Razvoj stanja na trgu nepremičnin v Zagrebu

Ali razmišljate o selitvi v Zagreb, ali vsaj v njegovo predmestje, in o najemniškem življenju? Če je odgovor pritrdilen, in še niste začeli iskati stanovanj, se pripravite na naporno pot. Pred nekaj leti je v Zagrebu lahko izbiralo med tisočimi stanovanj v cenovnem razredu od 200 do 500 evrov. Danes je v tej kategoriji večina oglasnikov našla le 500 nepremičnin, medtem ko jih v razredu od 500 do 1000 evrov je štirikrat več! Čeprav zveni neverjetno, je tudi število stanovanj, ki se mesečno oddajajo za 1000 do 2000 evrov, okoli 2000, kar je daleč izven dosega družin s povprečnimi dohodki.

Cene nepremičnin v Zagrebu, pa tudi v okoliških mestih, kot so Velika Gorica, Zaprešić in Samobor, so v zadnjih nekaj letih stabilno rastle. Medtem ko cene hiš in stanovanj v vzhodnih delih države, Gorskem kotarju, Lici, Baniji in Kordunu drastično padajo, nepremičnine na obali ter v Zagrebu in okolici dražijo do te mere, da se že v veliki meri postavlja vprašanje, ali gre za špekulativno balon.

Najemniki, oziroma podstanarji, so bili še posebej prizadeti. Ko cene stanovanj rastejo, rastejo tudi najemnine, saj novi kupci, ki vlagajo v stanovanja za najem, pričakujejo donos na investicijo. Rast cen se nato širi po celotnem trgu, najemnine pa poganja tudi velika povpraševanje, ki v Zagrebu v veliki meri prihaja od študentov, ki letno menjajo, pa tudi ostajajo delati v glavnem mestu. Dodatno, povprečne plače in zaposlitvene priložnosti v Zagrebu so veliko večje kot v preostalem delu države, zato ni presenetljivo, da se kupci in potencialni podstanarji borijo za stanovanja.

Povprečno stanovanje velikosti 50 kvadratnih metrov v Novem Zagrebu, če ga sploh najdete na voljo za dolgoročni najem, bo stalo od 500 do 600 evrov na mesec. Enako stanovanje, vendar malo bližje centru, recimo nekje v Trešnjevci, vas lahko mesečno stane od 800 do 1000 evrov, še posebej, če je nekoliko bolje opremljeno. Največji izgubitelji so študenti in samski, ki lahko izbirajo med le nekaj stanovanji velikosti 30 kvadratnih metrov ali manj, katerih cene se gibljejo od 300 do 800 evrov.

Zakaj so točno najemnine tako skočile in ali naj bi kmalu pričakovali znižanje, smo vprašali Boru Vujovića iz agencije Opereta, on pa nam razkrije, da je prvi val povišanja nastal zaradi “apartmanizacije”:

Stanovanja v strogem in širšem centru so bila pretvorjena v apartmane za dnevni najem. Nato se je ta trend razširil tudi izven središča mesta. Poleg tega cene nepremičnin rastejo, v skladu s tem pa rastejo tudi najemnine. Ko vlagate v nepremičnine, pričakujete tudi določen donos, zato če za stanovanje plačate več na začetku, rastejo tudi najemnine,

pravijo Vujović.

Kot smo nedavno pisali, povpraševanje na trgu nepremičnin, kljub visokim cenam, je še vedno močno. Medtem ko po celotni Evropski uniji cene nepremičnin le rahlo rastejo, je njihovo povišanje v Hrvaški v primerjavi s povprečji EU izjemno. V Hrvaški so se cene stanovanj v prvem četrtletju letošnjega leta zvišale za 8,5 % v primerjavi z enakim obdobjem lanskega leta. V zadnjem četrtletju 2017 so se zvišale za 7,6 %.

Vujović opozarja, da je stanje na trgu najemnin že zelo težko in postaja neodržljivo: “Če vam polovica plače gre za najemnino, to ni dobro in se sprašujem, ali je to vzdržno. Na trgu se že zdaj sprašujemo, ali se je balon napihnil, in ni ravno realno pričakovati, da bodo cene stanovanj in najemnin še naprej rasle. Zadržali se bomo na tej ravni cen še nekaj časa.”

Za astronomske cene najemnin Vujović predlaga rešitev, ki je že znana v zahodni Evropi: državne stavbe, ki se gradijo izključno za dolgoročni najem.

Če bi imeli takšne stavbe, bi lahko regulirali trg. Pri nas ni nobene regulacije in ni stavb za najem. Vse je odvisno od volje zasebnikov, in če se bodo cene kvadratnih metrov še naprej zvišovale, se bo zvišala tudi najemnina,

je zaključil.

Opomnimo, konec septembra je Nemčija začela s obračunom z visokimi najemninami. Da bi se cene znižale, bo država začela graditi 100.000 stanovanj, da si bodo tudi ljudje z nižjimi plačami lahko privoščili udobnejše življenje.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve