Strokovnjak za nepremičnine Boro Vujović je pojasnil, kako več dejavnikov vpliva na ceno novih gradenj v Hrvaški, in da bo pravo povpraševanje nastopilo s vstopom v območje Schengena

Boro Vujović, strokovnjak za nepremičnine, se je pojavil na N1 televiziji, kjer je komentiral stanje na hrvaškem trgu nepremičnin.

Ko je začela pandemija, menili so, da bo prišlo do velikega padca cen nepremičnin, vendar se tega na koncu ni zgodilo.

"Ko gledamo, kdo kupuje, 50 % kupcev kupuje s krediti, preostalih 50 % pa s sredstvi iz svojih računov. Torej 50 % kupuje nepremičnine s svojim denarjem, veliko kupcev to uporablja kot način ohranitve vrednosti denarja zaradi vseh dogajanj in vlaga v nepremičnine, medtem ko drugi kupujejo s krediti zaradi nizkih obrestnih mer. Cene so se zvišale in to je dejstvo, vendar je trenutno na trgu veliko več kupcev kot nepremičnin," je dejal Vujović.

Kar se tiče cen nepremičnin v središču Zagreba, je najbolj vplival potres, pojasnjuje.

"Prvi potres je imel učinek, kot je bil, to je bilo razvidno po prometu, ki je bil za 43 % manjši kot leta 2019. Potem je potres pred letom dni še bolj okrepil strah. Središče mesta ali stare stavbe so izgubile privlačnost in kljub temu, da so v središču, so postale neprivlačne za 80 % kupcev," je dejal Vujović.

Kaj vpliva na ceno novih gradenj?

Doda, da je v prvih šestih mesecih v Zagrebski župiji zabeležen 50 % dvig števila prodajnih gradbenih parcel.

Pojasnjuje, da inflacija, cena gradbenega materiala, pomanjkanje delovne sile ter drage gradbene parcele pomembno vplivajo na ceno novih gradenj.

"Po drugi strani so nizke obrestne mere na kredite in ljudje kupujejo nepremičnine. Poleg tega je 30 % kupcev tujcev, večinoma gre za druge domove. Največ so Slovenci, Avstrijci, Nemci, v zadnjem času pa prihaja vse več Madžarjev, Češev in Poljanov. To je privlačno za ljudi, ki delajo od doma," doda.

Več kupcev kot nepremičnin

Kljub vtisu, da je na trgu veliko nepremičnin, je trenutno na trgu več kupcev kot nepremičnin.

"Treba upoštevati, da vstopamo v območje Schengena, kar bo močno vplivalo na trg nepremičnin. Ljudje danes lahko živijo v Franciji in delajo v Švici. Enako velja za nas, ljudje lahko živijo v Hrvaški in delajo v Italiji ali Sloveniji. Naša obala je zelo privlačna. Ni potrebno razmišljati o kupni moči hrvaških državljanov," je dejal Vujović.

Opozarja, da je v Zagrebu več stanovanj na najboljših lokacijah in najvišje kakovosti gradnje ter da je povprečna cena novih gradenj v središču okoli 5000 evrov na kvadratni meter.

"Vedno so ljudje z denarjem, to je ekskluzivno. Povprečna cena novih gradenj v Zagrebu je okoli 3000 evrov na kvadratni meter, na obrobnih lokacijah pa je nižja. Na trgu so resni vlagatelji, ki sledijo bankam, in mislim, da niso izpostavljeni tveganju, da ostanejo brez denarja," pravi Vujović.

Kar zadeva Donji grad, doda, da pred potresom v tem območju ni bilo veliko povpraševanja po nepremičninah.

"Zdaj je zanimanje za selitev. Če so ljudje motivirani ostati, se bo trg nepremičnin razvijal," zaključuje.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve