Nakup gradbenega zemljišča in gradnja hiše zahtevata temeljito pripravo, vključno s preverjanjem lokacije, infrastrukture in finančnih možnosti, da zagotovijo dobičkonosno in varno naložbo

Imeti svoj dom je sanje mnogih mladih parov. V današnjih časih so priljubljene majhne družinske hiše, ki pogosto imajo pritličje s kuhinjo, dnevno sobo in dnevnim prostorom, ki se odpre na dvorišče. To nudi idealen prostor za vsakodnevne dogodke in družinska srečanja. Nadstropje je običajno namenjeno spalnicam in kopalnicam, s čimer zagotavlja zasebnost in udobje. Vendar je ponudba takšnih hiš na trgu nepremičnin omejena. Zato se mnogi odločijo za nakup gradbenega zemljišča, da lahko po svojih željah in potrebah zgradijo hišo. Tako si lahko zagotovijo funkcionalno tlorisno zasnovo, ki optimalno izkorišča prostor in omogoča enostavnejše prilagoditve spremembam življenjskih razmer, kot je širitev družine.

Pred nakupom: ključne informacije o lokaciji

Preden se odločite za nakup zemljišča, je nujno zahtevati podatek o lokaciji pri pristojnem organu za prostorsko načrtovanje. Ta podatek vsebuje ključne informacije o predvideni rabi prostora, možnostih gradnje, pogojih ter trenutnem prostorskem načrtu za to zemljišče. Prav tako priporočam, da preverite razdaljo zemljišča do osnovnih objektov, ki jih boste pogosto uporabljali, kot so nakupovalna središča, šole, bolnišnice in javni prevoz. Če imate otroke ali načrtujete družino, je nujno vedeti, kako daleč je zemljišče od najbližje šole, na primer.

Pomembna smernica za nakup gradbenega zemljišča

Pred nakupom zemljišča je bistveno preveriti, ali gre za gradbeno zemljišče ali, po prostorskem načrtu, lokacijo v gradbenem območju. Pomembno je vedeti, kateri del zemljišča je dovoljen za gradnjo. Na primer, zemljišče ima lahko površino 850 m², vendar je le 500 m² v gradbenem območju, preostalih 350 m² pa je v zelenem območju, kjer gradnja ni dovoljena. Prav tako morate izvedeti, kakšna je najmanjša dovoljena velikost zemljišča po predpisih, koliko dovoljene gradnje je, in kakšna je minimalna razdalja nepremičnine od sosednjih parcel. Vse te informacije so ključne, preden se lotite te naložbe. Bodite pozorni na naklon terena, saj lahko znatno vpliva na stroške gradnje. Poleg tega preverite možnosti odvodnje in stabilnost tal. Infrastruktura je prav tako ključnega pomena. Preverite razpoložljivost javnih storitev, kot so voda, elektrika, plin in internet. Usmerjenost zemljišča in dostop do zemljišča prav tako igrata pomembno vlogo. Dobra usmeritev hiše omogoča maksimalno uporabo naravne svetlobe, kar lahko zmanjša potrebo po umetni osvetlitvi in poveča energetsko učinkovitost. Pravilna postavitev hiše lahko tudi pomaga uravnavati notranje temperature. Preprost dostop do zemljišča ni pomemben le za pripeljevanje gradbenega materiala in opreme, temveč tudi za olajšanje vsakodnevnega življenja po vselitvi.

Kako financirati?

Če vaš varčevalni sklad ni dovolj za nakup zemljišča, razmislite o možnostih stanovanjskega financiranja. Pred izbiro banke in vrste kredita primerjajte vse pogoje in možnosti financiranja ter ocenite svojo sposobnost rednega odplačevanja kredita. Ali ste vedeli, da kreditne institucije običajno financirajo nakup gradbenega zemljišča, vendar nekatere banke, na primer, v svoji ponudbi nimajo kredita za razvoj terena? Zato je pomembno preveriti vse možnosti kreditov pri vaši banki. Za iskanje najboljše rešitve za vaše potrebe lahko uporabite tudi brezplačno kreditno posredniško storitev. Kreditna institucija bo ocenila vašo kreditno sposobnost, zahtevala oceno vrednosti zemljišča in sprejela odločitev o odobritvi kredita. Po podpisu kreditske pogodbe in vpisu zastavnega prava na zemljišče (hipoteka je lahko tudi na nadomestnem premoženju), sledita odplačevanje stanovanjskega kredita in vpis lastništva nepremičnine. Ključno je izbrati kreditno možnost, ki najbolj ustreza vašim potrebam in finančnim zmožnostim.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve