Kmetijsko zemljišče s 500 mandlji in pogledom na morje, Brač

Na severovzhodnem delu otoka Brača, v neposredni bližini vasi Novo Selo, se nahaja prostorno kmetijsko zemljišče skupne površine 18.889 m². Parcela se nahaja v mirnem, naravno ohranjenem okolju, na ravnem terenu z odprtimi pogledi na okoliške hribe, zelenje, pa tudi morje v daljavi – daleč od turistične gneče, a kljub temu blizu morja in vseh vsebin.

Zemljišče je v celoti ograjeno in kultivirano, poravnano z mehanizacijo, z okoli 500 drevesi mandljev skrbno razporejenimi v pravilnem rasterju. Nasad je negovan in organiziran tako, da omogoča enostavno vzdrževanje z mehanizacijo, pravilna sadnja pa govori o načrtnem pristopu k pridelavi in resnem vlaganju. Sama ograjenost terena zagotavlja dodatno varnost, zaščito in občutek celovitosti, kar je posebna vrednost pri večjih kmetijskih površinah.

Dostop do parcele je omogočen po široki, katastrsko vrisani betonirani cesti, po kateri se brez težav pride z osebnim avtomobilom in lahkimi tovornimi vozili. Infrastruktura se na tem območju razvija v skladu s potrebami lokalnega prebivalstva in kmetijske dejavnosti, sama velikost in konfiguracija parcele pa omogočata različne oblike organizacije prostora, vključno z uvajanjem samooskrbnih rešitev, kot so sončni paneli, cisterni za vodo in sistemi za namakanje. Takšne rešitve so vse pogostejša izbira na otoku, še posebej med tistimi, ki stremijo k energetski neodvisnosti in trajnostnemu načinu življenja.

Pridelava mandljev na Braču ima izjemne agroekološke prednosti – mandelj odlično prenaša sušo, ne zahteva intenzivnega namakanja, tla in klima otoka pa mu popolnoma ustrezajo. Poleg tega, da gre za dolgoživno in odporna kulturo, ima mandelj tudi močan tržni potencial zaradi široke uporabe v prehrambeni, kozmetični in farmacevtski industriji. Naraščajoča povpraševanja po domačih, kakovostnih in naravno pridelanih mandljih odpira prostor za resno kmetijsko podjetništvo, ob dodatnih vlaganjih pa je mogoče razviti tudi lastno predelavo ali blagovno znamko.

Po veljavnem prostorskem načrtu Občine Selca je za kmetijska zemljišča površine med 1 in 3 hektarji – pod pogojem, da so zasajena s trajnimi nasadi na najmanj 70% površine in da se nahajajo na razdalji več kot 1.000 m od obale – mogoča gradnja posameznih gospodarskih objektov v funkciji kmetijske dejavnosti. V tem primeru je dovoljena gradnja pritličnega objekta do 200 m² bruto površine, z možnostjo dodatnega popolnoma vkopanega kleti do 400 m². Ob minimalni razdalji 20 metrov od roba parcele, takšni objekti lahko služijo za skladiščenje opreme, obdelavo in shranjevanje pridelkov, pa tudi druge povezane namene. Pomembno je omeniti, da je za vsako gradnjo potrebna dodatna preverba konkretnih pogojev v skladu s prostorsko-plansko dokumentacijo in pristojnimi organi.

Ta parcela ne predstavlja le kosa zemlje – temveč temelj za ustvarjanje trajnostne, avtentične zgodbe na otoku, ki vse bolj postaja zaželen kraj za življenje, delo in vračanje naravi. Ne glede na to, ali se načrtuje nadaljevanje pridelave, ustanovitev OPG, razvoj ekološkega projekta ali preprosto vlaganje v dolgoročno vrednost, ta nepremičnina nudi izjemen potencial v enem od najstabilnejših in najprivlačnejših delov hrvaške obale.