Domovi, ki naj bi bili na voljo državljanom, so zaradi davka nekaj sto kun na leto na posteljo prešli v kratkoročne najemnine ali stanovanja. Po drugi strani pa ni nič storjeno glede stanovanj za mlade, prav tako so bila dolgotrajna stanovanja premaknjena v kratkoročne najemnine, ker je to bolj donosno,” pravi Ranilović.

Visoka potražnja po najemnih domovih, visoke cene na kvadratni meter in stanovanjsko urbaniziranje s spornim obdavčevanjem ter odsotnostjo dosledne stanovanjskih politik otežujeta mladim najem ali nakup doma, pri tem pa sta Zagreb in obala postajata nedostopna za začetno samostojno življenje zaradi visokih cen nepremičnin. Cene letijo v nebo. Po zadnjih uradnih statističnih podatkih so se cene stanovanjskih objektov v Hrvatskoj v tretjem četrtletju prejšnjega leta v povprečju povečale za 2,8 % v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, medtem ko se je letni prirast pospešil na 14,8 %. „Zdaj je ključni čas za vzpostavitev nekaterih programov in sprejetje stanovanske politike ter da bi videli, v katero smer dejansko gremo, saj je to stanje nesprejemljivo,“ pravi Dubravko Ranilović, predsednik Združenja trgovcev z nepremičninami pri Hrvaški gospodarski zbornici. Po eni strani spodbujamo gradnjo stanovanj in uničevanje javnega prostora, po drugi strani pa ne počnemo nič za ljudi, ki zapustijo Hrvaško,” doda. Eden glavnih problemov, ki po njegovem mnenju vpliva na rast cen, so kratkoročne najemnine z nizkimi davčnimi stopnjami. „Domovi, ki naj bi bili na voljo državljanom, so zaradi davka nekaj sto kun na leto na posteljo prešli v kratkoročne najemnine ali stanovanja. Po drugi strani pa ni nič storjeno glede stanovanj za mlade, prav tako so bila dolgotrajna stanovanja premaknjena v kratkoročne najemnine, ker je to bolj donosno,” pravi Ranilović. Ena od ukrepov, ki jih država poskuša uvede za pomoč mladim, je subvencioniranje hipotekarnih posojil, pri čemer je plačilo prvih petih let odplačevanja posojila subvencionirano. „Največji problem programa subvencioniranja hipotekarnih posojil je, da ima rok, in ko ga dosežeš, se v kratkem času poveča povpraševanje, kar dodatno vpliva na rast cen nepremičnin,“ je dejal. Verjame, da bi morali biti programi, namenjeni pomoči mladim, trajni, saj mladi, ki začenjajo svojo delovno pot, pogosto niso kreditno sposobni, trenutni ukrep pa spodbuja tiste, ki so se že odločili za nakup nepremičnine. Zagreb: Dobro stanovanje hitro izginja, inflacija se doda najemnini Vendar pa mladi najdejo načine, kako se spoprijeti s tem. Nekateri si ogoljše, nekateri slabše, vendar morajo nekje nastaniti. Študentka Matea Grgin živi v najemnih apartmajih v Zagrebu že dva leti. Pove, da je preživela dneve, ko je "stala" na straneh z oglasi in Facebook skupinami ter nenehno osveževala strani, ker dobro stanovanje hitro izginja. „Uspela sem zagotoviti to stanovanje v manj kot eni uri, ko je oseba objavila oglas. Torej sem bila precej srečna,“ je rekla. Menila je, da je bilo pred dvema letoma zelo težko najti stanovanje, zdaj pa se ji zdi, da je še težje. „Najemnina se povečuje po stopnji inflacije mesec do meseca, saj je to zapisano v pogodbi, ki sem jo podpisala, zato se ne morem pritoževati, lastnik očitno ni želel zahtevati več denarja, temveč jo povečuje z inflacijo, in menim, da sem srečna,“ je povedala Grgin. Podobna je situacija drugod, morda celo hujša, v Dalmaciji, kjer je več apartmajev kot hiš. V turističnih mestih "navadni ljudje" nimajo kje živeti. To je resen problem, pravi Ranilović. „Ne gre le za izseljevanje mladih, temveč tudi za dejstvo, da v nekaterih mestih nimamo inženirjev ali zdravnikov, ker nimajo kje živeti,“ je povedal. Vzemimo Dubrovnik kot primer, kjer je vse bodisi v kratkoročnih najemnih stanovanjih bodisi zelo drago. Navadna oseba si tega ne more privoščiti. To je dejansko situacija, v kateri obalne mest v Dalmaciji postanejo mesta bogatih,“ opozarja. Ranilović opozarja, da se za kratkoročne najemnine plača letna enkratna vsota na posteljo, davčna stopnja na najemno nepremičnino pa je v povprečju višja od 12 %, kar pomeni precej več. Dalmacija: Živi do sezone, potem se naseli Študentka Nina Nevešćanin pojasnjuje, da je težko najti stanovanje v Dalmaciji, ker ima tudi hišnega ljubljenčka, kar situacijo še otežuje. Po dolgem iskanju sem našla razmeroma dostopno stanovanje v središču Zadra in najemodajalca, ki ima rad živali,“ pravi in dodaja, da je to „redkost“. „Cene so bile v spletnih oglasih prenapete. Za soseske, kot je Bokanjac, ki je oddaljen od centra, zahtevajo 500 evrov za stanovanje,“ je povedala. Pove, da ni pogodbe, ker je v Dalmaciji praksa, da morajo podnajemniki zapustiti najeta stanovanja, ko se začne poletje, vendar njen najemodajalec ne vodi turističnega posla. To je redkost, saj bi se morala najeti turistom in bi morala morda zapustiti že že maja, kar se zgodi pri mnogih," je dejala Nevešćanin. Zelo je težko najti stanovanje za dolgoročno najem ali v sezoni po razmeroma razumni ceni, saj veliko najemodajalcev oddaja turistom,“ je povedala študentka Anamarija Šimić, ki najema stanovanje v Splitu. Študenti so po njenem mnenju v ugodnejši situaciji kot zaposleni mladi, zlasti tisti, ki se poleti vrnejo domov. Številni najemodajalci oddajajo stanovanja študentom skozi celo leto in turistom v sezoni. „Študenti pogosto ne morejo ostati do konca najemnega obdobja in morajo poiskati drugo nastanitev,“ je dejala Šimić, ter dodala, da študentske domove ponujajo možnost bivanja v semestru po dnevni ceni, a tudi tam je prisotnih turistov. Slavonija: Osijek je precej bolj dostopen Na drugi strani Hrvaške, v Slavoniji, je študentka Ema Padavić živela v najemnih apartmajih v Osijeku štiri leta in ob menjavi je spoznala, da ni tako težko najti stanovanje v tem mestu. „Pogosto sem našla cenejša stanovanja, vendar imajo običajno veliko težav, in če želite najti nekaj primernega, morate biti s kom v stanovanju,“ je dejala. Študentka Barbara Dautović ima izkušnje z iskanjem stanovanja v Osijeku in verjame, da je situacija v Osijeku precej boljša kot v Zagrebu. „Osijek je veliko bolj dostopen, problem stanovanj je urejen, Zagreb pa je povsem drugačna zgodba,“ je povedala. Čeprav je po njihovih besedah situacija dobra, Padavić pravi, da pozna primer, ko je bila najemnina študenta povečana za 100 evrov, kar ga je prisililo, da se je izselil.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve