Boris Vujčić: "Trg nepremičnin še ni pregrejen, vendar se hitro segreva in bi se lahko še dodatno segrel, če se ta trend nadaljuje še eno leto."

Guverner Hrvaške narodne banke, Boris Vujčić, je prejšnji teden dejal, da je trg nepremičnin hladen, da so cene na predkriznih nivojih in da velja to predvsem za Jadransko obalo. Prav tako je poudaril, da se razlika med stroški gradnje in tržnimi cenami povečuje, na kar so se gradbeni vlagatelji odzvali z izjavo, da ne verjamejo v obstoj nepremičninske mehurčke na Jadranu ali v Zagrebu, razen za stare stanove na neprivlačnih lokacijah v Zagrebu.

Čeprav Vujčić sam ni uporabil besede "mehurček", jo javnost razume tako. V pogovoru je poskušal pojasniti, kaj dejansko misli, z uporabo podobe segrevanja. "Trg nepremičnin še ni pregrejen, vendar se hitro segreva in bi se lahko še dodatno segrel, če se ta trend nadaljuje še eno leto."

Ali so stanovanjski krediti precenjeni?

Z letno stopnjo rasti 10,2 % v drugem četrtletju letošnjega leta je Hrvaška tretja med državami EU po intenzivnosti rasti cen stanovanjskih nepremičnin, za Madžarsko in Luksemburg, pri čemer je ta rast približno 2,5‑krat večja od povprečne rasti cen stanovanjskih nepremičnin na ravni EU, v razmerju do rasti nominalnega BDP pa je celo še večja, je pojasnil Vujčić. "Vendar pa zaradi dolgega obdobja podcenjevanja stanovanjskih nepremičnin, ki je predhodilo tej rasti, še vedno ne moremo zaključiti, da gre za precenjevanje, kar ne pomeni, da se ta ocena ne bo spremenila v roku enega ali dveh let. Zato moramo biti previdni in kontinuirano ocenjevati vzroke za to stanje ter tveganja, ki iz njega izhajajo", je opozoril.

Razlika med stroški gradnje in cenami

Gradbeni podjetniki se ne strinjajo z Vujčićevim trditvijo, da se razlika med stroški gradnje in cenami povečuje. Trdijo, da se stroški gradnje, vključno z zemljiščem, povečujejo, da je pomanjkanje delovne sile in da se roki podaljšujejo, zato ni dodatnega dobička, razen v redkih primerih, ki, poudarjajo, ne smejo biti posplošeni.

Vujčić se na to odzove z izjavo, da uradni podatki DZS kažejo, da se cene gradbenega materiala povečujejo z zelo nizkimi stopnjami, pod 2 %, po dolgem obdobju stagnacije, medtem ko so stroški dela v gradbeništvu po začasnem povečanju lani prišli v sredini letošnjega leta na mesto mirovanja.

"Ko se rast cen stanovanjskih nepremičnin pospešuje, njihov delež v primerjavi z različnimi indeksi stroškov gradnje narašča. Po nekaterih indikatorjih se je v zadnjih štirih letih povečal celo do 20 %. Finančni rezultati so v skladu s takimi statističnimi kazalniki, zato je v zadnjem letu, po podatkih Fine, gradbena podjetja zabeležila neto dobiček, in sicer okoli 400 milijonov kun, po tem ko so v obdobju 2010–2017 akumulirala okoli 7,5 milijarde kun izgub. Glede na rast kazalnikov trga nepremičnin verjamem, da bi gradbena podjetja letos dosegla boljše poslovne rezultate, čeprav še pod predkriznimi nivoji", je dejal Vujčić.

Posojila brez namena ne ogrožajo stabilnosti

Čeprav je HNB februarja letos izdal Priporočilo o postopku odobritve nepovezanih posojil potrošnikom kreditnim institucijam, banke pa so vložile zahtevo, da se v notranjem postopku ocenjevanja ustreznosti njihovega kapitala vključijo vsa tveganja, ki lahko izhajajo iz gotovinskih posojil brez namena, se je rast gotovinskih posojil nadaljevala s dvomestnimi stopnjami na letni ravni.

Vujčić je prepričan, da gotovinska posojila brez namena ne ogrožajo stabilnosti sistema, saj predstavljajo le okoli 12 % sredstev bank, kapital bank pa je trenutno višji od njihove celotne velikosti. Vendar pa ga skrbi, da so banke postale odvisne od prihodkov iz teh posojil v razmerah splošnega padca obrestnih mer.

"Njegov delež v skupnem obrestnem dohodku se je povečal z manj kot 18 % leta 2012 na skoraj 30 % v prvi polovici letošnjega leta. Iz tega vidika vidim usmeritev v gotovinska posojila kot poslovno odločitev bank, ki temelji na zavestnem sprejemanju tveganj, ki bi zaradi svoje tveganosti lahko znatno zmanjšala dobičkonosnost bančnega sistema, zlasti v neugodnih makroekonomskih razmerah. Z vidika dolžnikov je tveganje omejeno s tem, da gre večinoma za kunajska posojila s fiksno obrestno mero, vendar pa relativno blagi pogoji posojil pomenijo, da bi v primeru recesije in upada dohodkov nekateri potrošniki lahko hitro naleteli na težave pri njihovem odplačevanju."

Kaj je povzročilo rahlo upočasnitev rasti?

Vujčić je dejal, da je rahla upočasnitev rasti gotovinskih posojil brez namena v tekočem letu izključno posledica napora bank, da uskladijo svoje pogoje posojil z HNB-ovim priporočilom. "Vse banke, razen ene, so upoštevale to priporočilo, in pričakujemo, da bo tudi zadnja banka skladna do konca leta. Še naprej spremljamo intenzivnost in strukturo rasti teh posojil, in na začetku naslednjega leta bi moral HNB dobiti dodatna pooblastila za urejanje pogojev posojanja, kot je določeno v Akcijskem načrtu za pridobitev dostopa do mehanizma menjalnih tečajev II (ERM II). Tak jasno opredeljen mandat in dodatna pooblastila bodo olajšala naše naslednje korake, če jih bomo smatrali za potrebne."

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve