Prodaja, Poslovni prostor, Grad Zagreb, Brezovica, Demerje

PRODAJA, POSLOVNO-STAMBENO-SKLADIŠNI OBJEKT 760m² NA ZEMLJIŠTU OD 4.674m². DEMERJE-BLATO

Energetsko neodvisen stanovanjsko-gospodarski objekt skupne površine 760 m² se nahaja na dveh parcelah skupne površine 4.674 m². Objekt ponuja idealno kombinacijo prijetnega bivanja in poslovnega prostora ter možnost prenove za različne namene, vključno s prenočišči za tuje delavce s ocenjenim kapacitetom približno 80 oseb.

Zgrajen je bil leta 2000, v letih pa je bil razširjen in adaptiran:

2008. izvedena toplotna fasada
2009. vgrajena PVC stavbna pohištva
2010. nova streha in skladišče
2023. vgrajeni solarni paneli in toplotna črpalka, s čimer je dosežena popolna energetska neodvisnost

Stanovanjski del
Skupne površine 170 m² stanovanjskega prostora in 20 m² kleti, razporejenega v pritličju in prvem nadstropju, z odprto teraso velikosti 120 m².

Pritličje (50 m²): hodnik, kopalnica s WC-jem, open-space dnevna soba z jedilnico in kuhinjo, shramba in terasa
Prvo nadstropje (120 m²): hodnik, pet sob, kopalnica s WC-jem
Podstrešje (120 m²): roh-bau, pripravljeno za ureditev po željah

Ogrevanje in klimatizacija: 3 toplotne črpalke zrak-zrak (do -25°C), 1 črpalka zrak-voda in vgrajeni klimatski aparati.
Energetska neodvisnost: solarni paneli na jugozahodni strani hiše, možnost proizvodnje 15 kW električne energije.
Konstrukcija hiše: trdna plošča z dvojno armiranjem, brez poškodb zaradi potresa.

Stanovanjski del in podstrešje omogočata prenovo v nastanitveni objekt za tuje delavce, s ocenjenim kapacitetom približno 80 oseb.

Poslovni del
Skupne površine 560 m², vključuje del pritličja hiše in ločen skladiščni objekt.
Prodajno-delovni prostor (160 m²):
Avtoservis z industrijsko elektriko in DUROLIT talno oblogo. Višina stropa 3,2 m
Razdeljeno na 6 prostorij (1 pisarna, 5 avto-delavnic s 3 dvigalom, servisnim kanalom in skladišči)

Zunanje skladišče (270 m²):
Kovinsko, zaprto, neogrevano
Višina stropa 3,8 m
Talna obloga iz brušenega betona, možno toplotno izolirati ali prenoviti
Legalizirano kot nedokončan objekt – lahko se podre in zgradi zidano skladišče iste površine

Solarni paneli na strehi skladišča omogočajo proizvodnjo do 45 kW električne energije.
Dokumentacija potrjuje, da prostor izpolnjuje minimalne tehnične pogoje za veleprodajo in maloprodajo.

Lokacija: mirno okolje v bližini avtoceste Zagreb–Karlovac
Komunalna infrastruktura: vsi priključki prisotni, z lastnim vodnjakom

Trenutna namena: servis in prodaja avtomobilov, z možnostjo prilagoditve za različne poslovne dejavnosti

Možnosti nakupa: obe parceli skupaj ali ločeno, hiša z najemom skladišča, prevzem obstoječega poslovanja s stroji, orodji in opremo

Lastništvo: 1/1
Usmerjenost: vse strani sveta
Ogrevanje: toplotna črpalka, klimatske naprave
Energetski certifikat: C
Stavbno pohištvo: PVC / les