Trg nepremičnin v Republiki Hrvaški, zlasti v Zagrebu, sproža vse večje zanimanje in skrb med državljani

Rast cen nepremičnin Cene nepremičnin v zadnjih dveh letih so se povečale približno za 30 %. Globalno prisotna inflacija je močno odražala na našem sektorju, kar je privedlo do rekordnega dviga prodajnih cen nepremičnin, vključno s cenami najemnin. Poleg tega je vstop v schengensko območje, uvedba evra, vojna v Ukrajini, velik priliv tujih delavcev, zgodovinsko nizke obrestne mere in pomanjkanje stanovanjskih sredstev pomembno prispeval k temu dinamičnemu dvigu cen. Na splošno, gledano v trenutni situaciji, je povpraševanje precej višje od ponudbe. Trenutno stanje Najnovejše analize kažejo, da se letos v primerjavi s preteklim letom število prodaj stanovanj v Zagrebu zmanjša za približno 23 % (10 % v celotni RH), kar nakazuje upočasnitev na trgu. Za primerjavo, v obdobju 2007/2008 smo v Zagrebu letno imeli 9 000 novih stanovanj, zdaj pa je to število le 3 000. Takrat so banke financirale nakup zemljišč in gradnjo brez strogih preverjanj. Danes mora lastnik, da bi investicija prišla na trg s finančno podporo banke, imeti zemljišče, svoj kapitalni delež in 20–30 % prodanih stanovanj v predprodaji. Dejstvo, da je prenova v polnem teku in da gradbena podjetja imajo velike težave pri iskanju zaposlenih, dodatno zmanjša razpoložljivost nove gradnje na trgu. Perspektive za prihodnost Kljub temu hrvaška mentaliteta teži k lastništvu nepremičnin, večina naših kupcev stanovanj v Zagrebu prihaja iz drugih delov Hrvatske, saj je lastništvo stanovanja v Zagrebu vedno dobra naložba. Tuji investitorji pa so v primerjavi z enakim obdobjem lani doživeli padec približno 10 %. Glede na vse to ne pričakujemo ponovitve scenarija recesije iz leta 2008, ki si ga mnogi želijo, temveč pričakujemo, da se bo trg še naprej upočasnjeval in da se bodo cene nekaterih posebej rabljenih nepremičnin verjetno v prihodnjem obdobju prilagodile. Verjamem, da ni razloga za strah pred katastrofalnim zrušenjem trga, temveč gre za neizogiben korak, ki ga moramo narediti na poti k bolj urejenemu in stabilnemu trgu. Situacija na trgu nepremičnin v Republiki Hrvaški je zagotovo dinamična, z vsemi izzivi in priložnostmi.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve