišč in nepremičnin ter svetovanju vlagateljem in razvijalcem pri kompleksnih projektih, prav tako poudarja, da je prišlo do upočasnitve prodaje stanovanjskih nepremičnin. Kot ostali sogovorniki iz Liderja, je Franolić takoj odrzal možnost krize, podobne tisti pred desetletjem, in poudaril, da gre le za upočasnitev. - Ljudje ne kupujejo toliko kot prej – pojasnjuje Franolić o novih trendih na trgu, čigar strokovno področje je sicer nekaj drugega, in tudi tam so novi trendi. - Trg poslovnih nepremičnin je stabilen; v Zagrebu se gradijo trije novi projekti, povpraševanje pa je še vedno močno, tako kot v prejšnjih mesecih in letih. Edina novost je povečano povpraševanje po pisarniških prostorih v starih stavbah v središču mesta, ki se oddajajo na eno‑, dvoletno ali letno osnovo, glavnega najemnika te trende po Franoliću predstavljajo država ali javne institucije. Po potresu je vlada uspela zagotoviti financiranje za prenovo poškodovanih stavb preko sredstev EU, in se zdi po Franoliću, na podlagi tržnih impulzov, da bodo prvi prenovljeni lastništvo države in državnih institucij. Po mnenju Franolića ni strahu, da bi domači trg nepremičnin ponovil krizo iz leta 2010, ko je prodaja nenadoma padla in je na trgu ostalo stotine neseljenih stanovanj. Trenutno se zelo malo gradi, opozarja, in skoraj vsa novogradnja se proda še pred zaključkom projekta, redko so projekti, ki ostanejo neseljenih po dokončanju, tudi ti stanovanjski enoti hitro najdejo kupce. - Vendar je na trgu prišlo do znatnega nihanja cen, in čeprav se stroški gradnje in surovine stabilizirajo, ne bodo padli na nivoje pred letom 2010, kaj šele na nivoje pred petimi ali več leti, glede na to, da so se cene razpršile, ugotavlja Franolić. Prav tako poudarja, da se na primer v Hrvaški več ne bodo gradili novih nakupovalnih centrov, saj je trg nasičen, vendar bo še naprej zahteval nove logistične projekte. Taken from: Telegram.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve