Koronavirus in potres bosta imela znaten vpliv na trg nepremičnin v Zagrebu

Boro Vujović, lastnik Opéra, največje zagrebške agencije, je prepričan, da je to konec trenda rasti cen, za stare stanovanjske enote v središču mesta pa se napoveduje še večji padec.

Trg se je stabiliziral in počaka. Tako prodajalci kot kupci so celotno zgodbo odložili. Prejšnji teden je bilo število povpraševanj potencialnih kupcev med 70 in 75 % manjše kot običajno. To še ni povzročilo padca cen, saj je vse še vedno enako.

Kar nas čaka v prihodnosti, še ne smemo prognozirati. Ena stvar pa je gotova – rast cen, ki je bila stalna v zadnjih treh letih, se bo ustavila.

Vse je odvisno, kako dolgo bo trajalo izredno stanje zaradi epidemije. Če se podaljša, bodo posledice za trg nepremičnin ostre, je poudaril Vujović.

Prepričan je, da bo potres in velika škoda, ki jo je povzročil starejšim stavbam v središču mesta, znatno znižala cene stanovanj v stavbah, ki so bile zgrajene brez seizmičnih študij.

Že dalj časa opozarjajo strokovnjaki, arhitekti in seizmologi, da stavbe, zgrajene pred več kot 100 leti, ne zmorejo prenesti močnejšega potresa. Danes je to potrjeno. Pričakujem, da bodo lastniki stanovanj v takšnih stavbah prilagodili svoje zahteve. Do sedaj v Donjem gradu ni bilo mogoče kupiti nič pod 2000 evrov na kvadratni meter, ne niti v slabem ali dobrem stanju.

Poleg tega dodaja, da je bilo veliko takšnih stanovanj na voljo za kratkoročno oddajanje. Zaradi koronavirusa je turizem ustal, vprašanje pa je, kdaj se bo oživilo. Vujović pričakuje, da bodo ta stanovanja končala na trgu, kar bo dodatno vplivalo na ceno.

Pozdravlja odločitev ministra za gradbeništvo in prostorsko načrtovanje, Predraga Štromarja, da nadaljuje program subvencioniranih hipotekarnih kreditov preko Agencije za pravne posle in posredovanje nepremičnin (APN).

Mnogo ljudi se je podpisalo podaljšane pogodbe, prejelo hipotekarne kredite in že ima svoje predodobreno posojilo. Zato je pomembno, da program nadaljuje. Za september je najavljena nova serija, in bomo videli, kako se bo razvijalo.

Spomni se, da sta Opéra, pa tudi Združenje za nepremičninsko poslovanje v okviru Hrvaške gospodarske zbornice, do zdaj bila zelo kritična do vladnih subvencij za hipotekarne kredite.

Da. Ker so te subvencije vplivale na rast cen. Vse je relativno. V novih okoliščinah se zdi, da bomo postali veliki podporniki APN.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve