Kateri apartmaji v Splitu so najbolj iskani za nakup
Še vedno obstaja velika povpraševanje po apartmajih v Splitu, od manjših najemnih enot do premium apartmajev na obali. Odkrijte, kateri okrožja so najbolj iskana in zakaj je nakup apartmaja v Splitu varna naložba.
Split že vrsto let uživa status ene izmed najbolj zaželenih mest za življenje in naložbe v nepremičnine. Povpraševanje po apartmajih v Splitu je izjemno visoko – tako med domačimi kupci, ki iščejo rešitev za stanovanjske potrebe, kot tudi med tujimi vlagatelji, ki prepoznavajo potencial mesta na Jadranu. Spodaj predstavljamo najbolj iskana splitanska okrožja in trenutne cenovne razpone, ter zakaj Split ostaja privlačna naložba za mnoge. Opereta strokovnjaki so na voljo v našem novem uradu v Splitu, Poljička 16, medtem ko so to trendi glede apartmajev v Splitu.
Mesto, ki privlači življenje in priložnosti
Mediteransko podnebje, močno turistično povpraševanje, bližina otokov in dobra prometna povezanost naredijo Split privlačen in zaželen za življenje ter naložbe v vseh generacijah. Tujci in vlagatelji vidijo Split kot varno naložbo s stalnim povpraševanjem po najemih, medtem ko domači kupci iščejo svoj prvi apartma v Splitu in okolici tako za turistične kot dolgoročne najeme.
Trendi, ki oblikujejo trg
Mediteransko podnebje, močno turistično povpraševanje, bližina otokov in dobra prometna povezanost naredijo Split privlačen in zaželen za življenje ter naložbe v vseh generacijah. Tujci in vlagatelji vidijo Split kot varno naložbo s stalnim povpraševanjem po najemih, medtem ko domači kupci iščejo svoj prvi apartma v Splitu in okolici tako za turistične kot dolgoročne najeme.
Najbolj zaželena lokacija, mikrolokacije, ki ohranjajo cene
- Zgodovinsko in širše središče, Grad in Dioklecijanova palača, Lučac, Manuš, Varoš, Spinut in Lovret.
- Premium lokacije na obali, Bačvice, Meje, Firule, Zenta, Marjan, s prestižom bližine plaže in različnimi ugodnostmi. Leta 2024 je Zenta zasedla vrh povprečne zahteve po ceni med okrožji z 7.145 €/m2.
- Novejša vzhodna območja, Žnjan in Trstenik, moderni okrožja z novimi zgradbami, promenadami in infrastrukturo, zelo iskani za bivanje in najem.
- Družinam prijazna in funkcionalna okrožja, Blatine-Škrape, Lokve, Plokite, Split 3, Mertojak, Visoka, Smrdečac, ter Sućidar, Pujanke, Kman-Kocunac, Mejaši itd., ki se nahajajo blizu šol in vrtcev z dobrim razmerjem vrednosti in cene.
Kateri apartmaji se najlažje prodajajo?
- Manjši apartmaji, studii in enosobne enote, saj so dobičkonosni za kratkoročne in dolgoročne najeme.
- Dvosobni apartmaji najpogosteje kupujejo pari in mlade družine.
- Trosobni apartmaji in večje enote, ki jih ciljajo družine, ki načrtujejo dolgoročno bivanje v mestu.
- Novogradnje privlačijo kupce z modernim oblikovanjem, energetsko učinkovitostjo, dvigali, garažami in funkcionalnimi prostorskimi razporeditvami, čeprav so v istih mikrolokacijah precej dražje.
Koliko stane, kakšne so zahteve po cenah po območjih?
Cenovni razponi za apartmaje v Splitu, odražajo zahteve 2024/2025, z izjemami v posameznih območjih, kot so: prva vrstica do morja, penthousei, prenove itd..
- Premium lokacije kot so Grad, Marjan, Bačvice, Meje, Lučac, Manuš, Firule, Zenta, povprečno 5.500 – 7.100 €/m2
- Žnjan in Trstenik 4.600 – 6.500 €/m2 odvisno od stavbe, pogleda ter garaže ali parkirnega mesta.
- Srednja okrožja, kot so Lovret, Spinut, Bol, Poljud, Gripe, Lokve, Blatine-Škrape itd., dosegajo cene 4.000 – 5.500 €/m2 odvisno od stanja in položaja/orientacije ulice.
- Ugodnejša okrožja so Pujanke, Mejaši, Sućidar, Mertojak, Brda, Kman, deli Split 3 itd., v razponu od 3.200 – 4.500 €/m2 ki so tudi okrožja, ki jih kupci pogosto ciljajo zaradi najboljše vrednosti za denar.
Povprečne zahtevane cene v mestu julija 2025 so okoli 5.170 €/m2, kar je 13 % povečanje v primerjavi z julijem 2024, ko je bilo povprečje 4.560 €/m2. Opomba: nekatera okrožja so zabeležila znatno rast cen, npr. Križine ki so se zvišala z 3.450 €/m2 na 4.850 €/m2
Pogled v prihodnost
Povpraševanje po apartmajih v Splitu ostaja izjemno visoko. Premium mikrolokacije bodo verjetno ohranjale visoke zahtevane cene, medtem ko srednji in obrobni deli mesta lahko doživijo počasnejšo rast cen ali kratkoročno stagnacijo med prilagajanjem trga.
Kakšna je povprečna cena na kvadratni meter?
Približno 5.170 €/m2 za julij 2025, zahtevano.
Po okrožjih je razpon približno 3.200 – 7.100 €/m2 v povprečju.
Novogradnja ali stare stavbe?
Novogradnja ponuja sodobne standarde, vendar je v dobrih mikrolokacijah precej dražja. Stare stavbe pogosto nudijo boljše lokacije po nižjih cenah, vendar zahtevajo prilagoditve.
Ali so apartmaji v Splitu dobra naložba?
Da, zlasti manjši funkcionalni apartmaji in premium mikrolokacije, zaradi naložb v turistične najeme, ki prinašajo donos.
Za kakovostno in natančno oceno ter najboljše možnosti nakupa se obrnite na nov Opereta urad v Splitu, Poljička 16 ali obiščite www.opereta.hr