Kljub svoji bližini in povezanosti s srednjo Evropo Colliers ocenjuje, da je industrijsko‑logistični trg najmanj razvit nepremičninski trg na Hrvaškem.

V juniju je povprečna mesečna najemnina na kvadratni meter v Zagrebu znašala 2,200 evrov, kar je 3,6 % več kot v istem mesecu lani. V Splitu se je povečala za 1,9 % na 3,020 evrov, prikazuje polletni pregled nepremičninskega trga v Hrvaški, Sloveniji in Bosni in Hercegovini, ki ga je pripravila Colliers Croatia, Slovenia in BiH. Obseg transakcij apartmajev v zadnjih letih prav tako raste, zlasti v Zagrebu, ki predstavlja 40 % vseh transakcij apartmajev v Hrvaški v prvih šestih mesecih, skladno s podatkovno bazo transakcij enekretnine. “Zaradi potresov, ki so uničili velik del starega mestnega jedra Zagreba, se je povečalo povpraševanje, ki ga predvsem predstavljajo lokalni prebivalci, ki iščejo stalno stanovanje, in to predvsem v novogradnjah, ki izpolnjujejo najvišje varnostne standarde,” pravi pregled, pri čemer dodaja, da je v času zaklepov zabeleženo večje povpraševanje po hišah. Ponudba novogradnje v Zagrebu bo, po ocenah, prispevala k projektu VMD Quarter Heinzelova – Darwinova, za katerega je prvi del načrtovan do konca leta 2021, drugi del pa do leta 2022 in 2023. Cene za več kot 400 apartmajev v stanovanjski kompleks se gibljejo med 2,600 in 3,000 evri na kvadratni meter.

Trgovski centri

Podobno kot je pandemija pospešila trende, kot je delo od doma, nekatere podjetja, še posebej v IT sektorju, razmišljajo o različici hibridnega poslovnega modela. Povpraševanje po prilagodljivih pisarniških prostorih in coworkingu se povečuje. Kar zadeva najemne cene, je povprečni neto učinkoviti najem za pisarniški prostor razreda A v Zagrebu ostal pri 12,5 evra na kvadratni meter. Stopnja praznih prostorov je okoli 5 % . Trendi spletnega nakupovanja in e‑trgovine so se povečali, vendar se še naprej pričakuje, da bodo vodilni trgovski centri na dobrih lokacijah dosegali dobre rezultate. Trgovci s prehrano (Lidl, Kaufland, Plodine, Tommy) so nadaljevali z razširjanjem, pod vodstvom italijanskega diskontnega trgovca Eurospin, zadnje trgovske verige, ki je vstopila na hrvaški trg. Kljub ugodni geografski lokaciji, bližini in povezanosti s srednjo Evropo Colliers navaja, da je industrijsko‑logistični trg najmanj razvit nepremičninski trg na Hrvaškem. Povpraševanje v zadnjih letih stalno narašča, zlasti po modernih logističnih prostorih. Zaradi povečanega zanimanja in dejavnosti razvijalcev se v prihodnjih letih pričakuje rast ponudbe, zlasti z novimi projekti build‑to‑suit (BTS). Glavni dejavniki povpraševanja so maloprodaja, distributerji, operaterji 3PL in e‑trgovina. “Lokalni razvijalci prevladujejo na trgu, ki ga zaznamuje omejena ponudba modernih prostorov, ki ne morejo izpolnjevati mednarodnih standardov. Vendar je pandemija še dodatno pospešila močno povpraševanje in prinesla priložnost za razvijalce, da zagotovijo nove, moderne in pomembne nepremičnine na trgu za ugledne najemnike,” navaja pregled Colliers. V tej smeri Log‑Expert poudarja razvijalca logističnega parka razreda A v poslovni coni Meridian 16 v bližini Velike Gorice in zagrebskega obročne ceste.

Lastnost drugega doma

V primerjavi z drugimi sredozemskimi državami in sosednjo Črno Goro Colliers ocenjuje, da ima Hrvaška slabodebel razvit trg za nepremičnine za drugi dom. Kljub velikemu zanimanju tujih vlagateljev in razvijalcev, kot so Avstrijci, Slovenci, Slovaški, Čehi in Rusi, je v tem sektorju zelo malo velikih zelenih investicij. Ključne ovire za nove projekte so administrativni problemi (dolgotrajna in zapletena birokracija), neučinkovito pravosodje, fiskalna politika, sezonskost destinacij in dostopnost lokacije. Vendar izpostavljajo projekt Lukoran, ki vključuje luksuzni resort na otoku Uljan, načrtovan za začetek leta 2022, in bo sestavljen iz 126 stanovanjskih enot, vključno z vilami, mestnimi hišami, apartmaji, plažnim klubom in marino.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve