Kljub napovedim, da bi pandemija, ki ji je sledel potres, motila trg nepremičnin v Hrvaški, strokovnjaki, s katerimi smo se pogovarjali, pravijo, da situacija ni tako dramatična. V Istri je povpraševanje po nepremičninah vedno bilo visoko, zlasti med tujci, in imam vtis, da se je število tistih iz zagrebskega območja in njegove okolice prav tako povečalo. Ne bi nujno to povezoval s potresom in pandemijo, temveč tudi s ohranjanjem vrednosti denarja. Prihranki v bankah niso zanimivi, vlaganje v nepremičnine pa je vedno donosno – pravi Vlatko Mrvoš, agent za nepremičnine pri agenciji Buzet in podpredsednik Združenja posrednikov v nepremičninskem poslovanju pri Hrvaški gospodarski zbornici. Pove, da so tujci običajno bolj zainteresirani za stanovanja bližje obali v znanih turističnih destinacijah, medtem ko nekateri izmed njih in domači kupci odkrivajo notranjost. – Zlasti jih zanima severni del Istre od Grožnjana do Oprtalja ter Motovuna in Buzeta, kjer je turizem mogoč skozi celo leto ob mirnejšem življenju v bližini večjih mest. Posebej priljubljeni so objekti v starem mestnem jedru, ki jih kupite skupaj z delom zgodovine – pravi Mrvoš, pri čemer doda, da se cena na kvadratni meter razlikuje: v notranjosti Istre je to od 1.000 do 1.200 evrov, medtem ko v turističnih destinacijah od 1.500 do 1.700 evrov. V Slavoniji ni znatnih nihanj na trgu, iz Zagreba pa so po potresu v zadnjih nekaj mesecih prejeli nekaj deset povpraševanj. Tako nam pove Krunoslav Šabić, podpredsednik strokovne skupine pri Hrvaški gospodarski zbornici in lastnik nepremičninske agencije Tasman v Osijeku. – Gre le za določeno manjšino, in ne bodo vsi zdaj selili tja. Po potresu v Zagrebu povpraševanj ni bilo, po tistem v Petrinji pa je bilo. Kljub temu, mi v Osijeku, kot središču Slavonije, beležimo dobre rezultate glede stabilnosti trga in izenačevanja s preostankom Hrvaške; cene se dvigujejo že tri do štiri leta, nova gradnja pa trenutno znaša 1.350 – 1.400 evrov za manj drage vrste nepremičnin v smislu velikih stanovanjskih objektov. Luksuzne vile pa se lahko kupijo za 1.600 – 1.700 evrov na kvadratni meter. Pred tremi do štirimi leti so bile cene celo 40 % nižje. Trenutno je povpraševanje večje od ponudbe – pravi Šabić. Situacija se izboljšuje v Liki, meni podpredsednik Lika poslovnega združenja HGK ter lastnik in direktor Lika nepremičninske agencije Ivan Bižanović, ki pričakuje še večje zanimanje v naslednjih nekaj letih. – Lika je zelo dobro povezana s preostankom Hrvaške, saj ste blizu avtoceste, ki vas v eno uro pripelje do Zagreba, Zadra ali Rijeke. V primerjavi z Zagrejem, kjer traja enako časa od Dubrave do Prečka, je življenje bolj sproščeno in boljše kakovosti. Ne bi rekel, da se je zanimanje za Liko povečalo po potresu in da se je veliko ljudi preselilo tja zaradi tega. Ljudje vedno iščejo in kupujejo vse, od kmetijskih zemljišč do gradbenih zemljišč, razpadajočih hiš ali hiš, ki jih je treba obnoviti. Ni pravil – pojasni Bižanović, pri čemer doda, da se pravi razcvet likanih pašnikov zgodi šele čez dva in pol leta, ko poteče moratorij na prodajo kmetijskih zemljišč, in takrat bodo lahko tudi tujci kupovali. Glede na lokacijo in vrsto nepremičnine se cene gibljejo od 400 evrov do več tisoč evrov. Vendar pa zdaj zagrebški kupci nepremičnin gledajo stvari drugače, in središče mesta, ki je bilo prej šteto za vrhunsko lokacijo, ni več v središču pozornosti. Nasprotno, kupci se ga bojijo, agenti za nepremičnine pa nenehno govorijo, da nimajo zainteresiranih kupcev za ta del mesta. – Že po prvem potresu se je situacija spremenila. Korona nas je pripeljala v položaj, ko smo ostali brez turizma, ki je bil velik generator za središče in najete stanovanja, zato je potres popolnoma dopolnil to sliko, in zanimanje za večino stanovanj v Spodnjem in Zgornjem mestu se je zmanjšalo. Promet je bil izjemno nizek, in jeseni, ko so ljudje že začeli pozabljati na potres in se je pojavilo novo zanimanje za stanovanja v središču, je prišel potres v Petrinji in vse zanimanje je izginilo – pravi Boro Vujović, iz nepremičninske agencije Opereta in podpredsednik strokovnega združenja pri HGK. V skladu s tem se je število prodajalcev, ki bi radi prodali svoje nepremičnine v središču mesta, nekoliko povečalo, vendar so se zavedali situacije in prilagodili cene. – Cene so okoli 2.000 evrov na kvadratni meter – pravi Vujović, poudarja, da so kupci zdaj bolj zainteresirani za nepremičnine v Veliki Gorici ali Svetem Ivanu Žabnem, ki so blizu Zagreba, a z boljšo konstrukcijo. – Kupci iščejo armiranobetonske stavbe, tako da je na primer nova gradnja v Veliki Gorici okoli 1.800 evrov na kvadratni meter, stanovanja v fazi gradnje pa se prodajajo brez težav. Situacija v Zagrebu je posebna, meni nepremičninska agentka iz agencije Mediar Nekretnine Jagoda Kušević Grgurić. – Nismo imeli veliko zanimanja s strani kupcev niti v središču mesta, niti v severnih delih, kot sta Gračanica ali Markuševec. Imeli smo nekaj strank z večjimi plačilnimi zmožnostmi, ki so obdržale svoje poškodovano nepremičnino v središču, a so kupile drugo, medtem ko se njihova hiša obnavlja. Kar smo opazili na začetku leta, je naraščajoče število povpraševanj posameznikov, ki želijo hitro in takoj kupiti stanovanje v širšem delu središča, pod pogojem, da gre za novo gradnjo – pojasni Kušević Grgurić, pri čemer doda, da lokacija ni več tista, ki določa ceno. – Pričakujemo nadaljnjo tendenco zapuščanja središča in bodo morali uvesti politiko, ki bo obravnavala stavbe iz 30‑ih in 40‑ih let, ki bodo v prihodnjih letih izredno težko prodajne. Verjetno bodo tudi tiste, ki imajo zeleno ploščo, šle skozi prenovo, saj ljudje razumejo, da niso varne – napoveduje Kušević Grgurić. Predsednik Združenja za nepremičninski posel HGK Dubravko Ranilović pravi, da trg nepremičnin v Hrvaški od začetka pandemije ni izginil, vendar se je znatno upočasnil. – Promet je po vsej državi in tudi v Zagrebu veliko manjši, vendar se to še ne odraža pri cenah tako močno, kot se odraža v občutno zmanjšanem prometu in poslovanju v delih mesta, ki so starejši, kot je Spodnje Mesto, ali v stavbah, ki jih je potres poškodoval. V zadnjih letih smo opazili povečano zanimanje za novo gradnjo, ta trend se je nadaljeval, še posebej zdaj po potresu, pri čemer je varnost eden glavnih kriterijev pri nakupu – pojasni Ranilović, pri čemer doda, da tržne cene nepremičnin v državi niso padle, v središču Zagreba pa so nekatere osebe, katerih nepremičnine so bile poškodovane, le rahlo prilagodile cene. Source: Poslovni.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve