Cene nepremičnin v Hrvaški so leta 2022 narasle za skoraj 15 % v primerjavi z letom 2021, kar jih postavlja med največje rasti cen v Evropski uniji, po novih državnih in EU statistikah.

Po podatkih, objavljenih s strani Državnega urada za statistiko (SBS), so cene nepremičnin v Hrvaški v povprečju leta 2022 bile za 14,8 % višje kot leta 2021.

Opazna rast cen nepremičnin v Zagrebu

V zadnjem četrtletju prejšnjega leta – v času, ko je hrvaško gospodarstvo znatno upadalo – so cene nepremičnin v Hrvaški letos narasle za 17,3 % v primerjavi z enakim obdobjem leta 2021. V primerjavi s prejšnjim četrtletjem so cene nepremičnin v Hrvaški v zadnjem četrtletju prejšnjega leta v povprečju bile za 4,7 % višje, po podatkih SBS. Seveda rast cen nepremičnin ni bila enotna po vseh delih Hrvaške. Kot v preteklih letih so tudi nove zgradbe doživele najvišjo rast cen, s povprečnim povečanjem za 17,5 % v letu 2022 v primerjavi z letom 2021. Nasprotno pa so obstoječe nepremičnine v istem obdobju zabeležile rast cen za 14,5 %. Opazne razlike v dinamiki cen so prav tako prisotne med različnimi regijami. V Zagrebu je na primer povprečna rast cen nepremičnin znašala 17,9 % v primerjavi z letom 2021, medtem ko je regija ob Jadranski obali zabeležila rast za 12,3 %, preostali del Hrvaške pa za 15,3 %, po uradnih statistikah.

Rast cen nepremičnin v Hrvaški je približno podvojena v primerjavi s povprečjem EU

Na ravni EU so cene nepremičnin v zadnjem četrtletju prejšnjega leta v povprečju narasle za 3,6 % v primerjavi z enakim obdobjem leta 2021. Če upoštevamo celotno leto 2022, je povprečna letna stopnja rasti cen nepremičnin v EU znašala 7,7 %, kar je približno polovica stopnje, ki jo je zabeležila Hrvaška. Cene nepremičnin so se najbolj povečale v Estoniji (22,2 %) in Madžarski (21,9 %), medtem ko so v Danski padle (0,5 %). V Sloveniji je rast cen nepremičnin v letu 2022 bila le nekoliko nižja od v Hrvaški in znašala 14,7 %, po statistikah EU.

Cene nepremičnin v Hrvaški 70 % višje kot leta 2015

V primerjavi z letom 2015 so bile cene nepremičnin v Hrvaški na koncu prejšnjega leta v povprečju 70,1 % višje. Medtem ko se je nova gradnja v tem obdobju v povprečju povečala za 45,7 %, so se cene starejših zgradb povzpele za osupljivih 75 %. To so podatki SBS. V primerjavi z letom 2015 so se cene nepremičnin v Zagrebu skoraj podvojile, z povprečnim povečanjem za 94 %. Regija Jadranske obale je zabeležila povprečno rast cen za 60,9 %, preostali del države pa za 46,2 %, po uradnih statistikah.

Nezadržana rast cen nepremičnin ob Jadranski obali

Opazno rast cen nepremičnin v letu 2022 potrjujejo tudi agenti za nepremičnine. „V mojem podjetju Opereta vidimo, da je povprečna cena stanovanjskega kvadratnega metra v Zagrebu lani dosegla 2450 evrov,“ pravi Boro Vujović, ustanovitelj in direktor zagrebskega agencijskega podjetja Opereta. „Vendar ti podatki predvsem zajemajo obstoječe nepremičnine, naše ponudbe novih objektov pa so trenutno na trgu premalo zastopane.“ G. Vujović dodaja, da bi se cene, če bi upoštevali novo gradnjo, prav tako zvišale. Rast cen nepremičnin v Hrvaški je vidna tudi na obalnih območjih. Opozarja, da se nova gradnja v Rovinju, nekoliko v notranjost od obale, prodaja v povprečju za približno 3.500 evrov na kvadratni meter. „Medtem ko cene padajo, ko se premikate dlje od morja, so nepremičnine najbližje morju pogosto najdražje. Zato se nova gradnja v Rovinju, na primer, prodaja okoli 5.000 evrov na kvadratni meter,“ pravi Vujović. Cene nepremičnin v regiji Dubrovnika se prav tako razlikujejo glede na oddaljenost od morja. Na primer, cene novih objektov v Dubrovniku se gibljejo med 3.000 in 10.000 evri na kvadratni meter, odvisno od lokacije, pojasni g. Vujović. „Euforija na našem trgu nepremičnin je predvsem podprta s strani ljudi, ki kupujejo stanovanja v Zagrebu ali počitniške hiše v območjih ob Jadranski obali,“ doda.

Rast cen nepremičnin presega inflacijo

„Verjamem, da je opazna rast cen nepremičnin v zadnjih sedmih letih bila pogojena z kombinacijo dejavnikov, zlasti nizkimi obrestnimi merami za hipoteke in nizkim donosom pri varčevanju, kar je spodbujalo naložbe v nepremičnine. Vladi program subvencij za nakup nepremičnin je bil prav tako ključni faktor, prav tako pa je bila pomembna rast turističnega sektorja,“ pravi g. Vujović. V preteklem letu je bila prisotna tudi izrazita inflacija, ki je v kombinaciji s pomanjkanjem delovne sile povzročila rast plač v istem obdobju in povečala stroške gradbenih materialov. Rezultat je bila zvišanje cen nepremičnin. To velja zlasti v kontekstu, ko gradbena dejavnost ne raste, kot je bilo pred finančno krizo leta 2008. „Rast cen nepremičnin tudi nekoliko presega inflacijo,“ pojasni Vujović. Poudarja tudi, da so prizadevanja vlade za izboljšanje privlačnosti Hrvaške privedla do povečanja povpraševanja po nepremičninah, pri čemer je turizem pomemben dejavnik te rasti. To velja še posebej v kontekstu EU, ki doživlja upad gradbene dejavnosti.

Lastništvo doma: ključna prednost v krizi

Vredno je tudi poudariti, da je velikodoben povpraševanje po nepremičninah v Hrvaški pogojeno s tem, da je trg vlaganj v druge vrste nepremičnin relativno neudaren. V Hrvaški tradicionalno velik del prebivalstva smatra nepremičnine za najvarnejšo obliko naložbe. V časih krize g. Vujović pravi, da je to lahko prednost. „Če upoštevamo, da v razvitih državah, kot je Nemčija, mnogi ljudje ne posedujejo več nepremičnin, temveč jih najemajo, in v teh časih negotovosti ne vedo, kako bodo v prihodnosti živeli, se je naš model doslej izkazal za uspešnega,“ poudarja. „Stotine tisoč hrvaških državljanov še vedno poseduje nepremičnine, zato imajo v kriznih časih vsaj varnost, da imajo streho nad glavo,“ dodaja Vujović.

Ali bodo cene nepremičnin v Hrvaški kmalu dosegle vrhunec?

Kar zadeva vprašanje, ali bodo cene nepremičnin kmalu dosegle maksimum, g. Vujović opozarja, da je to odvisno od številnih dejavnikov. Če bo inflacija ostala visoka, bodo višje obrestne mere, ki trenutno naraščajo, morda tudi znižale kupno moč državljanov, kar bi lahko vodilo do upada povpraševanja po nepremičninah in posledično tudi cen, pojasni g. Vujović. Vendar doda, da so nekatere nepremičnine, zlasti starejše stavbe, morda precenjene, zato bi se lahko pojavile korekcije cen. Kljub temu se zdi, da g. Vujović ne vidi možnosti za kakršnokoli znatno znižanje cen v kratkem roku. „Iskreno, ne vidim prostora za pomemben padec cen, pod pogojem, da v državi in zunaj ne pride do nič dramatičnega in nepričakovanega,“ pravi Vujović.

Članstvo v EU, evrskem območju in Schengenskem območju prispeva k rasti cen nepremičnin

Kar bo verjetno spodbujalo prihodnje povpraševanje po nepremičninah v Hrvaški, je članstvo v EU, evrskem območju in Schengenskem območju, ki bo verjetno še naprej igralo ključno vlogo pri privabljanju tujih kupcev. Tako kot pri vseh stvareh je ponudba nepremičnin v Hrvaški omejena, ta omejena ponudba pa je pogosto zelo iskana. Vendar pa g. Vujović ni v dvomih, da bo tuje povpraševanje glavni dejavnik rasti cen nepremičnin v Hrvaški. Dejstvo je, da je kar 38 % kupcev nepremičnin v Hrvaški lani izhajalo iz tujine. Zaključi, da bo trg verjetno še naprej rasel, čeprav v počasnejšem tempu, pod pogonom tuje povpraševanja. „Pristop k EU, uvedba evra in Schengenska pas bo Hrvaško učinila še bolj privlačno naložbeno destinacijo za tuje kupce, kar bi moralo ohraniti visoke cene nepremičnin,“ pojasni Vujović. Source: euroactiv.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve