PULA – INVESTICIJSKO ZEMLJIŠČE / STAMBENI PROJEKT ZA 250 STANOV / INVESTICIJSKA PRILOŽNOST

Zemljišče z izdelano študijo izvedljivosti, opredeljenimi urbanističnimi parametri in konceptom stanovanjskega projekta do približno 22.850 m² nadzemnega BRP-a, z potencialom okoli 250 stanovanj.

Iz ponudbe izpostavljamo veliko investicijsko zemljišče v Puli, na kvalitetni in izjemno dobro povezani mestni lokaciji, namenjeno razvoju modernega stanovanjskega projekta večjega obsega.
Za prihodnji projekt je bila izdelana študija izvedljivosti in konceptualna rešitev, opredeljeni so urbanistični parametri in kapaciteta gradnje ter določene procedure za pridobitev gradbenega dovoljenja. Gre za nepremičnino, ki se izpostavlja s kombinacijo prometne dostopnosti, jasno opredeljenega razvojnega potenciala in že izdelane strokovne podlage za realizacijo projekta. Lokacija omogoča hiter dostop do centra Pule, obvoznice, ključnih mestnih prometnic, poslovnih con, letališča in vseh pomembnih vsebin.
Ključne prednosti
• opredeljeni urbanistični parametri in razvojna kapaciteta projekta, vse primerno za stanovanjsko gradnjo
• izdelan konceptualni projekt in študija izvedljivosti
• mogočnost hitre pridobitve gradbenega dovoljenja (ni potreben UPU)
• neposredna bližina centra mesta, obvoznice in ključnih prometnih smeri
• enostavna dostopnost do letališča, avtoceste, poslovnih con, trgovin, šol in drugih vsakodnevno pomembnih vsebin
Urbanistični in razvojni potencial
Po konceptualni rešitvi projekt omogoča razvoj stanovanjskega kompleksa z jasno kapaciteto gradnje.
Predvideni parametri vključujejo:
• maksimalni koeficient zgrajenosti: kig 0,50
• maksimalni koeficient izkoriščenosti: kis 3,00
• največja dovoljena višina: 15 m
• največje število nadzemnih etaž: 5
• minimalno naravno zelenje: 20% površine parcele
Konceptualna študija predvideva možnost razvoja približno:
• do 22.850 m² nadzemne bruto razvite površine
• okol 12.000 m² podzemnih etaž
• okol 250 stanovanjskih enot
• okol 400 garažno-parkirnih mest
• približno 19.100 m² neto prodajne stanovanske površine
Predlagani razvoj zajema sodoben stanovanjskih kompleks z dvema podzemnima etažama garaž, urejenimi zelenimi površinami, kvalitetnimi peščenimi območji in racionalno prometno rešitvijo.
Lokacija, ki ustreza dejanski povpraševanju
Vrednost te lokacije ni v turistični ali obalni poziciji, temveč v njeni funkcionalnosti za trg stanovanj.
Kupcem prihodnjih stanovanj nudi hitro in enostavno povezavo z mestom, poslovnimi vsebinami, šolami, trgovinami, zdravstvenimi in drugimi vsakodnevnimi storitvami. Hkrati se projekt lahko razvije v bolj zelenem in mirnejšem okolju, kar dodatno dvigne kakovost prihodnjega bivanja.
Lokacija je približno:
• 1,5 km od centra Pule
• 200 m od obvoznice
• 4 km od morja
• 4 km od letališča
• 3,5 km od izhoda na avtocesto
• 250 m od mestne gozdne površine
Investicijska priložnost za investitorja, ki želi vstopiti v stanovanjskem projektu v Puli z že pripravljenim temeljem za realizacijo projekta.
Projekt je primeren za razvoj organiziranega stanovanjskega kompleksa, namenjenega lokalnemu in regionalnemu trgu, kupcem prve nepremičnine, družinam, dolgoročnim vlagateljem in kupcem, ki iščejo funkcionalno, moderno in dobro povezano bivanje v Puli, ter vsem, ki želijo priti v največje središče Istre.

Cena: 5.000.000 EUR
Podrobna študija izvedljivosti, urbanistična analiza, konceptualni masterplan in dodatna dokumentacija so na voljo resnim zainteresiranim investitorjem ob podpisu pogodbe o zaupnosti.