Zadnjih šest let, oglasi za nepremičnine pogosto postanejo sanje o nedosegljivih cenah

V zadnjih šestih letih brskanje po oglasih za nepremičnine pogosto postane sanje o nedosegljivih cenah zaradi nenormalno visokih cen nepremičnin, ki so v samem zadnjem letu v Hrvaški poskočile skoraj 15 %. Na primer, pred šestimi leti ste lahko kupili stanovanje za 1.000 do 1.200 evrov na kvadratni meter v kateremkoli večjem mestu v Hrvaški, danes pa je to skoraj nepredstavljivo, še posebej lani.

Na primer, v Zagrebu in drugih večjih mestih je skoraj nemogoče najti stanovanje ali hišo za manj kot 2.100 evrov na kvadratni meter. V obalnih mestih, kjer so predvsem tuji vlagatelji, so cene še višje.

Hrvaško nepremičninsko tržišče na vrhu EU po rasti cen

Strokovnjaki pojasnjujejo, da zaradi inflacije donosnost prihrankov pade, zato ljudje prenesejo denar iz prihrankov v nepremičnine, da ohranijo njihovo vrednost in hkrati zagotovijo dodaten dohodek preko najemnin. Visoka inflacija, visoke obrestne mere, nenehno geopolitično vznemirjenje in neizbežen strah pred recesijo so prispevali k pospešku cen nepremičnin, ki so v samem zadnjem letu v Hrvaški narasle za 14,8 %.

Situacija v preostalem delu Evropske unije ni bistveno drugačna – letna rast cen v tretjem četrtletju je bila povprečno 7,4 %, razen Danske, kjer so cene padle za 2,4 %.

Edini države v EU, ki so zabeležile rast cen podobno hrvaški (2,8 %) v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, so Slovaška, Irska in Portugalska (2,9 % oziroma 2,7 %), medtem ko je Francija imela rast cen 2,7 %. Najmanjše povečanje cen je bilo v Švedski (1,1 %). Danska je zabeležila največji padec cen (3,8 %).

Države z najvišjo rastjo cen so Estonija (24,2 %), sledijo Madžarska (21 %) in Litva (19,3 %). Na drugi strani so se cene nepremičnin v Švedski, Finlanđiji, Romuniji, Italiji in Nemčiji znižale za 3,1 %, 1,3 %, 1,2 %, 0,4 % in 0,4 %.

Nove stavbe 17,4 % dražje v tretjem četrtletju

V Hrvaški je bila nova gradnja v tretjem četrtletju 17,4 % dražja kot prejšnje leto, medtem ko so se cene obstoječih nepremičnin povečale za 14,5 %. V Estoniji, ki je imela najvišjo stopnjo rasti cen, se je cena obstoječih nepremičnin v tretjem četrtletju prejšnjega leta zvišala za skoraj 30 % v primerjavi z enakim obdobjem v letu 2021.

Cene v Zagrebu in na Jadranski obali poskočijo

Po podatkih DZS se je nova gradnja v tretjem četrtletju prejšnjega leta v povprečju povečala za 2,6 % v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, medtem ko so bile cene obstoječih nepremičnin 14,5 % višje kot prejšnje leto. Cene obstoječih nepremičninskih objektov so se povečale za 2,9 % na četrtletnem nivoju in 14,5 % na letni ravni.

“Resnične cene ne bodo nenadoma prenehale rasti”

BBC in Boro Vojović, strokovnjak za nepremičnine in lastnik Operete, opozarjata, da kljub uvedbi evra še ničesar ni spremenilo, saj je povečanje cen že vgrajeno v trenutne cene.

“Nerealno je pričakovati padec cen”

Hrvoje Travnikar, finančni strokovnjak, poudarja, da pred in po novem letu ni bilo pretiranih razlik v kreditih, saj kreditni cikel za nepremičnine nadaljuje.

Medtem Zoran Đurić, direktor Operete, pravi, da cene ne bodo padle, temveč se bodo stabilizirale. “Nerealno je pričakovati, da cene nenadoma prenehajo rasti.”

“Ni verjetno, da bomo videli znaten padec cen”

Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica Operete, poudarja, da ni verjetno, da bo prišlo do znatnega padca cen, ter da je trenutna situacija daleč od konca nepremičninskega trga.

“Povpraševanje po nepremičninah daleč presegajo ponudbo”

Kravoščanec Todorović navaja, da je povpraševanje po nepremičninah še vedno močno, cene pa so v prvem četrtletju tega leta narasle. Poudarja, da je povpraševanje po novih stavbah posebej veliko, pri čemer najemniki dajejo prednost novim pred obstoječimi.

Kreditne obrestne mere upočasnjujejo nepremičninski trg v Nemčiji.

Kljub temu je situacija na evropski ravni drugačna, saj nepremičninski trg v Nemčiji doživlja znatno upočasnitev zaradi visokih kreditnih obrestnih mer. Po podatkih BNP Paribas se je število transakcij v tem kraju v četrtem četrtletju zmanjšalo za 50 %.

“Nerealno je pričakovati, da se bodo cene še naprej podrajevale”

Kljub temu Kravoščanec Todorović opozarja, da je nerealno pričakovati, da se bodo cene še naprej podrajevale, ob upoštevanju visokih kreditnih obrestnih mer in trenutne gospodarske situacije. Verjame, da se bodo cene stabilizirale in pa lahko na dolgi rok celo padle.

Novo leto bo prineslo nove izzive

Pričakuje se, da bo novo leto prineslo nove izzive za vlagatelje in kupce, pri čemer bodo evropske banke in centralne banke igrale ključno vlogo pri oblikovanju nepremičninskega trga. Angleška banka je pravkar objavila svoje napovedi, ki napovedujejo 10‑% padec cen nepremičnin v naslednjih 18 mesecih, medtem ko je Evropska centralna banka pod pritiskom, da dvigne obrestne mere za boj proti inflaciji.

Trgu bo potrebno čas, da doseže nov normal

Po podatkih Bloomberg bo evropski nepremičninski trg potreboval čas, da doseže nov normal, saj bodo cene padale, transakcije pa upočasnile. Strokovnjaki pa verjamejo, da se bo trg sčasoma opomogel in da se bodo cene stabilizirale.

Evropski preobrat v nepremičninah se je začel

Evropa se pripravlja na nagli padec vrednosti nepremičnin, kar prinaša tudi nekaj turbulenc. Od Londona do Frankfurta vlagatelji iščejo načine za izhod iz nestabilne situacije, piše Bloomberg.

Ogromni dolgovi in kriza v nepremičninah

Krediti, obveznice in drugi dolgovi v skupnem znesku približno 1,9 bilijona evrov – kar je skoraj velikost italijanskega gospodarstva – so zavarovani s komercialno lastnino ali razširjeni na najemodajalce po Evropi in Združenem kraljestvu, po podatkih Evropskega nadzornega organa za bančništvo.

Posledice krize iz leta 2008.

Po finančni krizi leta 2008 večina bank ni bila pripravljena odpovedati slabim kreditom, saj bi to prineslo velike izgube – praksa, imenovana „podaljšaj in pretvarjaj se“. Po novih pravilih o neplačanih kreditih bodo posojilodajalci morali rezervirati pričakovane, ne nabrušene izgube. To pomeni, da imajo manj spodbud, da mirno sedijo in upajo na okrevanje vrednosti premoženja.

Številne države v krizi

Švedska je doslej bila epicenter krize, s napovedmi, da bodo cene hiš padle za 20 % v primerjavi z vrhuncem. Nepremičninske družbe so v zadnjih 12 mesecih izgubile 30 % svoje vrednosti, pri čemer sta švedska centralna banka in finančni nadzorni organ večkrat opozarjala na tveganja, ki izhajajo iz dolga komercialne lastnine.

"Domino učinek"

Lahko bi prišlo do „domino učinka“, saj bi zahteve po več kolateralu mogle sprožiti neugodno prodajo, kar bi bilo zelo škodljivo za ta sektor.

Nova možnost za vlagatelje

Možnosti, ki so na voljo vlagateljem v nepremičnine, rastejo. Subjekti, kot so zaprtiji kreditni skladi, so se v zadnjem desetletju stalno širili. Zavarovalci in drugi alternativni posojilodajalci so imeli večji delež novih britanskih posojil za nepremičnine kot velike banke v državi v prvi polovici prejšnjega leta, po anketi Bayesa.

"Kdor koli najde kreativen način izpolnitve te praznine, se bo dobro zabaval"

Rešitev bo relativno urejena, vodila jo bo široka paleta podjetij, vključno z velikimi bankami in alternativnimi posojilodajalci. Ta skupina, odvisno od okoliščin, bo reševala krizne situacije precej bolje kot v preteklosti.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve