PRODAJA, OBJEKT Z GRADBENIM DOVOLJENJEM ZA REKONSTRUKCIJO, RIJEKA, CENTER

HOTEL V REKONSTRUKCIJI – RIJEKA, ŠIRŠE CENTRUM | 22 NASTANITVENIH ENOT (40 POSTELJ)
Cena: 1.400.000 EUR (≈ 1.186 EUR/m²) · Lastništvo 1/1 · Območje M2

Investicijska priložnost v širšem centru Rijeke

Na prodajo je nepremičnina v rekonstrukciji z projektom prenove brownfield v sodoben hotel/aparthotel, ki se nahaja v mirnem in iskanem delu Rijeke, v širšem mestnem središču. Gre za popolno prenovo obstoječe stavbe javne rabe (bivši Dom samskih) v sodobno gostinsko-turistično ustanovo z 22 nastanitvenimi enotami in privlačno teraso na strehi s bazenom — pripravljeno za vstop investitorja ali hotelskega operaterja.

Nepremičnina je zasnovana po najvišjih standardih urbanega butičnega hotela: racionalna razporeditev, dvigalo do vseh nadstropij, terasa na strehi za goste in odlična lokacija v urbanem območju z dobro povezljivostjo.

Struktura nastanitve (22 enot)
14 sob (22–24 m²) — zakonska postelja, hodnik, kopalnica in možnost dodatne postelje za eno osebo
6 studio apartmajev (28–29 m²) — zakonska postelja, hodnik, kopalnica, majhna kuhinja in dodatna postelja
2 večja apartmaja (34–38 m²) — ločena spalnica, dnevna soba z posteljo za dve osebi, kopalnica in kuhinja
Sobe in apartmaji so razporejeni po treh nadstropjih (1., 2. in 3. nadstropje), dostop pa je omogočen preko glavnega stopnišča in novega dvigala.

Pritličje in objekti
V pritličju se nahajajo recepcija, jedilnica s kuhinjo za postrežbo zajtrka, servisni prostori, sanitarni prostori in glavno stopnišče z dvigalom. Ob južni fasadi se gradi nova zunanja evakuacijska stopnišča, ob severozahodni fasadi pa nova pergola v sodobnem dizajnu.

Terasa na strehi z bazenom — dodana vrednost

Strešno nadstropje se ureja kot privlačna zunanja terasa s prostorom za sedenje in druženje, dostopna z dvigalom in stopniščem. Vključuje:

Dimenzije bazena 2,7 × 20 m, globina 1,2 m
Povišano sončno ležišče na jekleni podstrukturi z lesenim podom
Kompensacijski in nevtralizacijski bazen za čiščenje vode (pod podom)
Nadstrešek in pergola za zaščito pred soncem ter servisni prostori za teraso in bazen
Delno zastekljena zaščitna ograja višine 1,2–1,4 m
Tehnične specifikacije
Parameter Vrednost
Površina zemljišča 670 m²
Tlorisna površina stavbe 297 m² (kig 0,45)
Bruto razvita površina (po rekonstrukciji) 1.180 m² (kis 1,75)
Število nadstropij P + 1 + 2 + 3 + K (pritličje, 3 nadstropja, streha)
Višina (od najnižje točke do ravne strehe) 16,0 m
Območje Mešano, pretežno poslovno (M2)
Lastništvo 1/1

Bruto zaprta površina po nadstropjih: pritličje 279 m² · 1. nadstropje 281 m² · 2. nadstropje 281 m² · 3. nadstropje 281 m² · terasa na strehi 58 m² — skupno 1.180 m².

Lokacija

Parcela je približno pravokotne oblike, s terenom nad okoliško cesto. Meji na cesto na severozahodni in jugozahodni strani, peš dostop pa je z jugovzhodne/jug strane. Opomba: parcela nima določenih zasebnih parkirnih mest ali dostopa za vozila.

Zakaj ta nepremičnina
Cena pod 1.200 EUR/m² bruto površine — izjemno konkurenčna za hotelsko nepremičnino v Rijeki
22 enot + bazen na strehi — močan potencial dohodka skozi vse leto in turistično sezono
Projekt prenove in rekonstrukcije rešen — jasno opredeljena namen in kapaciteta
Rijeka — univerzitetno in pristaniško mesto, Evropska prestolnica kulture 2020, stabilna povpraševanja po nastanitvi

Cena: 1.400.000 EUR — Lastništvo 1/1

Za podrobno dokumentacijo in ogled nas kontaktirajte brez zadržkov.

Kontakt

Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Zagreb, Hrvaška T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: [email protected]