Tujci so odložili nakup nepremičnin, ker ne morejo več priti in si ogledati nepremičnin

V zagrebskem nepremičninskem trgu ni prišlo do znatnega padca, prav tako ni bilo pomembne korekcije cen, vendar se je v primerjavi z lani nekaj spremenilo. Pričakuje se zmanjšanje aktivnosti za približno 10 % v zagrebskem območju in za 30–40 % na obali. Na splošno je manj aktivnosti, tujci, ki so pomembni kupci nepremičnin, še posebej na Jadranu, pa imajo težave, ker je zanje težko ali skoraj nemogoče priti in si ogledati nepremičnine, zato so svoj nakup odložili. Boro Vujović, lastnik zagrebskega nepremičninskega agenta Opereta nekretnine, ocenjuje, da padec na trgu ne presega 10 % v primerjavi z lanskim letom, ki je bilo odlično.

Najpomembnejša oznaka

Opazno se je zmanjšalo zanimanje diaspore, nekoliko manj je zanimanja kupcev z obale Jadrana, ki običajno po dobri sezoni kupijo nepremičnine v Zagrebu. Po drugi strani pa domači kupci niso zmanjšali svojega zanimanja. Najpogosteje se kupujejo stanovanja, vendar se kupujejo tudi hiše in zemljišča. Po naših statistikah so realizirane cene enake kot lani. Kar se tiče središča Zagreba, je prišlo do opaznega števila prodaj nepremičnin, čeprav je morda prišlo do korekcije cen, vendar je to še vedno majhen vzorec, da bi lahko kaj trdili. Transakcij, povezanih s središčem Zagreba, je premalo, da bi lahko dobili vpogled v situacijo. Potres je spremenil veliko stvari. Pred tem je bilo redko, da bi kdo preveril strukturno stanje stavbe, zdaj pa je to pravilo. Danes je to eno najpomembnejših vprašanj, katera oznaka ima stavba, poudarja Vujović. Ko gre za nakup stanovanja za turistični najem, je tudi aktivnost majhna. "Nakup v središču je majhen, ker ni turistov. Če tega ne bi bilo, se cene verjetno ne bi ustavile, temveč bi še naprej rastle. Čakamo na naslednjo sezono, saj je še vedno moratorij na posojilih, lastniki še niso morali prodajati in le malo jih se je odločilo povečati kapacitete nastanitve, ker je situacija negotova. Če bo naslednja sezona uspešna, potem stvari ne bodo dobre za trg. Namreč, turistična sezona ima pomemben vpliv na nepremičninski trg," pojasnjuje Vujović. Kar zadeva nove zgradbe, poudarja Vujović, da je zanimanje veliko, če je stavba postavljena na razmeroma stabilno lokacijo. Običajno se stanovanja prodajajo že pred končanjem gradnje.

Nakup prek APN

Vujović pravi, da je povprečna cena na kvadratni meter okoli 1800 evrov. Vendar pojasnjuje, da se nove zgradbe običajno prodajajo neposredno vlagateljem. Če bi vključili cene novih zgradb, doda Vujović, bi bila povprečna cena trenutno nekaj nad 2000 evrov na kvadratni meter. "The market crash did not happen. We had two rounds of apartment sales through APN this year, so it has affected the increase in purchases with loans. Unlike last year, when about half of the apartments were purchased with loans, this year it has increased to around 65%. Some people have directed their savings into buying real estate due to low interest rates on savings," thinks the owner of Opereta. Lastnica agencije Biliškov nekretnine iz Kaštela Stare, ki ima pisarne v Kaštelih, Splitu in Zagrebu, Jasminka Biliškov, pravi, da je na trgu aktivnost, trg je stabilen in cene so stabilne. Vendar opominja, da je padec prodaje na obali okoli 30 % v primerjavi z lanskim letom, ker tujci ne morejo priti in si ogledati nepremičnin, del hrvaških državljanov pa je prav tako opustil nakup nepremičnin zaradi negotovosti. "Aktivnost tujcev se je zmanjšala zaradi upravičenega razloga, saj ne morejo priti in si ogledati nepremičnin. Pred pandemijo je bilo veliko tujih kupcev, vendar smo prepričani, da so ti kupci le odložili svojo odločitev," spominja Jasminka Biliškov. Dodaja, da je pritisk na pisarne agencije veliko manjši, vendar zdaj v agencijo vstopajo kvalitetni kupci. "Ljudje, ki so se odločili nekaj kupiti, pridejo k nam," pravi Biliškov. Poudarja, da je trg stabilen. "V Splitu je malo novih zgradb, in na tem področju so cene še vedno precej visoke. Pričakovali smo, da bodo cene spomladi padle, vendar se ni zgodilo. Ljudje vedo, da je varneje vlagati v nepremičnine kot držati denar, obrestne mere na posojilih so zelo nizke. Zato to ni slab čas za vlaganje v nepremičnine," zaključuje Biliškov.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve