V primeru, da se kdo odloči prodati ali oddati POS stanovanje, bo Agencija za pravni trg in posredovanje v nepremičninah obvestila banko, pri kateri je bil kredit zavarovan za nakup stanovanja, banka pa bo sprejela ukrepe za začetno izvršilno izterjavo.

ZAGREB Ministrstvo za prostorsko načrtovanje in gradbeništvo je našemu seznamu potrdilo, da bodo spremembe Zakona o podporovanem stanovanju (POS) končale predprodajo ali oddajo POS stanovanj. Poleg tega je Ministrstvo opozorilo, da bodo vsi novi pogodbeni dogovori o nakupu stanovanja vsebovali klavzule, ki določajo, da se stanovanja ne morejo prodati ali oddati, dokler ne bo odplačan dolg kupnine. Zakon naj bi bil sprejet pred junijem. Da bi preprečili zlorabe oziroma končali predprodajo ali oddajo ugodnih stanovanj iz programa POS, je Ministrstvo za prostorsko načrtovanje in gradbeništvo lani odločilo o spremembah zakona. V prvi, osnutni različici zakona je določba, da morajo bodoče pogodbe o prodaji in nakupu stanovanj v okviru programa POS vsebovati prepoved najema ali prodaje stanovanja, dokler kupec ne odplača preostalega dolga z obrestmi iz javnih sredstev za obdobje prekinitve dolga. V primeru, da se kdo odloči prodati ali oddati POS stanovanje, bo Agencija za pravni trg in posredovanje v nepremičninah obvestila banko, pri kateri je bil kredit zavarovan za nakup stanovanja, banka pa bo morala razglasiti kredit v celoti zapadlim in sprejeti ukrepe za začetno izvršilno izterjavo. V takem primeru bo kupec moral plačati razliko med dogovorjeno kupnino in ugotovljeno tržno vrednostjo nepremičnine na dan sklenitve pogodbe. Država bi v tem primeru povrnila vse, kar je bilo vloženo v subvencijo, navaja odgovor Ministrstva. Tisti, ki so doslej kupili stanovanje, bodo še vedno lahko razpolagali z njim po svoje, vendar je novost, da bodo od zdaj naprej vsi novi dogovori o nakupu stanovanja vsebovali omejitvene klavzule. Kljub temu, da Ministrstvo predprodajo ali oddajo POS stanovanj imenuje "zloraba", de facto to ni, saj veljavni zakon ne določa nikakršnih omejitev, kupci pa ne morejo biti kaznovani. Prvi zakon o POS je bil sprejet in pred več kot 18 leti je začela gradnja stanovanj, pri čemer je bil kupec takrat mogel prodati stanovanje kadarkoli, pod pogojem da je odplačal preostali dolg z obrestmi iz javnih sredstev za obdobje do prekinitve dolga. Šest let pozneje, leta 2007, je bila uvedena prepoved razpolaganja s stanovanjem za obdobje deset let od nakupa, leta 2012 pa je bila ta prepoved opuščena, saj se je izkazala za nepotrebno. Dejstvo je, da je prepoved razpolaganja s stanovanjem lahko problematična, če se na primer ločita zakonca, eden od njiju izgubi službo in družina ne more več prenašati hipoteke, ali če pride do selitve v drugo mesto – zato je bila desetletna prepoved slabo premišljena, vendar bi bilo smiselno uvesti nekatere omejitve. Naš časopis je o predprodaji POS stanovanj pisal leta 2015, ko je splitovska združenje Nova Kila, ustanovljeno s strani "pravih" kupcev POS stanovanj v Splitu, opozorilo na to problematiko. vir: novilist.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve