Trg nepremičnin je septembra dosegel rekordne rezultate, kar je v zadnjih mesecih sledilo upočasnitev. To ne pomeni upada prodaj, temveč da cene niso v sorazmerju s prodajo, kar vodi v podaljšan postopek prodaje nepremičnin. Cene so se povzpele previsoko in trg ni kakovosten – opozarja Dubravko Ranilović, predsednik Združenja za poslovanje z nepremičninami pri Hrvaški gospodarski zbornici.

Apetiti so se povečali. Lastniki starejših nepremičnin zahtevajo enake cene kot pri novo zgrajenih stanovanjih. Ker je takšna cena nerealna, nepremičnine ne pridejo do prodaje. Po podatkih Nepremičninske borze povprečno zahtevajo 1850 evrov za kvadratni meter, dejansko pa se doseže le 1530 evrov. Najboljši pokazatelj trenda je, da se iz 180.000 vpisanih nepremičnin na Njuška List v enem letu proda le 28.000–30.000. Slišimo, da je v segmentu komercialnih nepremičnin veliko bolje, saj so cene bolj razumno utemeljene na možnih prihodkih, prihranki pa se izvedejo le, če naj bi prinašali donos. Ni upočasnitve prodaje, cene ne rastejo, vključno s cenami najemnin. Boro Vujović, ustanovitelj in lastnik nepremičninske agencije Opereta, pojasnjuje, da je september tradicionalno „močnejši“ mesec za prodajo nepremičnin, saj se po dobri turistični sezoni ljudje odločijo za nakup stanovanja. Prav tako pojasnjuje, kako trg nepremičnin vplivajo tekmovanja APN‑ja, ki vodijo v zvišanje cen na kvadratni meter, saj omejeni roki za oddajo vabil za tekmovanje kupce postavijo v neprijetno situacijo – ne morejo izbrati preveč nepremičnin, in če ima stanovanje zemljiško knjigo in uporabno dovoljenje, se strinjajo s visoko ceno, ker nimajo časa za pogajanja. To nato vpliva na celoten trg.

Trg se dodatno upočasni po tekmovanju za subvencionirane hipotekarne kredite. Vsako, kar ima roke, ustvari začasno povpraševanje in vodi v zvišanje cen ter upočasnitev trga – pravi Ranilović, ki kot kakovostno rešitev vidi trajni mehanizem subvencij. Ta model omogoča le tistim, ki bi ga sicer kupili, ker so kreditno zanesljivi, nakup nepremičnine – pojasnjuje. Le tretjina ljudi je kreditno zanesljiva. Ta subvencija ne doseže mladih, znanstvenikov, študentov ali oseb s petimi otroki. Osnovno vprašanje, ki si ga kot strokovnjaki postavljamo, je, komu je namenjena, kdo namerava nepremičnine kupiti. Namesto tega je vpliv subvencij na trg povečal najemnine in dejstvo, da so cene nepremičnin še manj dostopne – pojasnjuje direktor podjetja Kastel Zagreb, paradoks na trgu nepremičnin. Obvezna lastništvo stanovanja Subvencije in pričakovanja prodajalcev nepremičnin niso edini razlog za rast cen. Ta rast je povezana s stroški denarja, ki niso bili nikoli nižji v svetu, v kombinaciji z obrestnimi merami, in ljudje v Hrvaški, s negativnimi obrestnimi merami na prihranke in depozite, so se odločili vlagati v nepremičnine, kjer lahko ohranijo vrednost in zaslužijo več, pojasnjuje Ranilović, ter opozarja na obvezno lastništvo stanovanja kot naslednji velik problem, ki pretresa trg nepremičnin. Vse več stanovanj se kupuje za kratkoročni turistični najem, kar pretresa trg nepremičnin. Obvezno lastništvo stanovanja vodi do zmanjšanja ponudbe najemnih stanovanj, zlasti v mestnem središču, zato cene ponovno narastejo na visoke ravni. Donosnost najema prek Airbnb in podobnih platform je bila že dolgo prepoznana v tujini, tujci pa vse bolj kupujejo stanovanja v naši državi. Davčna politika je tudi v njihovo korist. „Nizke meje v kombinaciji z neobstojem davka na premoženje naredijo najem stanovanja najmanj obdavčeno obliko gospodarske dejavnosti v državi,“ je napisala Maruška Vizek, direktorica Zagrebskega ekonomskega inštituta, v komentarju. Logično, tujci ne želijo več vlagati v hotele, obvezno lastništvo stanovanja pa jim omogoča, da dosežejo veliko boljši donos na naložbo ...

Država ni izenačila kratkoročnega turističnega najema in dolgoročnega najema v davčnem smislu. Enotna stopnja 13 % in 13 % davka na posteljno mesto predstavlja znatno razliko. Lani je bilo beleženo rekordno število tujcev, ki so kupili stanovanja v Hrvaški – 7.058. Najaktivnejši kupci so bili Slovenci, sledili Nemci (1.342) in Avstrijci (662). Tujci so leta 2017 kupili 5.453 nepremičnin – dodaja, pri čemer poudarja, da bo obvezno lastništvo stanovanja tujcem prineslo veliko boljši donos na naložbo. Žalostno je, da se to ponovno nalaga na najranljivejšo skupino, saj manjka najemnih stanovanj, študenti pa si komaj privoščijo eno, v začetni sezoni pa jih izselijo med izpiti. Zakaj tujci spijo, študentje pa so izgnani na ulico? – sprašuje Ranilović, poziva vlado, naj nekaj naredi, saj to ni le nepravično in neodgovorno, še posebej v času, ko vsi tekmujejo v demografskih ukrepih, da zadržijo mlade, temveč tudi vodi v uničevanje javnega prostora. V prehitevanju gradnje čas ni porabljen za načrtovanje, infrastruktura pa ne sledi rasti nepremičnin – zaključuje. Source: lider.media https://lider.media/poslovna-scena/hrvatska/ranilovic-zasto-se-strancu-da-spava-a-studenta-se-tjera-van-129481

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve