Razcvet gradbeništva

Razcvet gradbeništva v Zagrebu, ki ga nismo videli od leta 2008, je razviden v najnovejših podatkih Državnega zavoda za statistiko, ki kažejo, da je povprečna cena kvadratnega metra novega stanovanja v Zagrebu 12 390 kun, kar je 24,8 % več kot leto prej. V drugi polovici lanskega leta je bilo v novih gradbenih projektih v Zagrebu prodanih 674 stanovanj. Po neformalnih ocenah je bilo v zadnjem letu v novih gradbenih projektih v Zagrebu prodanih približno 1 000 stanovanj.

Povprečna cena kvadratnega metra novega stanovanja v drugi polovici leta 2017 v Hrvaški je bila 11 060 kun, kar je 11,7 % več kot v enakem obdobju leto prej, po podatkih DSZ. Vendar se je povprečna cena kvadratnega metra novega stanovanja v Zagrebu povečala za 24,8 % v primerjavi z lanskim letom, medtem ko je v drugih naseljih ta cena 9 838 kun, kar je dejansko 0,2 % manj.

1 330 novih stanovanj

Podatki DSZ prav tako kažejo, da je bilo v drugi polovici leta 2017 v Hrvaški prodanih 1 330 novih stanovanj, od tega 647 v Zagrebu in 683 v drugih naseljih. Nedavno je Jutarnji list pisal o tem, kako se večina stanovanj v novih gradbenih projektih v Zagrebu proda še preden so stavbe dokončane, nekatera pa že na začetku gradnje. Gradijo se desetletja stanovanjskih stavb, namenjene različnim kategorijam kupcev, in v skoraj vseh bolj kakovostnih stavbah na dobrih lokacijah v mestu so vsa ali večina stanovanj že razprodane. Obstaja več razlogov za ta razcvet gradbeništva, rast cen in povpraševanja. Večina trgovcev se strinja, da je to posledica nagromadjenega povpraševanja, saj je po krizi v gradbeništvu sledila določena stagnacija in primanjkljaj novih stanovanj.

- Kolikšna koli je bila kriza, v mestih, kot je Zagreb, je vedno določen število ljudi, ki želijo kupiti novo stanovanje. Nekateri iščejo nova stanovanja že štiri leta. Vendar pa bi ta razcvet povpraševanja lahko bil balon, posledica nagromadjenega povpraševanja, in vprašanje je, kaj se bo zgodilo leta 2020? Ali bo povpraševanje upadlo? vprašal je Patrick Franolić, direktor podjetja Spiller Farmer, svetovalne agencije za nepremičninski posel.

Dubravko Ranilović, direktor nepremičninske agencije Kastel in predsednik Združenja za nepremičninski posel, opozarja, da se je kakovost stanovanj v novih gradbenih projektih nekoliko spremenila v primerjavi s preteklimi, kar je prav tako zvišalo ceno, ter da se stavbe gradijo tudi na bolj atraktivnih lokacijah kot prej, kar prav tako vpliva na ceno.

Kupci še vedno na voljo

- Del novih gradbenih projektov v Zagrebu je že nekaj časa razvrščen kot A‑razred, nekatere pa celo A+. Zato ostaja vprašanje, ali je rast cen za isto stanovanje. Prav tako, ne glede na rast prodaje, govorimo o manjšem številu ljudi v Hrvaški, ki so kupci, in da bi ta rast ostala, mora gospodarstvo držati korak, je poudaril Dubravko Ranilović.

Nekateri gradbeniki so nam včeraj povedali, da so zaradi novega zakona o posojilih prejeli določena predplačila za stanovanja, vendar pa še vedno obstajajo kupci. Dobri kreditni pogoji so bili tudi eden od razlogov za močno povpraševanje po novih gradbenih projektih lani, kar je spodbudilo rast cene kvadrata.

Dejavniki, ki so privedli do rasti cen

Borislav Vujović, namestnik predsednika Združenja za nepremičninski posel pri HGK, pojasnjuje, zakaj se cene hiš zvišujejo.

- Obstaja več dejavnikov, ki vplivajo nanjo: gospodarska rast, stanovanjska posojila z nizkimi obrestnimi merami, nizke obrestne mere na varčevanje, geopolitična situacija, pa tudi primanjkljaj novih gradbenih projektov. Interes prebivalcev za atraktivne lokacije, ki se pretvarjajo v stanovanja za kratkoročne najeme, je prav tako pomemben dejavnik, prav tako tudi nizke cene nepremičnin v primerjavi z zahodno Evropo. Kar ji ne gre v prid, sta emigracija in novi Ovršni zakon – navaja Vujović, ki kot najpomembnejši dejavnik, ki je neposredno vplival na rast cen nepremičnin, izpostavlja APN‑subvencionirana posojila.

Podobno je slišati tudi od samih nepremičninskih agencij, kot je Antonija Mikšić iz Operete, licencirana nepremičninska agentka, ki poudarja, da so pogoji za posojila od letos zategnjeni, in da mnogi ljudje, ki so v preteklosti mogli vzeti posojila, zdaj tega ne morejo ali lahko vzamejo le bistveno nižji znesek.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve