Property Market Hit by Zagreb Earthquake

Trg nepremičnin je prizadet zaradi potresa v Zagrebu

Zagrebska razvojna banka navaja, da je v 11 mesecih leta 2020 izdano 4346 gradbenih dovoljenj za stanovanjske zgradbe, kar pomeni gradnjo več kot 12.800 stanovanj.

Medtem ko se učinki potresa v Banovini še popravlja, je potres v Zagrebu prav tako vplival na trg nepremičnin.

Cene kvadratnih metrov novogradnje se pomembno zvišujejo, povpraševanje po stanovanjih v središču mesta pa se izrazito zmanjšalo.

Stanovanja po celotnem Zagrebu so bila leta 2020 prodana po povprečni ceni 1.808 evrov za kvadratni meter. Omeniti moram, da gre za povprečno realizirano ceno, ki vključuje novo gradnjo, ki je pogosto dražja, ter stanovanja v starejših zgradbah, ki so nekoliko cenejša. Hkrati to pomeni, da se je povprečna cena kvadratnega metra v Zagrebu v primerjavi z letom 2019 zvišala za približno 8 odstotkov.

Na nacionalni ravni je povprečna realizirana cena za kvadratni meter precej nižja – 1.630 evrov, kar je 6 odstotkov več kot leta 2019. To povprečje vključuje kvadratni meter stanovanja v slavonski vasi po 700 evrov, pa tudi kvadratni meter stanovanja v Splitu po 5.000 evrov.

Kljub naraščajočim cenam na kvadratni meter krščanski trg nepremičnin dejansko upada, kar najbolje kažejo ti podatki za Zagreb:

V prestolnici se vsako leto izvede 10.000 transakcij z nepremičninami, to je prodaja in nakup stanovanj. Oceni se, da je bilo leta 2020 teh transakcij 16 odstotkov manj, predvsem zaradi pandemije in gospodarskega upada, ki ga je prinesla, ter tudi zaradi potresa.

V nekaterih zagrebskih soseskah, ki jih je potres prizadel, na primer v središču mesta, je promet padel za več kot 50 odstotkov.

Zato kupci vse bolj iščejo nova stanovanja, jaz pa sem pregledal oglase in cene stanovanj v zaželenih zagrebskih soseskah ter se prepričal, da so precej nad uradnim povprečjem.

Prva je Trešnjevka, kjer je za novo stanovanje velikosti 42 kvadratnih metrov zahtevanih 1.130.000 evrov, kar pomeni približno 2.700 evrov na kvadratni meter. Nadaljujmo.

Novo stanovanje v Jarunu, velikosti 78 kvadratnih metrov, stane 220.000 evrov oziroma 2.820 evrov na kvadratni meter.

Na drugi strani mesta, v soseski Ravnice, se 100‑kvadratno‑metrsko stanovanje prodaja za 240.000 evrov oziroma 2.376 evrov na kvadratni meter. To so seveda zahtevane cene, in morda spretni kupci lahko o njih uspejo pogajati do bolj dostopnih vrednosti.

Ste se kdaj spraševali, koliko zgradb in stanovanj se vsako leto zgradi v Hrvaški? Te podatke smo sešteli mesec za mescem.

Statistični urad države navaja, da je v 11 mesecih leta 2020 izdano 4.346 gradbenih dovoljenj za stanovanjske zgradbe, kar pomeni gradnjo več kot 12.800 stanovanj v istem letu.

Povprečna velikost je 93 kvadratnih metrov. Vem, zveni veliko – a gre za statistiko, in veste, kaj pravijo o statistikah.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve